房地產(chǎn)項目開發(fā)可行性分析報告(編輯修改稿)
2024-08-16 01:11 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 大了交易成本，減少了供應(yīng)量，對增量房價反而是保證和促進上漲的力量，我國房價總體上保持穩(wěn)定且會穩(wěn)中有升。據(jù)國家統(tǒng)計局資料報告，整體房價呈上漲趨勢，今年1—5月份，%，%%。國家、四川省、成都市有關(guān)土地政策的出臺加大了開發(fā)用地的管理，使得大邑縣本就緊張的可開發(fā)用地更為緊缺，更突顯了大邑圣菲壹號住宅用地的商業(yè)價值，成為大邑房地產(chǎn)商家的必爭之地。（二）、微觀環(huán)境分析東距省會成都市45公里，東南距雙流國際機場54公里，西距邛崍市23公里，北距都江堰市50公里。與外界的交通路網(wǎng)四通八達，與省會成都有成溫邛高速公路相連，與都江堰市有川西旅游環(huán)線相連，縣內(nèi)通往主要風(fēng)景旅游區(qū)的均為高等級公路，交通極為便利。全縣已實現(xiàn)移動通訊無盲區(qū)覆蓋，解決了通訊題目。歷史悠久，文化厚重，素有“山川靈秀之鄉(xiāng)”的美稱。遠在漢代，境內(nèi)的名山大江就已載進史冊。明代文學(xué)家楊升庵說：“大邑是蜀之看縣，沃野千里。名于三蜀。仙佛同源，萃于二山（鶴叫山、霧中山）。”大邑以其秀麗的自然風(fēng)光和眾多的文物古跡，吸引了很多文人學(xué)士。西漢司馬相如，唐代杜甫，北宋范縝、文同，南宋陸游，明代楊慎等都曾來游，并有詠懷、記事詩文傳世。尤其是神奇的大自然風(fēng)光，使人難以忘懷。 縣境內(nèi)眾多的自然和人文歷史資源，為大邑的旅游開發(fā)提供了良好的發(fā)展條件，經(jīng)過十多年的開發(fā)和建設(shè)，已初步形成了以“雪山、森林、溫泉、莊園、道源”為特色的五大旅游品牌，擁有中國道教起源地鶴叫山；國家重點風(fēng)景名勝區(qū)西嶺雪山；國內(nèi)規(guī)模最大、設(shè)施最好、天氣最熱和的高山滑雪場—西嶺雪山滑雪場；全國重點文物保護單位、國家4A旅游區(qū)劉氏莊園博物館；中國西部最大的溫泉療養(yǎng)度假區(qū)—花水灣溫泉旅游療養(yǎng)度假區(qū)等一批獨占的和不可替換的旅游資源。四、市場分析與價格預(yù)測（一）、市場發(fā)展前景分析 根據(jù)對今年以來出臺的房地產(chǎn)行業(yè)政策、大邑縣場供需狀況等方面情況調(diào)查表明，大邑地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景看好，主要表現(xiàn)為：房價將持續(xù)穩(wěn)中有升 近幾年，大邑商品房價格與周邊城市相比漲幅較低，因此受宏觀調(diào)控影響較小，由于土地價格、建筑材料等價格上漲，房屋產(chǎn)品質(zhì)量及配套標準的提高，造成商品房價格居高不下。房地產(chǎn)市場的需求仍然處于快速增長的態(tài)勢 一是城鎮(zhèn)化進程加快，大量人口進城居住、就業(yè)，將增加房地產(chǎn)市場需求。二是消費者的消費觀念發(fā)生變化，將增加市場需求。三是拆遷安置將增加房地產(chǎn)市場的整體需求。二手房市場活躍對新房的促進 隨著房地產(chǎn)二級市場不斷活躍，如賣舊買新、押舊買新、租舊養(yǎng)新、按揭買新等“以舊換新”的購房群體逐漸上升。政府將加大對地產(chǎn)開發(fā)的調(diào)控力度及城市建設(shè)的力度，將極大地改善城市面貌，進一步優(yōu)化城市空間布局，推進大邑這座最佳人
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