房地產(chǎn)項目開發(fā)可行性分析報告(更新版)
【正文】 氣后再據(jù)市場情況逐步提高房屋價格，給客戶以“增值、保值”的信息，堅定購房客戶的信心。（數(shù)據(jù)見附表5）（2）、動態(tài)分析，凈現(xiàn)值大于0，項目可行（計算見附表6）。其中自有資金5000萬元,本項目銷售回籠資金再投入3,。利用廣告促銷、人員促銷、網(wǎng)絡促銷擴展銷售渠道，使房屋銷售由原來單一的自行銷售轉變?yōu)橹变N、行銷、網(wǎng)絡銷售、地區(qū)代理等多元化銷售方式。（二）、銷售計劃及營銷策略銷售計劃 隨著房地產(chǎn)二級市場不斷活躍，如賣舊買新、押舊買新、租舊養(yǎng)新、按揭買新等“以舊換新”的購房群體逐漸上升。 根據(jù)對今年以來出臺的房地產(chǎn)行業(yè)政策、大邑縣場供需狀況等方面情況調(diào)查表明，大邑地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景看好，主要表現(xiàn)為：房價將持續(xù)穩(wěn)中有升西漢司馬相如，唐代杜甫，北宋范縝、文同，南宋陸游，明代楊慎等都曾來游，并有詠懷、記事詩文傳世。與外界的交通路網(wǎng)四通八達，與省會成都有成溫邛高速公路相連，與都江堰市有川西旅游環(huán)線相連，縣內(nèi)通往主要風景旅游區(qū)的均為高等級公路，交通極為便利。3. 消費者對小區(qū)房的了解甚為貧乏，對好房子的定價更缺少評判標準。項目體量相對較大，體量均在10萬以上，其中多層3萬方，小高層高層25萬方。大邑老城區(qū)建筑形態(tài)上多層和低層是市場的主力產(chǎn)品。規(guī)劃以居住為主，充分體現(xiàn)了以人為本的對居住環(huán)境、居住類型、居住心理的要求。是大邑縣晉原鎮(zhèn)地理位置最為優(yōu)越的規(guī)劃分區(qū)之一。整體規(guī)劃充分考慮了各性質用地間的相互協(xié)調(diào)和銜接，體現(xiàn)了規(guī)劃區(qū)的現(xiàn)代和時尚，具備了高品質的居住環(huán)境和高標準的生活服務設施，創(chuàng)造了清新、雅致的人文居住園區(qū)。在期房市場上，目前推出的體量達到了約46萬方之多，其中，小高層約10萬方，占22%；高層13萬方，占30%；多層約有22萬方，占48%。小高層正逐漸成為大邑老城區(qū)發(fā)展的趨勢。分 析：預計今年下半年到明年上半年整個大邑市場上推出的總體量將達到約83萬方，其中電梯房將達到51萬方，多層住宅只有32萬方，：1。6. 未來一年內(nèi)的區(qū)域市場競爭激烈，高層住宅放量會明顯增大。遠在漢代，境內(nèi)的名山大江就已載進史冊。四、市場分析與價格預測（一）、市場發(fā)展前景分析 三是拆遷安置將增加房地產(chǎn)市場的整體需求。競爭由單一的價格競爭、質量競爭上升到價格、質量、品牌、環(huán)境、配套等多因素、多元化競爭新格局。 （1）、進行廣泛的市場調(diào)查，通過目標客戶和目標市場的分析，對目標市場、戶型結構、客戶群體進行準確定位，建設適應客戶需求的樓盤產(chǎn)品。（5）、利用品牌戰(zhàn)略實現(xiàn)房屋銷售。 按每畝110萬元取得土地使用權，土地總成本為1,100萬元（出讓金總額1,，），項目開發(fā)總投資為6,。測算前提同上。七、風險分析（項目盈虧平衡分析）
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