房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)(已修改)
2025-05-31 00:38 本頁(yè)面
【正文】 10 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng) 導(dǎo) 讀 房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)是通過(guò)各種不同的交易形式來(lái)完成的 ， 包括了銷(xiāo)售 、 租賃 、 轉(zhuǎn)讓等多種形式 。 盡管形式不同 ， 但經(jīng)營(yíng)的目的卻是共同的：盡可能獲得更大的利潤(rùn) 。 由于房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的復(fù)雜性 ， 涉及到很多專(zhuān)業(yè)性很強(qiáng)的交易知識(shí) 、 法律和程序 ， 需要學(xué)生在學(xué)習(xí)中掌握和了解 。 10 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng) 房地產(chǎn)市場(chǎng)交易 房地產(chǎn)市場(chǎng)概念 廣義地說(shuō) ， 任何能使買(mǎi)賣(mài)雙方接觸的安排都可以叫做 “ 市場(chǎng) ” ， 包括這種接觸引起的種種關(guān)系 。 （ 1） 房地產(chǎn)市場(chǎng)含義 房地產(chǎn) 作為不動(dòng)產(chǎn) ， 是一種特殊的商品 。 物雖然不動(dòng) ， 但權(quán)益可以流通 ， 因此就 有 了交易行為 。 所以我們可以說(shuō) ， 房地產(chǎn)市場(chǎng)是令房地產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)雙方走到一起 ， 并就某宗特定房地產(chǎn)的交易價(jià)格達(dá)成一致的任何安排 ， 也是于某一特定的時(shí)間段內(nèi)達(dá)成所有交易的總和 。 10 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng) （ 2）房地產(chǎn)市場(chǎng)的特點(diǎn) ? 房地產(chǎn)市場(chǎng)是權(quán)益交易市場(chǎng)。 ? 房地產(chǎn)市場(chǎng)是地區(qū)性市場(chǎng)。 ? 房地產(chǎn)市場(chǎng)容易受到法規(guī)政策的影響。 ? 房地產(chǎn)市場(chǎng)需要廣泛的專(zhuān)業(yè)人員服務(wù)。 10 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng) 房地產(chǎn)市場(chǎng)的分類(lèi) 從識(shí)別和把握房地產(chǎn)宏觀(guān)市場(chǎng)環(huán)境的角度出發(fā)，可以按照地域、房地產(chǎn)的用途和等級(jí)、交易目的等標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行分類(lèi)。 （ 1）按地域范圍劃分。地域所包括的范圍可大可小，最常見(jiàn)的是按城市劃分，例如北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)，上海市房地產(chǎn)市場(chǎng)等。 （ 2）按房地產(chǎn)的用途和等級(jí)劃分。如居住物業(yè)市場(chǎng)、商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)、工業(yè)物業(yè)市場(chǎng)、特殊物業(yè)市場(chǎng)等。 10 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng) （ 3）按房地產(chǎn)交易形式劃分。從土地市場(chǎng)的角度來(lái)說(shuō)，包括國(guó)有土地使用權(quán)出讓子市場(chǎng) (土地一級(jí)市場(chǎng) )和轉(zhuǎn)讓子市場(chǎng) (土地二級(jí)市場(chǎng) )；新建成的房地產(chǎn)產(chǎn)品交易，存在著銷(xiāo)售 (含預(yù)售 )、租賃 (含預(yù)租 )和抵押等子市場(chǎng)；面向存量房屋的交易，則存在著租賃、轉(zhuǎn)讓、抵押、保險(xiǎn)等子市場(chǎng)。 10 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng) 房地產(chǎn)交易的原則 （ 1）房地一體原則。土地和房屋等地上建筑物具有物質(zhì)形態(tài)上的不可分割性，根據(jù)法律規(guī)定，在房屋的轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押等交易活動(dòng)中，其所占用的土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)一并轉(zhuǎn)移。 （ 2）房地產(chǎn)物
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