某某房地產(chǎn)投資可行性分析報告(編輯修改稿)
2025-08-28 23:05 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 為兩翼，向徐家匯、打浦橋等“區(qū)域性CBD”發(fā)展的格局。周邊競爭市場鑒于本項目所在的位置與打浦橋地區(qū)和肇家浜路相近，因而選取打浦橋地區(qū)和肇家浜路的辦公樓個案進行對比分析有助于為本項目的定位提供依據(jù)。價格（租金、售價）案名位置租金（$/M2）物業(yè)（RMB/）車位（元/M2）廣東發(fā)展銀行大廈徐家匯路555號281200金玉蘭廣場打浦路1號（徐家匯路一側(cè)）0. 451700（售價）251000海興廣場瑞金南路1號（徐家匯路一側(cè)）0. 331250（售價）1000金麗大廈徐家匯路584號（含物業(yè)費）致遠大廈斜土路1100（售價）不詳均瑤國際大廈肇家浜路1800（售價）不詳216。 辦公樓位置非常集中，主要分布在徐家匯路、肇家浜路沿線。216。 本區(qū)域內(nèi)多為中檔個案，租金水平不高，缺乏高品質(zhì)個案。216。 區(qū)域內(nèi)個案品質(zhì)相差不多，競爭較激烈。出租率出租率案名90%99%廣東發(fā)展銀行大廈金玉蘭廣場金麗大廈均瑤國際大廈致遠大廈80%以下海興廣場216。 受上海整體經(jīng)濟的利好影響，再加上租金水平較低，具有一定價格優(yōu)勢，因而區(qū)域辦公樓出租情況良好，出租率大都在90%以上。216。 區(qū)域內(nèi)沒有滿租的個案出現(xiàn)，市場對本區(qū)域的認同度不及其他高檔商務辦公區(qū)。216。 海興廣場辦公樓由于全部用于出售（目前出租的辦公樓主要是投資客已購買的產(chǎn)品），因此在一定程度上影響它的出租率。商務出行分析216。 本區(qū)域擁有98872等十幾條公交線路，近成都北路高架，可以方便地進入陸家嘴金融區(qū)、徐家匯商圈。216。 為了支持上海世博會，打浦路復線隧道在建，對于此區(qū)域的辦公樓來
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