住宅房地產(chǎn)項目投資可行性報告(編輯修改稿)
2024-08-28 18:41 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 片區(qū)里面又包含有若干個組團(tuán) 根據(jù)自然條件和帶狀城市特點，中心城區(qū)的城市形態(tài)將依托鐵路、高速公路、快速路、主干路協(xié)調(diào)發(fā)展，形成向東南發(fā)展的“組團(tuán)式帶形城市”。城市由單中心向多中心發(fā)展；由單一城市向區(qū)域內(nèi)城鎮(zhèn)群組演變。城市重心將東移。（四）城市區(qū)域地位未來將實行工業(yè)結(jié)合、以及農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化和農(nóng)林產(chǎn)品深加工結(jié)合的工業(yè)立市戰(zhàn)略，逐步走上經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展的軌道。（五）城市發(fā)展規(guī)劃重點建設(shè)區(qū)域：金融、物流、行政中心，地區(qū)城鎮(zhèn)群：建設(shè)成現(xiàn)代工農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)帶，經(jīng)濟(jì)核心區(qū)域。城市發(fā)展目標(biāo)：把經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市、旅游大市、文化名市、生態(tài)城市綜合于一體，創(chuàng)建適宜人居住、適宜人創(chuàng)業(yè)發(fā)展的城市。創(chuàng)建符合生態(tài)安全，突出“藍(lán)天、青山、綠樹、碧水、紅瓦”特色的國家級環(huán)保城市和生態(tài)城市，創(chuàng)建國家級環(huán)保城市和生態(tài)城市。（六）結(jié)論（1）城市經(jīng)濟(jì)加速發(fā)展（2）城市產(chǎn)業(yè)升級與調(diào)整效應(yīng)明顯（3）居民收入穩(wěn)步增長三、本市房地產(chǎn)市場綜述（一）本市房地產(chǎn)市場情況市場總體供應(yīng)量少，市場需求量遠(yuǎn)大于供應(yīng)量市場供給戶型以三房、四房與樓中樓等大面積戶型為主，三房、四房成為市場主要的消費(fèi)戶型。樓盤品質(zhì)對銷售的影響不明顯房價穩(wěn)步增長，并保持較高的增幅，增幅具有跳躍性商品房結(jié)構(gòu)以多層住宅樓為主，有向小高層、高層發(fā)展的趨勢。區(qū)域規(guī)劃定位對房地產(chǎn)市場發(fā)展的影響。（二）政府區(qū)域規(guī)劃對房地產(chǎn)市場的影響有利影響存在的隱患第四部分 項目選址及建設(shè)條件一、項目選址城區(qū)環(huán)境得天獨(dú)厚、資源豐富、土地廣袤，這里將發(fā)展成為市的一個高尚新社區(qū)，并享受著國家相關(guān)優(yōu)惠政策，隨著政府的重點規(guī)劃，城區(qū)周邊配套設(shè)施將進(jìn)一步改善。區(qū)內(nèi)開發(fā)用地為開發(fā)商竟相爭奪的寶地，不可多得。（一）區(qū)位環(huán)境條件項目建設(shè)地塊項目周邊市政機(jī)關(guān)眾多，道路寬敞，環(huán)境良好，區(qū)優(yōu)雅、清新、和諧、寧靜的環(huán)境與老城區(qū)形成鮮明的對比。隨著“人與自然和諧發(fā)展”居住觀念的建立，區(qū)中高檔住宅將成為新的趨勢，依托區(qū)一流的投資環(huán)境，良好的環(huán)境資源，項目開發(fā)建設(shè)具有無可比擬的區(qū)位優(yōu)勢。（二）自然資源條件（1）礦產(chǎn)資源非常豐富，且礦產(chǎn)種類多，儲量大。