【文章內容簡介】 0%30%40%1 0 萬元/ 套以下 1 0 1 5 萬元/ 套 1 5 2 0 萬元/ 套 2 0 萬元/ 套以上表二十四：綿陽市2 0 0 4 年已銷售樓盤總套價比例（按套內面積） 14 從表二十二至二十四所列數(shù)據看出， 2020 年每套 90130 平方米范圍內仍然是人們購買的主要對象，每套 90 平方米以下從 2020 年的 25%上升到達 %，比上的上漲 個百分點，而每套 130 平方米以上面積下降 %。說明小戶型購買者人群增加。值得注意的是 10001300 元 /平方米商品房成交量從 2020年的 27%下降為 2020年的 %，而 16002020元 /平方米商品房成交量從 35%上升為 2020 年的 %，呈現(xiàn)出戶型變小，單價上升的勢態(tài)，但總套價 2020 年同上年相比卻變化不大。 2020 年 **市商品房空置情況： 2020 年 **市商品房空置面積 445491 平方米，比上年減少 67311 平方米，負增長率為 13%。其中，一年以內商品房空置面積為 355135 平方米，住宅 1102 套，一年以上商品房空置面積為 90356 平方米，住宅 288 套。 表二十五 ： 2020年商品房空置面分段表 一年以內空置 合計 合計 住宅 商業(yè) 寫字 其他 m2 套 普通住房 電梯 經適房 別墅 355135 266140 1716 m2 套 m2 套 m2 套 m2 套 79691 3736 5568 161461 1102 61367 365 15674 145 27138 104 比例 75% 61% 23% 6% 10% % 1% % 一年以上空置 合計 合計 住宅 商業(yè) 寫字 其他 m2 套 普通住房 電梯 經適房 別墅 90356 462245 288 m2 套 m2 套 m2 套 m2 套 36859 1148 6104 29718 195 16527 93 比例 52% 64% 36% 41% % % 注：普通住宅、電梯公寓、經適房、別墅揚占比重為住宅類所占比重 2020 年 **市商品房空置面積總量占商品房竣工面積的 29%，比上年減少 %，其中一年以上空置面積 90356 平方米，比上年減少 %。雖然商品房空置面積比上年減少，但 2020 年 下半年增加 68114 平方米，增長比率為 18%。 2020 年 **市房地產市場發(fā)展特點： 15 1）、 房地產開發(fā)投資增幅減緩： **市 2020 年房地產開發(fā)投資 億元，比上年減少 億元，施工面積 2026744 平方米，比上年減少 565874 平方米，增長。分別比上年減少 28%、 22%。尤其是下半年，房地產市場投入量進一步趨緩，據統(tǒng)計，2020 年上半年商品房市場投入面積 707228 平方米，下半年商品房市場投入面積 485273 平方米，上半年與下半年投放量比重分別 % 、 % 。 2）、 房價基本平穩(wěn)： 幾年來， **的商品房價格一直沒有大起大落，普通住宅多在 1400 元/m2 左右上下浮動。每年上升比例不超過 10%，一直保持平穩(wěn)發(fā)展。 3）、 商品房銷售上漲速度較快，但下半年銷售有所回落。 2020 年下半年至 2020 年上半年， **市商品房銷售出現(xiàn)前所未有的上升趨勢。僅 2020年上半年商品房銷售面積已達到 97454 平方米，銷售金額 14 億多元，但2020 年下半年商品房銷售趨緩，只銷售商品房 507094 平方米，銷售金額9 億多元。 表二十六：綿陽市2 0 0 3 、2 0 0 4 年商品房預售走勢6155018373490532462734420453629480844803858434 5953462513105482458929570381380614558040598988545038775254196 5102554992476420202004000060000800001000001202001400001600001800002020001 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12月份單位（平方米）20 03 年商品房預售走勢 20 04 年商品房預售走勢 16 4）、 商業(yè)用房投資勢頭強勁 2020 年， **商業(yè)地產呈現(xiàn)出強勁的投資勢頭，萬向裝飾建材城、花園市場三匯裝飾建材交易中心、川西北物流交易中心、置信芙蓉漢城二期、溢陽商業(yè)城等一批項目陸續(xù)投入市場，天晨愛喜 嘉年華、東辰新天地、四川綿州汽車配件市場等一批項目也已開始或即將開始動工。