房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃設(shè)計概述課件-文庫吧
2024-12-25 05:20 本頁面
【正文】 區(qū)、直轄市人民政府公布的歷史文化街區(qū)保護(hù)范圍界線，以及歷史文化街區(qū)外經(jīng)縣級以上人民政府公布保護(hù)的 歷史建筑的保護(hù)范圍界線 。 房地產(chǎn)開發(fā)概論 劉博 第 7章 房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃設(shè)計 黑 線 黑線： 市政公用設(shè)施規(guī)劃控制黑線：規(guī)劃用于界定 市政公用設(shè)施 用地范圍的控制線。黑線導(dǎo)控的核心是控制各類市政公用設(shè)施、地面輸送管廊的用地范圍，以保證各類設(shè)施的正常運(yùn)行。 房地產(chǎn)開發(fā)概論 劉博 第 7章 房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃設(shè)計 黃 線 城市黃線 ：是指對城市發(fā)展全局有影響的、城市規(guī)劃中確定的、必須控制的城市基礎(chǔ)設(shè)施用地的控制界線。 房地產(chǎn)開發(fā)概論 劉博 第 7章 房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃設(shè)計 藍(lán) 線 城市藍(lán)線： 是指城市規(guī)劃確定的江、河、湖、庫、渠和濕地等城市地表水保護(hù)和控制的地域界線。 房地產(chǎn)開發(fā)概論 劉博 第 7章 房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃設(shè)計 房地產(chǎn)開發(fā)概論 劉博 第 7章 房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃設(shè)計 房地產(chǎn)開發(fā)概論 劉博 第 7章 房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃設(shè)計 城市規(guī)劃與房地產(chǎn)開發(fā) 城市規(guī)劃概述 2）城市規(guī)劃的層次體系 ★ 3 城市詳細(xì)規(guī)劃 城市詳細(xì)規(guī)劃 —— 在近期擬建的地段上進(jìn)行具體的規(guī)劃布局以確定各項建筑物、道路、綠地和工程設(shè)施的安排，為各項單項設(shè)計提供依據(jù) 。 與房地產(chǎn)開發(fā)項目息息相關(guān) 房地產(chǎn)開發(fā)概論 劉博 第 7章 房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃設(shè)計 城市規(guī)劃與房地產(chǎn)開發(fā) 城市規(guī)劃概述 2）城市規(guī)劃的層次體系 ★ 3 城市詳細(xì)規(guī)劃 城市詳細(xì)規(guī)劃 控制性詳細(xì)規(guī)劃 修建性詳細(xì)規(guī)劃 將城市總體規(guī)劃的要求具體落實到地塊上 如建筑密度、容積率、人口密度等 規(guī)劃總平面圖、市政設(shè)施的具體位置等 房地產(chǎn)開發(fā)概論 劉博 第 7章 房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃設(shè)計 城市規(guī)劃與房地產(chǎn)開發(fā) 城市規(guī)劃概述 3）城市規(guī)劃的特點 城市規(guī)劃的特點 政策性 前瞻性 區(qū)域性 綜合性 實踐性 房地產(chǎn)開發(fā)概論 劉博 第 7章 房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃設(shè)計 城市規(guī)劃與房地產(chǎn)開發(fā) 城市規(guī)劃概述 4）城市規(guī)劃的作用 ● 推動城市社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展 ● 改善城市總體形象 ● 優(yōu)化城市人口布局 ● 促進(jìn)城市環(huán)境保護(hù) ● 促進(jìn)城市建設(shè)的高效 房地產(chǎn)開發(fā)概論 劉博 第 7章 房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃設(shè)計 城市規(guī)劃與房地產(chǎn)開發(fā) 城市規(guī)劃概述 城市規(guī)劃與房地產(chǎn)開發(fā)之間的關(guān)系 城市規(guī)劃 房地產(chǎn)開發(fā) 相互影響 房地產(chǎn)開發(fā)概論 劉博 第 7章 房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃設(shè)計 城市規(guī)劃與房地產(chǎn)開發(fā) 城市規(guī)劃概述 城市規(guī)劃與房地產(chǎn)開發(fā)之間的關(guān)系 1）城市規(guī)劃對房地產(chǎn)開發(fā)的影響 ★ 城市規(guī)劃引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)，降低投資經(jīng)營風(fēng)險 ★ 城市規(guī)劃對房地產(chǎn)開發(fā)具有控制作用 控制公共投資 控制私人投資 ★ 城市規(guī)劃影響土地價值的變動 學(xué)區(qū)、青奧、地鐵、隧道 房地產(chǎn)開發(fā)概論 劉博 第 7章 房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃設(shè)計 房地產(chǎn)開發(fā)概論 劉博 第 7章 房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃設(shè)計 城市規(guī)劃與房地產(chǎn)開發(fā) 城市規(guī)劃概述 城市規(guī)劃與房地產(chǎn)開發(fā)之間的關(guān)系 2）房地產(chǎn)業(yè)對城市規(guī)劃的影響 ★ 促進(jìn)城市規(guī)劃工作向著更深更廣的領(lǐng)域擴(kuò)展 ★ 促進(jìn)城市規(guī)劃管理的科學(xué)化和法制化 ★ 對城市空間結(jié)構(gòu)產(chǎn)生影響 ★ 對城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)生影響 —— 房地產(chǎn)業(yè)的帶動效應(yīng) ★ 對土地利用產(chǎn)生影響 ★ 對城市景觀產(chǎn)生影響 ★ 是實施城市規(guī)劃的有效手段 房地產(chǎn)開發(fā)概論 劉博 第 7章 房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃設(shè)計 城市規(guī)劃與房地產(chǎn)開發(fā) 房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃設(shè)計的指導(dǎo)思想與內(nèi)容 房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃設(shè)計的指導(dǎo)思想 ★ 應(yīng)當(dāng)體現(xiàn) 項目總體策劃 的基本構(gòu)思與原則 ★ 和諧理念 房地產(chǎn)開發(fā)
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