【文章內(nèi)容簡介】 場， 30 年內(nèi)房地產(chǎn)的需求都屬于剛性需求期。由于國家對房地產(chǎn)實行金融嚴格從緊的政策，計劃期的限價房遠遠不能滿足市場需求。 2020 完成的廉租房和公租房將有一大部分會被改變性質，地方政府將保障性住房變?yōu)檎咝陨唐纷》砍鍪?。這樣，既解決了龐大限價房群體的需求，又可以使地方政府可以迅速完成資金回籠，呈現(xiàn)政策性商品住房 PK保障性住房，政策性商品住房 PK 商品房兩種局面。致使政策性商品住房成為房地產(chǎn)開發(fā)商新的 相互角逐的戰(zhàn)場。 六、商品房走勢 無人能夠改變城鎮(zhèn)住房剛性需求的局面，但商品房不會走出計劃與市場經(jīng)濟共存的怪圈。土地在市場經(jīng)濟模式下循環(huán)，建設在計劃經(jīng)濟模式下循環(huán)。地方政府不堪財政捉襟見肘的壓力，為了迅速回籠資金，將部分保障性住房改變?yōu)檎咝陨唐纷》康拇筅厔莶豢赡孓D，對商品房較大沖擊的態(tài)勢已經(jīng)形成。 2020年商品房的金融政策仍然是以從緊為主，城市商品房的態(tài)勢仍然嚴峻。 一、二線城市商品房：按土地按市場經(jīng)濟運行，建設按計劃經(jīng)濟模式中運行。全年是 “ 緊、緊、緊、松 ” 。商品房從緊的政策對一、二線城市的開發(fā)商來說，可能會逼迫房地產(chǎn)開發(fā)商轉向為商業(yè)辦公用房開發(fā)，這是房地產(chǎn)業(yè)的一個危險信號。 三線城市商品房：這里的房地產(chǎn)商比一、二線城市日子好過的多，他們屬于在計劃與市場夾縫中游離生存的企業(yè)。全年中央政府是 “ 緊、緊、緊、松 ” 。 地方政府是持續(xù)土地財政的做法，房地產(chǎn)業(yè)必須完成地方財政稅收。 四線城市商品房：屬于窮則思變地區(qū)。應該說四線城市房地產(chǎn)商日子最好過。地方政府是必須超額完成地方財政稅收，乘上土地財政最后一班車。 七、商品房價格走勢 一、二線城市商品房價格走勢仍然不樂觀，三、四線城市商品房價格走 勢仍然和 2020 年一樣，上漲空間較大。 一線城市價格：將回落空間 4%— 8%，反彈空間 3%— 5%。， 二線城市價格 : 將回落空間 3%— 5%，反彈空間 4%— 6%。 三線城市價格 : 將上漲空間 3%— 5%。 四線城市價格 : 將上漲空間 4%— 8%。 八、房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)質量標準化走勢 在房地產(chǎn)業(yè)的大調(diào)整中，除了去解決市場與資金問題，每一個房地產(chǎn)企業(yè)決策者都會想到解決本企業(yè)的產(chǎn)品質量問題。 2020 年房地產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)品標準化會有四點突破： 房地產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)品標準化；房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品工藝化； 房地產(chǎn)業(yè) 配套產(chǎn)品標準化； 房地產(chǎn)業(yè)配套產(chǎn)品工藝化。 現(xiàn)行粗框大面積房地產(chǎn)業(yè)建設，一無法有效的控制作業(yè)時間，二無法有效的控制建設與裝修成本，三無法有效的控制作業(yè)質量。產(chǎn)品質量標準化與質量工藝化是我國房地業(yè)必經(jīng)之路。 九、 2020 年房地產(chǎn)業(yè)的警示 房地產(chǎn)企業(yè)由于大市場原因不得已轉入到商品辦公用房開發(fā)時，必須考慮到本企業(yè)自有資金與確有保證的貸款流動資金能否堅持一個完整的開發(fā)周期，如果沒有資金實力，進入商品辦公用房開發(fā)請三思。 2020 年房地產(chǎn)開發(fā)商根據(jù)房地產(chǎn)政策對土地的供應及土地價格問題會出現(xiàn)：一是 對商品住房的土地需求的減少，二是違心的向商品辦公用地轉移，對其土地需求的增加。后者是一個危險想信號，當大量房地產(chǎn)商將轉入商品辦公用房開發(fā)時，房地產(chǎn)泡沫開始真正形成，其原因是資金回籠太慢，在基建過程中會有許多不可控制因素，當形成無法控制局面時，就會出現(xiàn)建設資金鏈斷裂。 由于城市化進程過快，城市新增人口的住房矛盾會激增。 