房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資可行性分析(編輯修改稿)
2025-07-14 14:00 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 硬地面積以總占地面積扣除基底面積、綠化面積后的面積計(jì)算，以150元/㎡計(jì)算；綠化面積按照規(guī)劃要求，規(guī)劃面積約為占地面積的25％以上，以120元/㎡計(jì)算成本。l 建安工程費(fèi)建筑安裝工程全部按照框架結(jié)構(gòu)計(jì)算，參照桂林市其它項(xiàng)目的投資成本指標(biāo)，小高層17層主體部分(含水電安裝)按1300元/㎡，地下室按照1500元/㎡分析，多層套式住宅按照830元/㎡分析，㎡分析。 （4） 不可預(yù)見費(fèi)項(xiàng)目保留一部分費(fèi)用作為市場發(fā)生不可預(yù)見情況或設(shè)備漲價(jià)而發(fā)生的費(fèi)用，不可預(yù)見費(fèi)按前期費(fèi)用與工程費(fèi)用之和的3%計(jì)算。（5） 營銷費(fèi)用本項(xiàng)目的營銷費(fèi)用包括項(xiàng)目的廣告推廣、營銷代理等費(fèi)用，％計(jì)入成本，％計(jì)入成本。（6） 項(xiàng)目管理費(fèi)項(xiàng)目的管理費(fèi)包括運(yùn)營管理費(fèi)與工程監(jiān)理費(fèi)等費(fèi)用，運(yùn)營管理費(fèi)按工程費(fèi)用的3%計(jì)，％計(jì)，％。表1總投資分析表序號費(fèi)用名稱單位造價(jià)工程量總造價(jià)備注（元/㎡）（㎡）（萬元）一土地費(fèi)用13440土地費(fèi)80萬/畝168畝13440含土地相關(guān)所有費(fèi)用土地出讓金00二前期費(fèi)用前期拆遷費(fèi)用 25 前期顧問費(fèi) 20 平整場地建圍墻15前期評估費(fèi)20前期鉆探費(fèi)40前期規(guī)劃費(fèi)40前期業(yè)務(wù)費(fèi)50建筑設(shè)計(jì)費(fèi)16平均設(shè)計(jì)費(fèi)報(bào)建費(fèi)70 三工程費(fèi)用 市政配套費(fèi) 20 硬地工程費(fèi)150 含道路，按33％分析綠化工程費(fèi)120 按42％計(jì)算室外工程費(fèi)50 供水電、氣、電信等建安工程費(fèi) 疊加別墅(磚混) 680 多層磚混(含底框)830 小高層商?。娞荩?300 四建設(shè)規(guī)費(fèi)城市配套費(fèi)3% 建安費(fèi)的3％教育附加費(fèi)2 規(guī)劃技術(shù)服務(wù)費(fèi)1 白蟻防治費(fèi)2 勞保費(fèi)2% 建安費(fèi)的2％建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi) 建安費(fèi)的3‰墻改費(fèi) 散裝水泥保證金 人防費(fèi)800 建人防地下室，㎡計(jì)算序號費(fèi)用名稱單位造價(jià)（元/㎡）工程量（㎡）總造價(jià)（萬元）備注噪音超標(biāo)排污880元/月48月 880元/月,工期暫按照48個(gè)月計(jì)算垃圾處理費(fèi) 分析值施工圖審查費(fèi)14% 設(shè)計(jì)費(fèi)的14%五不可預(yù)見費(fèi)3% 工程費(fèi)用的3％六管理費(fèi)用 運(yùn)營管理費(fèi)3% 工程費(fèi)用的3％項(xiàng)目監(jiān)理費(fèi)% ％總投資一+二+三+四+五+六= 四、可銷售收入分析本項(xiàng)目的價(jià)格將
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