據統(tǒng)計，2020 年我市商業(yè)用房在建施工面積達 308766 平方米，同比上年增加106237 平方米。占全年在建商品房施工面積 15%，比上年增加 %。 5）、 二手房市場增長較快，連動商品房市場銷售快速增長。 衡量一個城市房地產是否健康穩(wěn)定發(fā)展，二手房市場是否火爆是一個重要標志。 2020 年， **二手房市場已開始步入高發(fā)展期，本年同比上年增長 %，快速上漲極大地拉動了商品房市場。 6）、 外來人口購房成為我市房地產市場的主力軍。 外來人口購買我市商品房，近三年來增長速度不斷加快， 2020 年外來人口購商品房 123880平方米， 2020 年購商品房 262745 平方米， 2020 年購商品房 267965 平方米， 2020 年達到 474836 平方米，同本地人購房比例為 32%、 68%。外來人口購買商品房極大地促進了我市商品房市場的發(fā)展。為城市經濟快速增長做出了貢獻。 7）、 小戶型商品房開始受 到市場青睞，受到開發(fā)商、消費者追捧。 2020 年 **市房地產市場 存在問題： 1）、 土地價格的快速增漲與商品房價格的穩(wěn)步發(fā)展形成了明顯的 矛盾。 近幾年來，我市土地市場價格上升幅度極大，尤其是實行土地供給體制改變后，競拍價格一路走高，對商品房成本產生了極大的影響，帶來了極大的銷售風險。而商品房價格由于市場供求關系比較寬裕，商品房 17 價格一直處于平緩的上升趨勢，為了消化土地價格上升所占用成本的比重，開發(fā)商只能采取住宅保本或微虧，用提高營業(yè)用房售價來賺錢，長持下去，將會對 **商業(yè)房產帶來極為不利的影響。 2）、 原材料價格波動的不確定性加大了房地產市場的風險。 房地產業(yè)上游產品如鋼鐵、水泥、煤、電等價格上漲，對房地產市場影響甚大。如 2020 年下半年頁巖磚由 元 /匹漲至 元 /匹，致使商品房成本每平方米上漲 15 元左右。 3）、 受國家宏觀調控影響， **市房地產開發(fā)投資、銷售在 2020 年下半年受到明顯影響，出現(xiàn)減緩趨勢。 尤其是銀行實行緊縮政策，提高存款準備金利率，將房地產開發(fā)項目資本金提高 15 個百分點，使房地產開發(fā)企業(yè)貸款受到限制。 4）、 商品房開發(fā)結構性矛盾仍然存在，影響房地產市場發(fā)展。 2020年我市商品房 開發(fā)中，存量房有一定比例減少的下半年空置房又有所增加，尤其是大型商業(yè)用房對房地產市場容量造成了一定的壓力。 2020 年 **市房地產市場預測 ： 1）、 **市經濟的持續(xù)發(fā)展，為房產業(yè)的持續(xù)發(fā)展提供了保證。但是， 由于近年 **國民經濟 GPP 增漲速度放慢，將會影響到房地產市場。從目前市場調查情況看， 2020 年可能投入市場項目 30 多個，投入市場面積140 多萬平方米。但我市商品房銷售市場卻在 2020 年下半年出現(xiàn)回落，有可能出現(xiàn)新的供應大于需求矛盾。 2）、 政府對土地調控度加強，拍賣土地競投現(xiàn)象將繼續(xù)出現(xiàn)。 經營性 土地供應將得到進一下控制，政府調控與市場調節(jié)互補效應逐步顯現(xiàn)。經過政府對閑置土地的清 18 理，一些規(guī)模不斷做大，運營效益不斷提高的房地產開發(fā)企業(yè)，手中囤積的土地數(shù)量開始下降，市場上的需求已開始逐漸凸現(xiàn)，招標、拍賣土地競爭激烈的現(xiàn)象將繼續(xù)出現(xiàn)，而且絕大多數(shù)會是在大型開發(fā)企業(yè)之間竟價。 3）、 2020 年商品房價格預計將保持相對平衡，但應有一定升幅。 ** 市房地產市場經過多年發(fā)展，市場化程度較高，開發(fā)商的開發(fā)行為和購房者的消費行為都趨天理智與成熟。房價穩(wěn)中有升應該是 2020 年總趨勢。2020 年總體上供給大于需求，仍屬買 方市場。一方面，在整體環(huán)境和配套設施上有較大優(yōu)勢、產品質量上升，地段優(yōu)越的優(yōu)質樓盤，市場價格將有一定的上升空間。另一方面，一些自身素質差，規(guī)劃設計欠佳，推盤周期較長的項目，價格則會下降。 4）、 二手房屋市場交易將繼續(xù)保持暢旺： 98 年以來， **市實施住房私有化后，又出臺了一系列促進住房改革 制度的政策，使二手房市場日趨活躍，尤其是 2020 年開始實施的住房貨幣化補帖制度，更加促使二手房市場的發(fā)展。從 2020 年開始，其效果更加明顯，預計 2020 年二手房市場將更加暢量旺，二手房交易的活躍也