房地產(chǎn)定價ppt課件(編輯修改稿)
2025-06-08 08:22 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 惠 元的旗號，實際就是以買家為基礎(chǔ)的差別定價法 （ 2）根據(jù)產(chǎn)品不同形式實行差別定價 例如同一建筑標準、同一種規(guī)格、同一環(huán)境的商品 房，由于消費者對樓層數(shù)、朝向、戶型需求的差 別，可指定不同價格。 （ 3）根據(jù)不同的時間實行差別定價 例如某開發(fā)商再開盤的第一天打出了 “ 前 30名買家 每套優(yōu)惠 2萬元 ” 的口號。 （ 4）根據(jù)不同的購買力實行差別定價 批量購買房產(chǎn)的比零星購買房產(chǎn)的價格低，一次性 付款的買家比分期付款的買家獲得更多優(yōu)惠，期房 比現(xiàn)房優(yōu)惠。 四、可比樓盤量化定價法 該方法是將本樓盤與周邊樓盤及可比性較強 的樓盤，根據(jù)比較因素及其權(quán)重進行量化的 定價方法。 （ 1）比較因素的確定及打分 一般把可比樓盤定為 100分，將其他可比樓盤各因素 與之對比，并給以打分，樓盤可比因素主要有位置 、配套、交通、環(huán)保、價格、物業(yè)、建筑質(zhì)量、朝 向、外觀、裝修、戶型、付款方式、車位數(shù)量等 （ 2）確定比較因素的權(quán)重 不同樓盤的各比較因素權(quán)重是不同的，可視 情況而定。 （ 3）計算各比較樓盤的總分 （ 4）根據(jù)因素比較系數(shù)，計算各個樓盤的比準價格 （ 5）用簡單平均數(shù)法求出修正后價格 可比樓盤綜合因素量化統(tǒng)計表 比較因素 權(quán)重 % 序號 待定價樓盤 A B C D 位置 10 1 100 101 100 100 103 配套 8 2 100 103 97 99 101 交通 8 3 100 99 99 97 101 城市規(guī)劃 4 4 100 103 98 100 100 環(huán)保 4 5 100 98 97 103 101 價格 9 6 100 97 99 99 103 物業(yè)管理 8 7 100 103 101 98 98 建筑質(zhì)量 10 8 100 101 98 100 101 樓盤規(guī)模 4 9 100 101 101 98 103 朝向 5 10 100 103 98 100 101 外觀 2 11 100 98 101 103 101 室內(nèi)裝飾 6 12 100 101 101 98 97 開發(fā)商實力及信譽 4 13 100 98 101 103 98 付款方式 2 14 100 100 100 100 100 戶型設(shè)計 8 15 100 99 97 103 101 廣告 2 16 100 101 98 101 103 停車位數(shù)量 2 17 100 98 100 100
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