房地產(chǎn)開發(fā)與規(guī)劃設(shè)計xueshengppt(已修改)
2025-01-12 04:46 本頁面
【正文】 房地產(chǎn)開發(fā)與規(guī)劃設(shè)計 中山大學(xué)嶺南學(xué)院 方建國 3/2/20232023年 11月 11日編寫 1 一、 房地產(chǎn)開發(fā)的基本要求與流程 ? 我國房地產(chǎn)開發(fā)的基本制度 ? 1）土地出讓制度 ? 取得土地使用權(quán)的方式有三種：出讓、轉(zhuǎn)讓、劃撥 ? a)出讓： ? 國家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。 ? 出讓的特征： ? 土地所有權(quán)與使用權(quán)分離； 土地使用權(quán)出讓是有償?shù)模煌恋厥褂脵?quán)的出讓是有期限的：居住用地 70年、商業(yè)旅游娛樂用地 40年，其余 50年。 ? 出讓的方式有拍賣、招標(biāo)、協(xié)議 3種。 3/2/2023 2 ?b） 轉(zhuǎn)讓：經(jīng)出讓方式獲得土地使用權(quán)的土地使用者，通過買賣、贈與或其他合法方式將土地使用權(quán)在轉(zhuǎn)移的行為。轉(zhuǎn)讓的方式主要有 3種：出售、交換和贈予。 ? c）劃撥：經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補償、安置等費用后，將該幅土地交付其使用，或者將其土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。 3/2/2023 3 房地產(chǎn)領(lǐng)域的現(xiàn)行法規(guī)體系 ?三部法律： 城市房地產(chǎn)管理法 、 土地管理法 、 城市規(guī)劃法 ? 行政法規(guī)：城市私有房屋管理暫行條例、土地管理法實施條例、 城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例 、城市房屋拆遷管理條例、城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓
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