房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃課件(編輯修改稿)
2025-03-07 23:01 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 資源情況、建設(shè)條件、協(xié)作關(guān)系及引進(jìn)國(guó)別、廠商和初步分析；④投資估算和資金籌措設(shè)想；⑤項(xiàng)目的進(jìn)度安排；⑥經(jīng)濟(jì)效果和社會(huì)效益的初步估計(jì)，包括初步的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)和國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)。 ? 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建議書實(shí)例 實(shí) 例 1：志惠花園項(xiàng)目建議書 實(shí)例 2：瓊海某地產(chǎn)項(xiàng)目建議書 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究的含義 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究的內(nèi)容 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究的編制 與審批 ? 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究的含義 ? 可行性研究的概念 就是運(yùn)用多種科學(xué)研究成果，對(duì)建設(shè)項(xiàng)目在投資決策前進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證的一門綜合學(xué)科。其主要任務(wù)是研究興建或改建某個(gè)建設(shè)項(xiàng)目在技術(shù)上是否先進(jìn)、適用、可靠，在經(jīng)濟(jì)上是否合理，在財(cái)務(wù)上是否盈利。它的根本目的是實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目決策的科學(xué)化、民主化，減少或避免投資的盲目性和風(fēng)險(xiǎn)性，提高經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和環(huán)境效益。 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的可行性研究是可行性研究方法在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目上的一種應(yīng)用。具體地講，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的可行性研究是對(duì)開發(fā)項(xiàng)目的必要性、實(shí)施項(xiàng)目的外部條件、項(xiàng)目選址、規(guī)模、企業(yè)的投資能力、項(xiàng)目實(shí)施方式、開發(fā)經(jīng)營(yíng)周期、項(xiàng)目的投資效益等方面所進(jìn)行的周密調(diào)查和研究分析。 ? 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的可行性研究 主要作用 如下： （ 1）保證房地產(chǎn)開發(fā)投資決策的合理 （ 2）是籌劃開發(fā)資金的依據(jù) （ 3）作為與有關(guān)部門簽訂協(xié)議或合同的依據(jù) （ 4）作為編制詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)的依據(jù) 此外，可行性研究還可作為征地拆遷補(bǔ)償、組織施工管理、物業(yè)管理、編制商品房銷售計(jì)劃、編制國(guó)民經(jīng)濟(jì)計(jì)劃的依據(jù)等等。 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究的內(nèi)容 ? 常見的可行性研究報(bào)告 10個(gè)方面的內(nèi)容： （ 1）項(xiàng)目的背景與概況 ①項(xiàng)目名稱。 ②項(xiàng)目的地理位置。 ③項(xiàng)目所在地周圍環(huán)境。 ④開發(fā)建設(shè)該項(xiàng)目的社會(huì)經(jīng)濟(jì)意義，即項(xiàng)目的必要性。對(duì)于項(xiàng)目的必要性的闡述，一定要有詳實(shí)的資料做依據(jù)，立論要建立在客觀、科學(xué)的基礎(chǔ)上。 ? （ 2）基本數(shù)據(jù) ①占地面積。 ②規(guī)劃要點(diǎn)。內(nèi)容為項(xiàng)目總建設(shè)面積、建筑密度、容積率、各類用途建筑的構(gòu)成、基礎(chǔ)設(shè)施的條件和要求，其地規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)。 ③項(xiàng)目所占土地的原使用狀況，需要拆除的房屋面積，需要給予補(bǔ)償?shù)母?、菜地面積，需要安置的原住戶戶數(shù)和人口，需要安置的勞動(dòng)力人數(shù)等。 ④建筑物質(zhì)主要技術(shù)參數(shù)。 ⑤投資總額。 ⑥其他資料。 ? （ 3）成
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