東莞常平項(xiàng)目投資分析報(bào)告--房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目(編輯修改稿)
2024-10-08 21:55 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展前景良好，預(yù)期在可見(jiàn)的將來(lái)一兩年內(nèi)，東莞市的銷售量及銷售價(jià)格將能保持高速增長(zhǎng)勢(shì)頭。 常平鎮(zhèn)房地產(chǎn)市場(chǎng)概況 玫瑰花園所在的常平鎮(zhèn)的房地產(chǎn)從 1992 年起步，經(jīng)過(guò)十年多發(fā)展，已形成規(guī)模優(yōu)勢(shì)，成為常平的支柱產(chǎn)業(yè)之一。到 2020 年底，常平全鎮(zhèn)共有房地產(chǎn)項(xiàng)目近 70 個(gè)，銷售商品房累計(jì)近 35769 套，銷售面積累計(jì) 萬(wàn)平方米，銷售總額累計(jì)達(dá) 億元。常平目前較為知名的項(xiàng)目有萬(wàn)科城、山水雅居、東田麗園、世紀(jì)康城、金美花園、碧湖花園、新天美地等 10 多個(gè)明星樓盤。據(jù)報(bào)道， 2020年常平全鎮(zhèn)房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售住宅 3292 套，銷售面積 萬(wàn)平方米，銷售金額 1 億元，住宅平均價(jià)為 4036 元 /平方米（以建筑面積計(jì)算），在東莞 32 個(gè)鎮(zhèn)區(qū)中名列前茅。 常平的房地產(chǎn)集中在兩大區(qū)域，一是以鎮(zhèn)政府為核心的新中心區(qū)，周邊密集的排布許多中小型開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，多數(shù)總建筑面積在 10 萬(wàn)平米以下，戶型面積較小，較為適合投資；另一個(gè)區(qū)域是以隱賢山風(fēng)景區(qū) 為核心的麗城經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)（為目標(biāo)項(xiàng)目所在片區(qū)），周邊分布了許多高檔園林花園社區(qū)，一般認(rèn)為代表了常平房地產(chǎn)的最高水平。周邊的樓盤，中房 山水雅居、東田山畔華庭、聚富花園、世紀(jì)康城、金凱水都等皆圍繞隱賢山莊而建，上述項(xiàng)目開(kāi)發(fā)面積通常在 10 萬(wàn)平米以上，戶型面積相對(duì)較大，非常適合居住。許多外商、臺(tái)商均在此投資置業(yè)，作為在常平工作的居所。 在銷售價(jià)格方面，與目標(biāo)項(xiàng)目為一墻之隔的在售樓盤 花和小城 ，目前洋房售價(jià)為 5500 元 /方，毛胚連排為 6400 元 /方，對(duì)比 2020 年 7 月份的洋房對(duì)外報(bào)價(jià)4800 元 /方，價(jià)格上升明顯。根據(jù)東莞市房管局的銷售數(shù)據(jù)， 花和小城 項(xiàng)目已領(lǐng)取預(yù)售證面積已經(jīng)基本售罄，反映其銷售進(jìn)展相當(dāng)順利。而根據(jù)常平鎮(zhèn)在售樓盤剩余數(shù)量排行表數(shù)據(jù)，顯示只有少量樓盤有較大數(shù)量的可售未售單元，大部分樓盤已經(jīng)銷售完畢或基 本完畢，其中包括于 2020 年 5 月開(kāi)盤當(dāng)天售罄的萬(wàn)科城三期。 以下為常平鎮(zhèn)目前主要開(kāi)發(fā)樓盤情況表、常平鎮(zhèn)在售樓盤剩余數(shù)量排行表。 