房地產(chǎn)制度ppt課件(編輯修改稿)
2025-02-07 12:25 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 管理登記、抵押程序 第二節(jié) 中國土地使用制度 ? 一、農(nóng)村土地征用制度 ? 目前最具爭議的制度，體現(xiàn)了計劃體制的特色，征地具有強制性、補償標準僵化、體現(xiàn)了城市與農(nóng)村、政府與農(nóng)民的不對等。 ? 征用土地的管理、補償標準依據(jù)、土地權(quán)屬的變更 四、城市土地儲備 定義 ? 政府收購、征收土地，進行前期開發(fā)再儲備或直接儲備，再向市場供應(yīng)。 ? 目的 ? 目的多樣化，總體是為了城市發(fā)展， ? 平抑房價，促進住房問題解決， ? 抑制投機。 第二節(jié) 中國土地使用制度 ? 二、中國土地使用制度的特點 ? 1. 土地來源多樣，造成土地市場競爭的不公平。 ? 土地來源可以通過出讓、劃撥、補辦出讓和村鎮(zhèn)用地改變土地用途等方式得到，而這些不同的方式在得到土地時，其成本差異是巨大的。 第二節(jié) 中國土地使用制度 ? 2. 土地使用相關(guān)法律制度不規(guī)范，執(zhí)行漏洞大。 ? 現(xiàn)在房地長市場投機、炒作風(fēng)盛行，在很多源頭問題上都是土地使用相關(guān)法律存在漏洞所致。 第二節(jié) 中國土地使用制度 ? 3. 土地一級市場由于受到政府壟斷，地方政府為了利益最大化往往樂以招標、拍賣方式出讓土地，這樣通常會起到拉動房價抬升的效果。 第二節(jié) 中國土地使用制度 ? 4. 雖然在短期內(nèi)獲得了巨大的成效，但總的來看，還存在土地使用制度不公平、不規(guī)范的問題。 第三節(jié) 中國房產(chǎn)管理制度 ? 一、中國房產(chǎn)登記管理制度 ? 國家實行房屋所有權(quán) 登記發(fā)證制度 ? 1. 內(nèi)涵： 房屋所有權(quán)的確認和登記，明確規(guī)定房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的歸屬，在法律上保證房屋的所有屬性。 ? ： ? 《 城市房屋權(quán)屬登記管理辦法 》 ? ： ? 初審、復(fù)審、審批、發(fā)證 第三節(jié) 中國房產(chǎn)管理制度 ? 二、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押管理 ? 1. 轉(zhuǎn)讓 ? 2. 租賃 ? 3. 抵押 ? 劃撥土地使用權(quán)一般不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押 第三節(jié) 中國房產(chǎn)管理制度 ? 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。屬于土地使用權(quán)出讓后房地產(chǎn)的開發(fā)經(jīng)營，應(yīng)被列為二級地產(chǎn)市場。 ? 出讓與轉(zhuǎn)讓的區(qū)別？ ? 轉(zhuǎn)讓的管理辦法 第三節(jié) 中國房產(chǎn)管理制度 ? 房屋租賃，是指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。 ? 發(fā)生房屋租賃時，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同。 ? 租賃合同的主要內(nèi)容是：租賃期限、租賃房屋的用途、租賃的價格、修繕責(zé)任等，以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù)。房屋租賃合同訂立之后，應(yīng)當(dāng)向房產(chǎn)管理部門登記備案。 第三節(jié) 中國房產(chǎn)管理制度 ? 下列（ ）情形出現(xiàn)之后，出租人可以解除租賃合同。 A、承租人將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租； B、承租人將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借； C、承租人利用承租的房屋進行非法活動或者損害社會公共利益的活動； D、承租人累計六個月不交租金。 第三節(jié) 中國房產(chǎn)管理制度 ? 房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。 ? 當(dāng)債務(wù)人不履行其債務(wù)時，抵押權(quán)人有權(quán)依法以抵
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