房地產(chǎn)估價(jià)ppt課件(2)(編輯修改稿)
2025-06-08 08:22 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 估價(jià)概念 + 行業(yè)劃分 + 估價(jià)涵義 + 關(guān)鍵術(shù)語(yǔ) + 估價(jià)必要性 估價(jià)原則 制度概述 房地產(chǎn)估價(jià) 一、房地產(chǎn)估價(jià)的概念 二、房地產(chǎn)估價(jià)的原則 房地產(chǎn)估價(jià)的行為準(zhǔn)則 獨(dú)立、客觀、公正 合法原則 最高最佳使用原則 替代原則 估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則 房地產(chǎn)估價(jià)的技術(shù)準(zhǔn)則 體現(xiàn)公平的原則，要求估價(jià)人員： 換位思考 站在專家的立場(chǎng)反復(fù)、精細(xì)地權(quán)衡評(píng)估價(jià)值 具有良好的職業(yè)道德 估價(jià)概念 估價(jià)原則 + 行為準(zhǔn)則 + 技術(shù)準(zhǔn)則 制度概述 房地產(chǎn)估價(jià) 合法原則 合法原則 產(chǎn)權(quán)合法 利用、使用合法 處分方式合法 估價(jià)過(guò)程合法 二、房地產(chǎn)估價(jià)的原則 估價(jià)概念 估價(jià)原則 + 行為準(zhǔn)則 + 技術(shù)準(zhǔn)則 ? 合法原則 ? 最高最佳原則 ? 替代原則 ? 估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則 制度概述 房地產(chǎn)估價(jià) 最高最佳使用原則 最高最佳使用 最高最佳使用原則也稱為最有效使用原則，是指在合法的前提下，以待估房地產(chǎn)最有效使用的方式為估價(jià)基礎(chǔ)。 最佳用途 最佳規(guī)模 最佳集約度 二、房地產(chǎn)估價(jià)的原則 估價(jià)概念 估價(jià)原則 + 行為準(zhǔn)則 + 技術(shù)準(zhǔn)則 ? 合法原則 ? 最高最佳原則 ? 替代原則 ? 估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則 制度概述 房地產(chǎn)估價(jià) 替代原則 替代原則 當(dāng)處于同一供需圈內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)上同時(shí)存在兩宗或兩宗以上 效用相同或相近 的房地產(chǎn)時(shí)，其價(jià)格將在市場(chǎng)機(jī)制的作用下趨于一致。 替代原理在房地產(chǎn)市場(chǎng)中的特殊性表現(xiàn)為：房地產(chǎn)商品的替代關(guān)系具有 不完全性 ；房地產(chǎn)市場(chǎng)必須處于同一供需圈 。 獲得最高性價(jià)比 二、房地產(chǎn)估價(jià)的原則 估價(jià)概念 估價(jià)原則 + 行為準(zhǔn)則 + 技術(shù)準(zhǔn)則 ? 合法原則 ? 最高最佳原則 ? 替代原則 ?
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