常平鎮(zhèn)目前主要開(kāi)發(fā)樓盤情況表 物業(yè)名稱 物業(yè)地址 物業(yè)類別 物業(yè)價(jià)格（元 /方） 開(kāi)發(fā)商 花和小城 常平鎮(zhèn)常馬路漱新村段 花園洋房 5500 東莞市同方地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 金田花園 常平鎮(zhèn)司馬村東深公路旁 普通住宅 3700 東莞市常平房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 金碧花園 常平鎮(zhèn)常黃公路朗貝段金碧花園 普通住宅 3700 東莞市常平房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 海霞國(guó)際新都 (已售完 ) 常平鎮(zhèn)常平大道與口岸大道交匯處海霞酒店旁 公寓 3800 海霞地產(chǎn) 藍(lán)月灣二期 常平鎮(zhèn)常平鎮(zhèn)塘角大道 普通住宅 3900 東莞東興花園開(kāi)發(fā)有限公司 紫荊花園五期 (已售完 ) 常平鎮(zhèn)常黃公路還珠瀝 路段 普通住宅 4000 東莞市晶苑地產(chǎn)發(fā)展有限公司 麗景新園 常平 鎮(zhèn)木棆管理區(qū) 高尚住宅 4200 東莞市棕櫚居庭建造有限公司 山水雅居 常平鎮(zhèn)常平鎮(zhèn)區(qū)常平鎮(zhèn)隱賢山公園正門 高尚住宅 4300 中房集團(tuán) 金美花園 常平鎮(zhèn)金美路 普通住宅 4300 東莞金美花園建造有限公司 常平萬(wàn)科城三期 (已售完 ) 常平鎮(zhèn)常黃公路橋?yàn)r路段萬(wàn)科城（太子酒店北行 800 米） 花園洋房 4500 東莞萬(wàn)科置業(yè)有限公司 中央公園一號(hào) 常平鎮(zhèn)木倫管理區(qū)口岸大道西南側(cè) 普通住宅 4700 東莞市星宇麗苑廣場(chǎng)開(kāi)發(fā)有限公司 新天美地花園 常平鎮(zhèn)上坑段 普通住宅 4800 東莞市新天美地花園建造有限公司 華建半島豪庭 常平鎮(zhèn)橋朗路與新城大道 高尚住宅 5000 東莞市華建麗苑房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 旺角新城 常平鎮(zhèn)常東路土塘路口 商住樓 5000 世紀(jì)康城 常平鎮(zhèn)麗城開(kāi)發(fā)區(qū)蘭桂坊旁 高尚住宅 5300 東莞市明康家園商住開(kāi)發(fā)有限公司 東田翠湖灣 常平鎮(zhèn)石村站前路地段（原名花果山） 高尚住宅 7000 東莞市東田房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 鹿兒島 (已售完 ) 常平鎮(zhèn)麗城大道 6 號(hào)中昌大廈 別墅 7500 中昌集團(tuán)有限公司 陽(yáng)光山莊 常平鎮(zhèn)常虎路旁 別墅 10000 東莞市陽(yáng)光房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司 均值 4538 說(shuō)明 ：上述均值數(shù)據(jù)不包括別墅價(jià)格。 常平鎮(zhèn)在售樓盤剩余數(shù)量排行表 項(xiàng)目名稱 項(xiàng)目座落 目前登記可售套數(shù) (銷售剩余數(shù)量 ) 華建半島豪庭 朗貝村 22 海霞驕陽(yáng)時(shí)代 板石村 41 東田麗園 常東路 56 月湖灣花園 漱新村 98 碧湖花園二期 松柏塘村 136 明康家園 (世紀(jì)康城 ) 麗城開(kāi)發(fā)區(qū) 139 東田翠湖灣 板石村 218 新天美地花園 上坑村 786 說(shuō)明：上表引述東莞市房管局 2020 年 8 月 23 日預(yù)售數(shù)據(jù)整理。 四、東莞市近年土地出讓概況 2020 年上半年，東莞土地供應(yīng)市場(chǎng)以拍賣和掛牌的形式共發(fā)布土地 58宗，供應(yīng)總面積達(dá) 1885360 平方米（合計(jì) 2828 畝），同比去年上半年供應(yīng)面積的 1602087 平方米有所上升，升幅達(dá) %。 2020 上半年發(fā)布的 58 宗地塊中，城區(qū)(4 個(gè)行政區(qū) )共發(fā)布了 17 宗地塊進(jìn)行拍賣和掛牌交易，供應(yīng)面積為 460353 平方米（合計(jì) 690 畝），同比去年城區(qū)供應(yīng)面積的 426241 平方米也略有上升，升幅達(dá) 8%；其余的 41 宗地塊均分布在各鎮(zhèn)區(qū)，總面積為 1425007 平方米（合計(jì) 2137 畝），鎮(zhèn)區(qū)供應(yīng)面積同比去年上半年上升 %。在各 鎮(zhèn)區(qū)土地供應(yīng)方面， 2
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