房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)可行性分析報(bào)告-全文預(yù)覽
【正文】 為直銷、行銷、網(wǎng)絡(luò)銷售、地區(qū)代理等多元化銷售方式。（2）、實(shí)施有效的廣告宣傳策略、營(yíng)銷策略及公關(guān)策略，實(shí)現(xiàn)銷售目標(biāo)。根據(jù)工程建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃及大邑地區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展走勢(shì)，該項(xiàng)目擬銷售周期為三年：；；2013年銷售收入280萬(wàn)元。（二）、銷售計(jì)劃及營(yíng)銷策略銷售計(jì)劃（二）、目標(biāo)客戶的定位目標(biāo)客戶群主要分為四類：一是鐘愛(ài)于大邑居住環(huán)境、人居品牌的購(gòu)房群體；二是追求貨幣保值的投資市場(chǎng)和休閑度假市場(chǎng)；三是當(dāng)?shù)鼐用窀鼡Q舊房、二次置業(yè)的購(gòu)房群；四是致力于大邑投資置業(yè)的購(gòu)房群體。 隨著房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)不斷活躍，如賣(mài)舊買(mǎi)新、押舊買(mǎi)新、租舊養(yǎng)新、按揭買(mǎi)新等“以舊換新”的購(gòu)房群體逐漸上升。二手房市場(chǎng)活躍對(duì)新房的促進(jìn)近幾年，大邑商品房?jī)r(jià)格與周邊城市相比漲幅較低，因此受宏觀調(diào)控影響較小，由于土地價(jià)格、建筑材料等價(jià)格上漲，房屋產(chǎn)品質(zhì)量及配套標(biāo)準(zhǔn)的提高，造成商品房?jī)r(jià)格居高不下。 根據(jù)對(duì)今年以來(lái)出臺(tái)的房地產(chǎn)行業(yè)政策、大邑縣場(chǎng)供需狀況等方面情況調(diào)查表明，大邑地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景看好，主要表現(xiàn)為：房?jī)r(jià)將持續(xù)穩(wěn)中有升 西漢司馬相如，唐代杜甫，北宋范縝、文同，南宋陸游，明代楊慎等都曾來(lái)游，并有詠懷、記事詩(shī)文傳世。明代文學(xué)家楊升庵說(shuō)：“大邑是蜀之看縣，沃野千里。與外界的交通路網(wǎng)四通八達(dá)，與省會(huì)成都有成溫邛高速公路相連，與都江堰市有川西旅游環(huán)線相連，縣內(nèi)通往主要風(fēng)景旅游區(qū)的均為高等級(jí)公路，交通極為便利。（一）、宏觀環(huán)境分析據(jù)國(guó)家有關(guān)部委及業(yè)內(nèi)專家人士分析，政府系列政策的目的是為了抑制房?jī)r(jià)的過(guò)快增長(zhǎng)，保證房地產(chǎn)業(yè)的健康穩(wěn)定發(fā)展，系列政策均是站在增量房市場(chǎng)來(lái)進(jìn)行調(diào)控、規(guī)范，而對(duì)存量房市場(chǎng)的影響則是加大了交易成本，減少了供應(yīng)量，對(duì)增量房?jī)r(jià)反而是保證和促進(jìn)上漲的力量，我國(guó)房?jī)r(jià)總體上保持穩(wěn)定且會(huì)穩(wěn)中有升。3. 消費(fèi)者對(duì)小區(qū)房的了解甚為貧乏，對(duì)好房子的定價(jià)更缺少評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)。從市場(chǎng)上的房源來(lái)看，電梯房的體量逐漸增大，已經(jīng)超過(guò)了多層住宅的體量，說(shuō)明電梯房已經(jīng)成為大邑房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)。項(xiàng)目體量相對(duì)較大，體量均在10萬(wàn)以上，其中多層3萬(wàn)方，小高層高層25萬(wàn)方。戶型比例從市場(chǎng)份額看，一室占10%，兩室占40%，三室占40%，四室及五室占10%。大邑老城區(qū)建筑形態(tài)上多層和低層是市場(chǎng)的主力產(chǎn)品。就目前大邑新城區(qū)市場(chǎng)上所推出的戶型中，兩室和三室所占比例還是最大，各自所占的比例分別為55%和45%，一室所占比例為5%。 二、建設(shè)條件（一）、建設(shè)地點(diǎn)條件（1）項(xiàng)目位于的工業(yè)園區(qū)區(qū)域，新區(qū)和老城之間，政府扶持力度大，發(fā)展?jié)摿ξ阌怪靡?；?）18層高層簡(jiǎn)歐風(fēng)格建筑，區(qū)域標(biāo)志性建筑；（3）小戶型多功能的設(shè)計(jì)，有效的利用空間，提高居家生活品質(zhì)；
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