房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃設(shè)計概述課件(已修改)
2025-01-12 05:20 本頁面
【正文】 房地產(chǎn)開發(fā)概論 劉博 第 7章 房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃設(shè)計 ★ 已有明確項目的房地產(chǎn)全過程策劃 項目投資策劃 —— 最關(guān)鍵！市場預測、項目定位、 融資策劃、主題策劃、經(jīng)濟評價、投資風險等 項目規(guī)劃策劃 —— 布局策劃、產(chǎn)品規(guī)劃 項目開發(fā)建設(shè)策劃 —— 招投標、項目管理 項目營銷策劃 —— 形象策劃、廣告策劃等 項目后期策劃 —— 物業(yè)管理 房地產(chǎn)開發(fā)概論 劉博 第 7章 房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃設(shè)計 城市規(guī)劃與房地產(chǎn)開發(fā) 房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃設(shè)計 的指導思想與內(nèi)容 房地產(chǎn)開發(fā)概論 劉博 第 7章 房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃設(shè)計 房地產(chǎn)開發(fā)項目的規(guī)劃布局 房地產(chǎn)開發(fā)項目的建筑選型 房地產(chǎn)開發(fā)項目的住宅戶型設(shè)計 房地產(chǎn)開發(fā)項目配套設(shè)施規(guī)劃 房地產(chǎn)開發(fā)項目道路交通規(guī)劃 房地產(chǎn)開發(fā)項目綠地與景觀規(guī)劃 房地產(chǎn)開發(fā)概論 劉博 第 7章 房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃設(shè)計 城市規(guī)劃與房地產(chǎn)開發(fā) 城市規(guī)劃概述 1）城市規(guī)劃的概念 城市規(guī)劃 是指為了實現(xiàn)一定時期內(nèi)城市的經(jīng)濟和社會發(fā)展目標，確立 城市的性質(zhì)、規(guī)模和發(fā)展方向 ，合理利用 城市土地 、協(xié)調(diào) 城市空間布局 和各項 建設(shè) 的綜合部署和具體安排。 城市規(guī)劃 是建設(shè)城市和管理城市的基本依據(jù) 法規(guī)效力 經(jīng)過審批 房地產(chǎn)開發(fā)概論 劉博 第 7章 房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃設(shè)計 城市規(guī)劃與房地產(chǎn)開發(fā) 城市規(guī)劃概述 2）城市規(guī)劃的層次體系 城市總體規(guī)劃 城市分區(qū)規(guī)劃 城市詳細規(guī)劃 控制性 修建性 房地產(chǎn)開發(fā)概論 劉博 第 7章 房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃設(shè)計 城市規(guī)劃與房地產(chǎn)開發(fā) 城市規(guī)劃概述 2）城市規(guī)劃的層次體系 ★ 1 城市總體規(guī)劃 城市總體規(guī)劃 —— 在較長時期內(nèi)（一般 20年），對 城市性質(zhì)、發(fā)展目標、土地利用、空間布局以及各項建設(shè) 的綜合部署和實施措施。 主要任務(wù)： 城市的性質(zhì) 、發(fā)展目標和規(guī)模 城市布局形式 和功能分區(qū) 城市道路和交通系統(tǒng)規(guī)劃、城市園林綠地系統(tǒng)規(guī)劃 城市 專項工程 規(guī)劃及工程管線設(shè)計 主要公共建筑位置的規(guī)劃方案、防震規(guī)劃、城市改建規(guī)劃 地位和主要職能 塊狀、帶狀、環(huán)狀、串聯(lián)、組團、星座狀 給水、排水、防洪、供熱等 房地產(chǎn)開發(fā)概論 劉博 第 7章 房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃設(shè)計 大連 —— 最佳綠色旅游城市 房地產(chǎn)開發(fā)概論 劉博 第 7章 房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃設(shè)計 鄭州 —— 塊狀布局 房地產(chǎn)開發(fā)概論 劉博 第 7章 房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃設(shè)計 青島 —— 帶狀布局 房地產(chǎn)開發(fā)概論 劉博 第 7章 房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃設(shè)計 上海 —— 星座狀布局 房地產(chǎn)開發(fā)概論 劉博 第 7章 房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃設(shè)計 城市規(guī)劃與房地產(chǎn)開發(fā) 城市規(guī)劃概述 2）城市規(guī)劃的層次體系 ★ 2 城市分區(qū)規(guī)劃 城市分區(qū)規(guī)劃 —— 在總體規(guī)劃的基礎(chǔ)上，具體劃定土地使用界限，對土地進一步 分類 ，對不同使用性質(zhì)的用地位置和范圍提出 控制性 要求，確定次干道及支路的 紅線位置 、橫斷面、主要交叉口形式、控制點的坐標、標高；確定地上、地下各種主要管線的走向、控制管徑，并綜合處理屏幕和豎向關(guān)系；原則規(guī)定建筑高度和建筑密度，確定每塊用地的建筑容積率和人口數(shù)量。 房地產(chǎn)開發(fā)概論 劉博 第 7章 房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃設(shè)計 紅 線 紅線一般是指各種用地的邊界 ，包括 道路紅線、建筑紅線 等。 道路紅線：規(guī)劃的城市道路路幅的邊界線反映了道路紅線寬度。 建筑紅線：城市道路兩側(cè)控制沿街建筑物或構(gòu)筑物（如外墻、臺階等）靠臨街面的界線。又稱建筑控制線。 即建筑物的外立面所不能超出的界線。 房地產(chǎn)開發(fā)概論 劉博 第 7章 房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃設(shè)計 紫 線 城市紫線： 是指國家歷史文化名城內(nèi)的歷史文化街區(qū)及省、自治
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