結束語 2020 年國家對房地產(chǎn)政策是堅持宏觀調(diào)控的取向不變的政策，以確保公民福利政治，以保證改革脆弱期平穩(wěn)過渡。我國公民對房地產(chǎn)的剛性需求不會變，保障性住房回暖，政策性商品房成為市場新的壟斷，商品房在困難中向前。 自然位置分析 東勝御熙臺位于 石家莊橋西區(qū)苑東街與工農(nóng)路交口， 三、項目規(guī)劃設計方案 一、設計思想、設計理念及設計特點 設計指導思想 東勝御熙臺致力于建造一個喧鬧城市中的寧靜鄉(xiāng)村，以西貴之上的百萬平米天地宏構，開啟當代盛世家族榮耀生活。 設計理念 打造一個 生長在自然中的有機社區(qū) 設計特 點 東勝 御溪臺，在規(guī)劃中充分挖掘稀缺自然資源的居住價值，倚園而建，與裕西公園無縫共存；以新古典主義建筑思想運用到整個社區(qū)規(guī)劃中，尊重自然與人的關系，強調(diào)建筑與自然的合諧共生，讓建筑看起來似乎從大環(huán)境里自然生長，同周圍的環(huán)境完全融洽，有效的將社區(qū)環(huán)境與自然環(huán)境統(tǒng)一于一體。 二、總體規(guī)劃 總平面布局與交通流線規(guī)劃 綠化系統(tǒng)規(guī)劃 微地形緩坡風景， 350 米綿長中央景觀帶，多重水景密林 以自然為主，充分利用微地形模擬自然景觀特點，打造出層次豐富、視野開闊的坡地景觀，觀湖看水，起伏連綿。以自由式的設計手法 打造純英倫風情景觀，通過密植與水景的結合，創(chuàng)造出幽靜與精致并存的景觀開放空間，讓使用者與景觀之間的關系更為融洽，同時考慮北方冬天景觀，使其更具觀賞性。 公建配套規(guī)劃 全程名校 ： 小學： 中山西路小學 、維明街小學、草場街小學、實驗小學等； 中學：石家莊市第二十四中學、第十七中學、第十一中學、第十中學、第六中學等； 大學 ： 河北師范大學、河北醫(yī)科大學、河北經(jīng)貿(mào)大學、石家莊大學、河北 交通職業(yè)技術學院、河北司法警官職業(yè)學院、石莊法商學院、河北省委直機關工委黨校等； 醫(yī)療衛(wèi)生 ：白求恩國際和平醫(yī)院、中國人民解放軍白求恩國際和平醫(yī)院、河北醫(yī)科大學第三醫(yī)院疼痛門診、橋西口腔醫(yī)院口腔診所、河北省優(yōu)撫醫(yī)院、石家莊市第八醫(yī)院、石家莊市友誼燒傷醫(yī)院、石家莊聯(lián)誼醫(yī)院 休閑娛樂 ： 石家莊中影聯(lián)電影城 、裕西公園、友誼公園、西清公園； 商業(yè)購物 ： 北國超市（西興店）、國大超市（省直 店）； 益友百貨 、新百廣場；明月家具城、東明國際家具博覽中心、北國商場家電城等； 三、建筑設計 建筑風格 ： ARTDECO 建筑 住宅類型 ：： 高檔住宅 戶型設計 ：三室兩廳兩衛(wèi)、四室兩廳兩衛(wèi) 小區(qū)停車處理 ：地下停車庫、地上停車位 四、結構設計 ：剪力墻結構 五、專項設計 （資源共享） (一 )、給水系統(tǒng)設計 生活給水方式：地下室利用市政壓力直接供水； 多層住宅采用變頻 水泵供水； 高層采用市政壓力直接供水、屋頂水箱供水聯(lián)合的供水方式。 熱水：本工程住宅熱水采用燃氣熱水器，分戶制備供應。 (二 )、消防系統(tǒng)設計 室外消防用水量為 30L/s，室內(nèi)消火栓用水量 40L/S，自動噴淋用水量 30L/S。 室外消防 本工程室外設室外消火栓，其間距不超過 120m，距道路邊不大于 ，距建筑物外墻不小于 。 室內(nèi)消火栓滅火系統(tǒng) 室內(nèi)采用臨時高壓消防給水系統(tǒng)。在地下室設備用房設置消火栓給水泵 2臺，一用一備，互為備用，消防泵直接抽吸市政給水管，不設消防水池。 自動噴水 滅火系統(tǒng) 本工程自動噴淋系統(tǒng)采用濕式自動噴水滅火系統(tǒng)。地下室設置 2 臺噴淋泵，一用一備，噴淋泵直接抽吸市政給水管，不設消防水池。 滅火器配置：本工程按中危險級設磷酸銨鹽干粉滅火器。 (三 )、排水系統(tǒng)設計 排水體制：室內(nèi)污、廢水分流，室外雨、污水分流。 污水系統(tǒng)設計： a 生活污水量按生活用水量的 90%計，最高日生活污水量為 ，最大時生活污水量為 。 b 室內(nèi)生活污廢水經(jīng)收集后排入室外污水管網(wǎng)，餐飲業(yè)含油廢水經(jīng)隔油池處理后排入室外污水管，上述污水經(jīng)室外污水管網(wǎng)收 集后排入市政污水管網(wǎng)。 雨水系統(tǒng)設計