房地產(chǎn)開發(fā)流程ppt課件(編輯修改稿)
2025-01-19 13:18 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 旅游、娛樂和豪華住宅用地，有條件的，必須采取拍賣、招標(biāo)方式；沒有條件，不能采取拍賣、招標(biāo)方式的，可以采取雙方協(xié)議的方式 ? 采取雙方協(xié)議方式出讓土地使用權(quán)的出讓金不得低于按國家規(guī)定所確定的最低價 ? 第十四條 土地使用權(quán)出讓最高年限由國務(wù)院規(guī)定 ? 第十五條 土地使用權(quán)出讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面出讓合同 ? 土地使用權(quán)出讓合同由市、縣人民政府土地管理部門與土地使用者簽訂 ? 對土地使用權(quán)受讓人的要求： ? 第十六條 土地使用者必須按照出讓合同約定，支付土地使用權(quán)出讓金；未按照出讓合同約定支付土地使用權(quán)出讓金的，土地管理部門有權(quán)解除合同，并可以請求違約賠償 ? 第十七條 土地使用者按照出讓合同約定支付土地使用權(quán)出讓金的，市、縣人民政府土地管理部門必須按照出讓合同約定，提供出讓的土地；未按照出讓合同約定提供出讓的土地的，土地使用者有權(quán)解除合同，由土地管理部門返還土地使用權(quán)出讓金，土地使用者并可以請求違約賠償 ? 第十八條 土地使用者需要改變土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途的，必須取得出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意，簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金 第 15頁 中華人民共和國房地產(chǎn)管理法 —— 房地產(chǎn)開發(fā)用地 ? 土地使用權(quán)出讓 ? 土地使用權(quán)出讓金支配方式： 第十九條 土地使用權(quán)出讓金應(yīng)當(dāng)全部上繳財政，列入預(yù)算，用于城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和土地開發(fā)。土地使用權(quán)出讓金上繳和使用的具體辦法由國務(wù)院規(guī)定 ? 土地使用權(quán)出讓年限： ? 第二十條 國家對土地使用者依法取得的土地使用權(quán)，在出讓合同約定的使用年限屆滿前不收回； 在特殊情況下，根據(jù)社會公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回，并根據(jù)土地使用者使用土地的實際年限和開發(fā)土地的實際情況給予相應(yīng)的補(bǔ)償 ? 第二十一條 土地使用權(quán)因土地滅失而終止 ? 第二十二條 土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。 ? 土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國家無償收回 第 16頁 中華人民共和國房地產(chǎn)管理法 —— 房地產(chǎn)開發(fā)用地 ? 土地使用權(quán)劃撥 ? 土地使用權(quán)劃撥概念 ? 第二十三條 土地使用權(quán)劃撥，是指縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為 ? 依照本法規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制 ? 劃撥土地的類別 ? 第二十四條 下列建設(shè)用地的土地使用權(quán)，確屬必需的，可以由縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)劃撥： ? （一）國家機(jī)關(guān)用地和軍事用地； ? （二）城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地； ? （三）國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項目用地； ? （四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地 第 17頁 中華人民共和國房地產(chǎn)管理法 —— 房地產(chǎn)開發(fā)用地 ? 土地使用權(quán)出讓與土地使用權(quán)劃撥的區(qū)別 ? 土地使用權(quán)出讓 ? 國有土地使用權(quán)出讓是指土地使用者向國家交付土地使用權(quán)出讓費(fèi)用，國家將土地使用權(quán)在一定的年限內(nèi)讓予以土地使用者的行為 —— 必須有償 ? 國有土地使用權(quán)是指經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，將土地使用權(quán)無償交付土地使用者使用的行為 ? 國有出讓土地使用權(quán)有土地使用年限的限定 —— 有期限界定 ? 國有土地使用權(quán)出讓最高年限規(guī)定 ? 根據(jù) 《 城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條件 》 第十二條規(guī)定，國有土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定： ? （ 1）居住用地 70年 ? （ 2）工業(yè)用地 50年 ? （ 3）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地 50年 ? （ 4）商業(yè)、旅游、娛樂 40年 ? （ 5）綜合或其他用地 50年 ? 土地使用權(quán)劃撥 ? 土地使用權(quán)劃撥，是指縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為 —— 可以無償 ? 國有劃撥土地使用權(quán)沒有使用期限 —— 無期限界定 第 18頁 中華人民共和國房地產(chǎn)管理法 —— 房地產(chǎn)開發(fā) ? 第二十五條 房地產(chǎn)開發(fā)必須嚴(yán)格執(zhí)行城市規(guī)劃，按照經(jīng)濟(jì)效益、社會效益、環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則，實行全面規(guī)劃、合理布局、綜合開發(fā)、配套建設(shè) ? 第二十六條 以出讓方式 取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的，必須按照土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途、動工開發(fā)期限開發(fā)土地。超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期 滿一年未動工開發(fā)的 ，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金百分之二十以下 的土地閑置費(fèi)； 滿二年未動工開發(fā)的 ，可以 無償收回 土地使用權(quán)；但是，因不可抗力或者政府、政府有關(guān)部門的行為或者動工開發(fā)必需的前期工作造成動工開發(fā)遲延的除外 ? 第二十七條 房地產(chǎn)開發(fā)項目的設(shè)計、施工，必須符合國家的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范 ? 房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用 ? 第二十八條 依法取得的土地使用權(quán)，可以依照本法和有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定， 作價入股，合資、合作 開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn) ? 第二十九條 國家采取稅收等方面的優(yōu)惠措施鼓勵和扶持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)居民住宅 第 19頁 中華人民共和國房地產(chǎn)管理法 —— 房地產(chǎn)開發(fā) ? 設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)具備的條件 ? 第三十條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是以營利為目的，從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營的企業(yè)。設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)具備下列條件： ? （一）有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu)； ? （二）有固定的經(jīng)營場所； ? （三）有符合國務(wù)院規(guī)定的注冊資本； ? （四）有足夠的專業(yè)技術(shù)人員； ? （五）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。 設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)向工商行政管理部門申請設(shè)立登記。工商行
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