某某房地產(chǎn)項(xiàng)目投資可行性分析(編輯修改稿)
2025-07-24 10:26 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 鄰近東門(mén)商業(yè)街，生活配套齊全；◆ 項(xiàng)目鄰兒童公園和田貝公交車(chē)站，有多路大、中巴經(jīng)過(guò)，交通便捷；◆ 項(xiàng)目東、北面景觀開(kāi)闊，無(wú)遮擋；◆ 項(xiàng)目東側(cè)約30米寬綠化帶，小區(qū)環(huán)境較好?！?項(xiàng)目以小戶(hù)型為主，符合片區(qū)投資置業(yè)潮流。W（劣勢(shì)）◆ 車(chē)輛出入主要依靠洪湖一街，交通壓力較大；◆ 項(xiàng)目西面所面臨洪湖一街多層住宅外觀陳舊，景觀較差；◆ 項(xiàng)目商業(yè)入口所臨洪湖一街，目前商業(yè)氣氛不濃；◆ 項(xiàng)目鄰文錦北路和筍崗東路，有一定噪聲影響。O（機(jī)會(huì)）◆ 小戶(hù)型在羅湖區(qū)內(nèi)的市場(chǎng)需求較大；◆ 深港進(jìn)一步加深合作及24小時(shí)通關(guān)等利好消息會(huì)增加香港置業(yè)者來(lái)深置業(yè)的需求；◆ 羅湖區(qū)小戶(hù)型有較高的投資回報(bào)率。T（威脅）◆ 東門(mén)片區(qū)與本項(xiàng)目市場(chǎng)定位相同或相似的樓盤(pán)較為集中，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈；◆ 目前福田區(qū)與南山區(qū)的小戶(hù)型推出量增大，造成部分客戶(hù)的分流；◆ 片區(qū)內(nèi)商業(yè)主流為名牌家居廣場(chǎng)、臨街建材商鋪，已形成一定的規(guī)模，對(duì)本項(xiàng)目的商場(chǎng)銷(xiāo)售和招商有一定的威脅。三、 項(xiàng)目總收益測(cè)算 項(xiàng)目銷(xiāo)售價(jià)格住宅本項(xiàng)目計(jì)劃開(kāi)發(fā)為高層住宅，根據(jù)周邊市場(chǎng)狀況，結(jié)合區(qū)域市場(chǎng)分析和本項(xiàng)目市場(chǎng)定位，確定項(xiàng)目住宅銷(xiāo)售均價(jià)7000元/平方米（毛坯房）。商業(yè)三層商業(yè)裙樓，各層建筑面積平均計(jì)算。根據(jù)區(qū)域市場(chǎng)分析和市場(chǎng)定位，確定三層商業(yè)裙樓的整體銷(xiāo)售均價(jià)為16000元/平方米，平均銷(xiāo)售率85%。 項(xiàng)目總投資估算 項(xiàng)目總投資估算詳見(jiàn)下表序號(hào)項(xiàng)目名稱(chēng)總額（萬(wàn)元）1土地成本13,2前期工程費(fèi)3
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