房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析實(shí)例[全文](編輯修改稿)
2024-09-02 10:42 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 13248平方米 17200元／平方米 車位 188個(gè) 210000元 3948 合計(jì) （3）銷售計(jì)劃與收款計(jì)劃的確定具體見表610表610 銷售收入分期按比例預(yù)測 單位：萬元 銷售計(jì)劃 各年度收款情況 合計(jì) 年份 銷售比例 銷售數(shù)量 第1年 第2年 第3年 第一年 第二年 住宅：60% 24876 商鋪：60% 車位：60% 第三年 住宅：40% 16584 商鋪：40% 車位：40% 75 合 計(jì) 100% 100% 稅金估算（1）銷售稅金與附加估算具體見表611 表611 銷售稅金及附加估算表 單位：萬元 序號 類別 計(jì)算依據(jù) 計(jì)算期 1 2 3 1 營業(yè)稅 銷售收入5% 2 城市維護(hù)建設(shè)稅 營業(yè)稅7% 3 教育費(fèi)附加 營業(yè)稅 3% 4 教育專項(xiàng)基金 營業(yè)稅4% 5 防洪工程維護(hù)費(fèi) 銷售收入% 6 印花稅 銷售收入% 7 交易管理費(fèi) 銷售收入% 合計(jì) 銷售收入% （2）土地增值稅估算具體見表612表612 土地增值稅估算表 單位：萬元 序 號 項(xiàng) 目 計(jì)算依據(jù) 計(jì)算過程 1 銷售收入 2 扣除項(xiàng)目金額 以下4項(xiàng)之和 開發(fā)成本 取()項(xiàng)的20% 開發(fā)費(fèi)用 銷售稅金及附加 其他扣除項(xiàng)目 3 增值額 (1) － (2) 4 增值率 (3)／(2)100% % 5 增值稅稅率 (4)≤50% 30% 6 土地增值稅 (3)(5) 投資計(jì)劃與資金籌措。其資金來源有三個(gè)渠道：一是企業(yè)的自有資金即資本金；二是銀行貸款；三是預(yù)售收入用于再投資部分。本項(xiàng)目開發(fā)商投入資本金15000萬元作為啟動(dòng)資金，%，%，%；從銀行貸款9000萬元，全部于第一年投入；不足款項(xiàng)根據(jù)實(shí)際情況通過預(yù)售收入解決。具體見投資計(jì)劃與資金籌措表613。表613 投資計(jì)劃與資金籌措表 單位：萬元 序號 項(xiàng)目名稱 合計(jì) 計(jì)算期 第一年 第二年 第三年 1 建設(shè)投資 2 資金籌措 自有資金 15000 3957 借貸資金 9000 9000 0 0 預(yù)售收入再投入 0 借款還本付息估算長期借款9000萬元，等本償還，寬限期1年，2年內(nèi)還清，%。具體見表614。表614 借款還本付息估算表 單位：萬元 序號 項(xiàng)目名稱 合計(jì) 計(jì)算期 第一年 第二年 第三年 1 借款還本付息 年初借款累計(jì) 0 本年借款 9000 9000 0 0 本年應(yīng)計(jì)利息 年底還本付息 0 年末借款累計(jì) 0 2 借款還本付息的資金來源 投資回收 0 五、項(xiàng)目財(cái)務(wù)評價(jià)現(xiàn)金流量表與動(dòng)態(tài)盈利分析（1）全部投資現(xiàn)金流量表設(shè)Ic=10%，具體計(jì)算見表615表615 現(xiàn)金流量表（全部投資） 單位；萬元 序號 項(xiàng)目名稱 計(jì)算期 1 2 3 1 現(xiàn)金流入 0 銷售收入 0 2 現(xiàn)金流出 建設(shè)投資 銷售稅金及附加 0 土地增值稅 0 所得稅 0 3 凈現(xiàn)金流量(1)－(2)
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