房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)概述課件(編輯修改稿)
2025-01-22 05:20 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 概論 劉博 第 7章 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)概論 劉博 第 7章 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì) 城市規(guī)劃與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)的指導(dǎo)思想與內(nèi)容 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)的指導(dǎo)思想 ★ 應(yīng)當(dāng)體現(xiàn) 項(xiàng)目總體策劃 的基本構(gòu)思與原則 ★ 和諧理念 與自然生態(tài)和諧 與社會(huì)發(fā)展生態(tài)和諧 與用戶(hù)需求變化和諧 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)概論 劉博 第 7章 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì) 城市規(guī)劃與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)的指導(dǎo)思想與內(nèi)容 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)的指導(dǎo)思想 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) ★ 建筑容積率 —— 建筑面積 /用地面積 ★ 建筑密度 —— 基底面積 /用地面積 ★ 建筑高度 —— 室外地面 檐口高度 ★ 建筑間距 —— 相鄰居住建筑之間的距離 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)概論 劉博 第 7章 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì) 某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商獲得了一宗占地面積為 ， 擬建一棟商住混合樓，容積率為 ，建筑覆蓋率為 55%。樓高 16層， 1至 3層為商鋪（建筑面積均相等）， 4至 16層為住宅（均為標(biāo)準(zhǔn)層）。 試計(jì)算項(xiàng)目的總建筑面積、商鋪每層建筑面積、標(biāo)準(zhǔn)層每層建筑面積 分別是多少？ 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)概論 劉博 第 7章 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì) 城市規(guī)劃與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)的指導(dǎo)思想與內(nèi)容 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)的指導(dǎo)思想 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)的工作內(nèi)容 土 地 環(huán)境 環(huán)境 環(huán)境 環(huán)境 規(guī)劃設(shè)計(jì) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)概論 劉博 第 7章 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì) 城市規(guī)劃與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)的指導(dǎo)思想與內(nèi)容 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)的指導(dǎo)思想 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)的工作內(nèi)容 房地產(chǎn)項(xiàng)目 規(guī)劃設(shè)計(jì)內(nèi)容 規(guī)劃布局 建筑選型 住宅戶(hù)型 配套設(shè)施規(guī)劃 道路交通規(guī)劃 綠地與景觀(guān)規(guī)劃 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)概論 劉博 第 7章 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì) 城市規(guī)劃與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)的指導(dǎo)思想與內(nèi)容 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃布局 規(guī)劃布局遵循的原則 以居住區(qū)規(guī)劃布局為例 ★ 方便居民生活，有利于組織管理 ★ 設(shè)置公共活動(dòng)中心 ★ 合理組織人流、車(chē)流，有利于安全防衛(wèi) ★ 構(gòu)思新穎，體現(xiàn)地方特色 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)概論 劉博 第 7章 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì) 城市規(guī)劃與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)的指導(dǎo)思想與內(nèi)容 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃布局 規(guī)劃布局遵循的原則 常見(jiàn)的規(guī)劃布局形式 規(guī)劃布局考慮的因素 采 光 通 風(fēng) 項(xiàng)目所在地的地形、位置 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)概論 劉博 第 7章 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì) 城市規(guī)劃與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)的指導(dǎo)思想與內(nèi)容 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃布局 規(guī)劃布局遵循的原則 常見(jiàn)的規(guī)劃布局形式 常見(jiàn)的布局形式 行列式 周邊式 自由式 混合式 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)概論 劉博 第 7章 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì) 常見(jiàn)的規(guī)劃布局形式 ● 行列式 按一定的房屋 朝向和間距 成排布置，大部分是南北向重復(fù)排列 優(yōu)點(diǎn) ——每戶(hù)有好的朝向，施工方便 缺點(diǎn) ——空間較為單調(diào) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)概論 劉博 第 7章 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)概論 劉博 第 7章 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)概論 劉博 第 7章 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì) 常見(jiàn)的規(guī)劃布局形式 ● 周邊式 沿街坊或院落周?chē)贾? 優(yōu)點(diǎn) ——內(nèi)部環(huán)境比較安靜，土地利用率高 缺點(diǎn) ——部分住宅的通風(fēng)和朝向較差 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)概論 劉博 第 7章 房地
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