房地產(chǎn)規(guī)劃ppt課件(編輯修改稿)
2025-05-26 01:41 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 本金的金額則逐漸增加。 1. 兩種貸款的利息計(jì)算方式 ?等額本息貸款 采用的是復(fù)合利率計(jì)算。在每期還款的結(jié)算時(shí)刻，剩余本金所產(chǎn)生的利息要和剩余的本金 (貸款余額 )一起被計(jì)息，也就是說未付的利息也要計(jì)息，這好像比“利滾利”還要厲害。在國(guó)外，它是公認(rèn)的適合放貸人利益的貸款方式。 ?等額本金貸款 采用的是簡(jiǎn)單利率方式計(jì)算利息。在每期還款的結(jié)算時(shí)刻，它只對(duì)剩余的本金 (貸款余額 )計(jì)息，也就是說未支付的貸款利息不與未支付的貸款余額一起作利息計(jì)算，而只有本金才作利息計(jì)算。 因此，在傳統(tǒng)還款方式下，貸款周期越長(zhǎng)，等額本息貸款就要比等額本金貸款產(chǎn)生越多的利息。所以，如果借款人無法調(diào)整 (或選擇 )還款方式的話，貸款周期越長(zhǎng)的借款人，越應(yīng)該選擇等額本金貸款。 兩種還款方式前 5個(gè)月還款總和及本金與利息所占比重對(duì)照表 等額本金貸款還款表（部分）：每期還款額不同 等額本息貸款還款表（部分）：每期還款額相同 雖然等額本金貸款能節(jié)省很多利息，但等額本金貸款的 “ 缺點(diǎn) ” 是它的每期還款金額都不同，而且是前期還款金額較重，后期還款金額較輕。這要求借款人的還款能力要適應(yīng)這種情況。而對(duì)于等額本息貸款來講卻沒有這樣的 “ 缺點(diǎn) ” ，它的每期還款金額都相同。借款人可以比較容易地根據(jù)自己還款能力，制定貸款方案。但要注意的是，等額本金貸款的每期還款額雖然不等，但它的每期平均還款金額卻比等額本息貸款低很多。 等額本息還款法與等額本金還款法的比較 等額本息貸款 等額本金貸款 計(jì)息方式 簡(jiǎn)單利率計(jì)息 復(fù)合利率計(jì)息 每期還款本息 等額 不等額（前期重，后期輕） 每期還款本金 前期輕，后期重 等額 每期還款利息 前期重，后期輕 前期重，后期輕 利息飆升速度 加速度 勻速度 國(guó)內(nèi)流行度 主流 弱流 國(guó)際流行度 主流 弱弱流 操作靈活程度 強(qiáng) 弱 計(jì)算難度 高難 較難 評(píng)價(jià) 可以造出最好的還款方案，也可以造出最糟糕的方案。 選它沒錯(cuò)，但可能不會(huì)是最好 結(jié)論 ?兩種還款方式各有所長(zhǎng)，客戶可根據(jù)自己的具體情況選擇，關(guān)鍵是要考慮自己的經(jīng)濟(jì)狀況，使供款額與自己的收入趨勢(shì)相匹配。如果收入穩(wěn)定，又或者善于投資的家庭，若投資的回報(bào)率高于貸款利率的，可考慮選擇等額還款法。如果預(yù)測(cè)家庭收入仍比較寬裕，今后可能提前還貸的，貸款方式可采用等本還款法，優(yōu)點(diǎn)是本金不變，利息逐步遞減，其間若提前還貸，由于歸還本金多，利息支出相對(duì)就少。而“等額還款法”每月償還金額相等，還款初期利息多于本金，以后利息支付逐步減少，本金逐步增加。因而同樣貸款期下，后者所支付的利息將高于前者，而提前還貸時(shí)，已支付的利息是不退還的，所以，這樣就相對(duì)多支付了許多原本不應(yīng)該提前支付的利息。 （三）組合還款法 ?首先將貸款本金按比例分成若干償還階段，并確定每個(gè)階段的還款期限（等本），接著在每個(gè)階段里又按等額本息還款方式歸還（等
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