（2）全市的森林覆蓋率達(dá)60%。豐富的森林資源。（3）全國著名的亞熱帶水果基地、南菜北運(yùn)基地和“水果之鄉(xiāng)”。(三)氣候與地理條件受地型的影響，是個典型的小盆地城市，夏長冬短，熱量充足，光照較強(qiáng)，降水量適中，屬亞熱帶季風(fēng)氣候，夏季炎熱、潮濕，冬無嚴(yán)寒。 (四)水利能源條件水能資源豐富，有大小河流30條（不含季節(jié)性溪流），全長5000公里目前可開發(fā)利用的水能資源在 5000萬千瓦以上，已開發(fā)利用近4000萬千瓦，日供水能力達(dá)120萬立方米。（五）交通環(huán)境條件全市通車?yán)锍?0000公里。項目附近已建成的主干道形成小區(qū)四通八達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)。公共汽車由市的中心方向開往“項目”附近，坐車由“項目”至市中心只需5分鐘，交通十分便捷。（六）人文特征和優(yōu)惠政策項目附近已完成了水、電、路、氣、通訊、教育、醫(yī)院、郵政等基礎(chǔ)及市政設(shè)施的改造。 （七）政治優(yōu)勢條件 （八）旅游資源條件 二、項目建設(shè)條件（一）建設(shè)項目地已“五通”條件具備（二）住宅小區(qū)商業(yè)及文化教育配套設(shè)施齊全第五部分 地塊環(huán)境經(jīng)濟(jì)評價與分析一、項目地塊解析(一) 項目所處區(qū)位特點分析工商管理局項目位于站前大道旁，片區(qū)屬于市委、市政府重點規(guī)劃的，該區(qū)域在購物、文化教育、醫(yī)療、金融、郵政、餐飲、娛樂等生活設(shè)施方面相對于市中心有較大的差距。行政辦公中心是本項目所處地段的第一大功能定位。該定位對未來社區(qū)大環(huán)境提升有很大促進(jìn)作用。 (二) 項目用地現(xiàn)狀 (三)項目周邊居住環(huán)境二、地塊HTP層次分析目前地塊HTP層次分析方法很實用，它是中國與外國房地產(chǎn)發(fā)展的結(jié)晶科學(xué)分析方法之一，本方法的詳細(xì)分析過程略。第六部分 地塊SWOT分析與應(yīng)用一 、項目的SWOT矩陣分析二、 項目SWOT策略應(yīng)用（一）項目優(yōu)勢（Strengths）優(yōu)勢應(yīng)用——（二）項目劣勢（Weakness）216。 劣勢應(yīng)對——（三）項目機(jī)會（Opportunities）216。 機(jī)會利用——（四）項目威脅（Threats）應(yīng)對措施——三、項目地塊分析總評本產(chǎn)品將會是高檔次、高品質(zhì)的精品樓盤，需要從市場角度、定位角度、產(chǎn)品角度等多方面結(jié)合，尋找到市場的空白點，只要能充分發(fā)揮優(yōu)勢，抓住機(jī)會，優(yōu)化劣勢，弱化威脅，就能形成較大的市場發(fā)展空間。第七部分 定位及項目評估結(jié)論一、項目定位（一）項目整體定位那么打造一個別具風(fēng)情的生活方式、獨(dú)特的生活主張，來引導(dǎo)城市人的生活新方式。從消費(fèi)者的角度出發(fā)，“新經(jīng)濟(jì)時代，關(guān)注發(fā)展人居生活觀。”注重追求超前的規(guī)劃設(shè)計理念，注重對城市本土的文脈和地理環(huán)境的理解和尊重，根據(jù)消費(fèi)者不同的追求、品味、喜好、生活方式等個性，從生活細(xì)節(jié)出發(fā)，在家居生活的建筑和管理上滿足他們的未來需要和愿望。（二）項目功能定位遵照當(dāng)?shù)卣畬ι唐贩孔≌焚|(zhì)開發(fā)、理念開發(fā)、科技開發(fā)的要求，注重居住小區(qū)的環(huán)境、功能和質(zhì)量
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