房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)(編輯修改稿)
2025-02-03 05:50 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 評(píng)價(jià)是以基本財(cái)務(wù)報(bào)表為基礎(chǔ)進(jìn)行的。根據(jù)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)需要編制出的財(cái)務(wù)報(bào)表和企業(yè)日常經(jīng)營活動(dòng)的財(cái)務(wù)分析報(bào)表是有所不同的。為滿足新的財(cái)務(wù)制度和國際慣例的要求，企業(yè)一般可以編制以下五種基本財(cái)務(wù)報(bào)表，即現(xiàn)金流量表、損益表、資金來源與運(yùn)用表、資產(chǎn)負(fù)債表、財(cái)務(wù)外匯平衡表。 (2)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系 ? 企業(yè)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)效果的好壞，不僅取決于基本數(shù)據(jù)的可靠性，同時(shí)還取決于評(píng)價(jià)指標(biāo)的合理性。只有正確選擇評(píng)價(jià)指標(biāo)體系，企業(yè)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)結(jié)果才符合實(shí)際情況，才具有評(píng)價(jià)的意義。 ? 根據(jù)企業(yè)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的不同標(biāo)準(zhǔn)，將評(píng)價(jià)指標(biāo)做以下分類。 ? ①以是否考慮資金時(shí)間價(jià)值為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行劃分，將企業(yè)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)分為靜態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)和動(dòng)態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo) ? ②以指標(biāo)的性質(zhì)為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行劃分，將企業(yè)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)劃分為時(shí)間性指標(biāo)、價(jià)值性指標(biāo)、比率性指標(biāo) ? 根據(jù)企業(yè)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的內(nèi)容，可以將指標(biāo)劃分為三類：即財(cái)務(wù)盈利能力分析、清償能力分析、外匯平衡分析 財(cái)務(wù) 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) ? 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)是根據(jù)國家現(xiàn)行財(cái)稅制度和價(jià)格體系，分析、計(jì)算項(xiàng)目直接發(fā)生的財(cái)務(wù)效益和費(fèi)用，編制財(cái)務(wù)報(bào)表，計(jì)算評(píng)價(jià)指標(biāo)，考察項(xiàng)目的盈利能力、清償能力以及外匯平衡等財(cái)務(wù)狀況，據(jù)以判別項(xiàng)目的財(cái)務(wù)可行性。 ? 財(cái)務(wù)效益主要表現(xiàn)為生產(chǎn)經(jīng)營過程中的經(jīng)營收入；財(cái)務(wù)支出（費(fèi)用）主要表現(xiàn)為開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目總投資、經(jīng)營成本和稅金等各項(xiàng)支出。 ? 財(cái)務(wù)效益和費(fèi)用的范圍應(yīng)遵循計(jì)算口徑對(duì)應(yīng)一致的原則。 二、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) ? 1．財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 ? 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（簡寫為 FIRR）是指項(xiàng)目在整個(gè)計(jì)算期內(nèi)，各年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值累計(jì)等于零時(shí)的折現(xiàn)率。FIRR是評(píng)估項(xiàng)目盈利性的基本指標(biāo)。 ? 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率的經(jīng)濟(jì)含義是，項(xiàng)目在這樣的折現(xiàn)率下，到項(xiàng)目壽命終了時(shí)，所有投資可以被完全收回。 ? FIRR的計(jì)算公式為： ? ? 式中： CI — 現(xiàn)金流入量 ? CO— 現(xiàn)金流出量 ? (CICO)
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