房地產(chǎn)項目開發(fā)可行性分析報告(存儲版)
【正文】 體；二是追求貨幣保值的投資市場和休閑度假市場；三是當?shù)鼐用窀鼡Q舊房、二次置業(yè)的購房群；四是致力于大邑投資置業(yè)的購房群體。根據(jù)工程建設(shè)進度計劃及大邑地區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展走勢，該項目擬銷售周期為三年：；；2013年銷售收入280萬元。（2）、實施有效的廣告宣傳策略、營銷策略及公關(guān)策略，實現(xiàn)銷售目標。有效地利用大慶及皇冠的品牌效應(yīng)，提升企業(yè)核心競爭力，加強創(chuàng)新力，提高房屋的競爭優(yōu)勢，滿足客戶的期望，激發(fā)客戶的購買愿望。（見附表3）（二 ）、資金籌措盈利能力分析（1）、靜態(tài)分析投資利潤率（稅后）=項目凈利潤/項目投資支出總額 綜上所述，該項目在投資方向、經(jīng)濟規(guī)模、經(jīng)濟效益和抗風(fēng)險能力方面，既有可行性，又有可操作性。八、結(jié)論 銷售單價盈虧平衡點=成本費用合計/房屋銷售量（1稅費率）=*10,000/31,(%)= 經(jīng)計算，%，參考同行業(yè)基準投資內(nèi)部收益率8%，本項目的內(nèi)部收益率大于基準投資收益率，項目可行。預(yù)測前提：土地110萬元/畝；營業(yè)收入10,；平均銷售單價3,；營業(yè)成本8,；單位成本2,；稅金1,；；現(xiàn)金流量估算表（見附表6）。要在激烈的市場競爭中贏得客戶，必須深入了解客戶，為顧客提供優(yōu)質(zhì)完善的服務(wù)，讓客戶感受到比預(yù)期更好的超值服務(wù)。 秉承企業(yè)“廣廈千萬、誠信皇冠”的經(jīng)營理念，深入房地產(chǎn)市場調(diào)查研究，充分發(fā)掘樓盤的賣點，通過以下途徑和措施實現(xiàn)房屋銷售，獲取最大利潤。房地產(chǎn)營銷方式的改變房地產(chǎn)銷售方式從原始的概念銷售、點子銷售、商業(yè)炒作銷售轉(zhuǎn)變?yōu)槿轿粻I銷推廣。二是消費者的消費觀念發(fā)生變化，將增加市場需求。 縣境內(nèi)眾多的自然和人文歷史資源，為大邑的旅游開發(fā)提供了良好的發(fā)展條件，經(jīng)過十多年的開發(fā)和建設(shè)，已初步形成了以“雪山、森林、溫泉、莊園、道源”為特色的五大旅游品牌，擁有中國道教起源地鶴叫山；國家重點風(fēng)景名勝區(qū)西嶺雪山；國內(nèi)規(guī)模最大、設(shè)施最好、天氣最熱和的高山滑雪場—西嶺雪山滑雪場；全國重點文物保護單位、國家4A旅游區(qū)劉氏莊園博物館；中國西部最大的溫泉療養(yǎng)度假區(qū)—花水灣溫泉旅游療養(yǎng)度假區(qū)等一批獨占的和不可替換的旅游資源。歷史悠久，文化厚重，素有“山川靈秀之鄉(xiāng)”的美稱。5. 現(xiàn)有住宅主要集中在區(qū)域中心地帶，多大數(shù)物業(yè)住宅部分為磚混結(jié)構(gòu)，成本低，戶型設(shè)計一般，沒有特色，舊城改造工作正在城區(qū)內(nèi)逐漸進行。兩室占75%，三室占25%。而最近新推出的新樓盤以小高層為主。從數(shù)量上看，是整個大邑縣城區(qū)內(nèi)開發(fā)量最大的一個區(qū)域。,綠化率35%。 房地產(chǎn)項目可行性報告 第 15 頁 共 15 頁房地產(chǎn)項
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