房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)可行性分析報(bào)告(更新版)
【正文】 氣后再據(jù)市場(chǎng)情況逐步提高房屋價(jià)格，給客戶以“增值、保值”的信息，堅(jiān)定購(gòu)房客戶的信心。（數(shù)據(jù)見(jiàn)附表5）（2）、動(dòng)態(tài)分析，凈現(xiàn)值大于0，項(xiàng)目可行（計(jì)算見(jiàn)附表6）。其中自有資金5000萬(wàn)元,本項(xiàng)目銷(xiāo)售回籠資金再投入3,。利用廣告促銷(xiāo)、人員促銷(xiāo)、網(wǎng)絡(luò)促銷(xiāo)擴(kuò)展銷(xiāo)售渠道，使房屋銷(xiāo)售由原來(lái)單一的自行銷(xiāo)售轉(zhuǎn)變?yōu)橹变N(xiāo)、行銷(xiāo)、網(wǎng)絡(luò)銷(xiāo)售、地區(qū)代理等多元化銷(xiāo)售方式。（二）、銷(xiāo)售計(jì)劃及營(yíng)銷(xiāo)策略銷(xiāo)售計(jì)劃 隨著房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)不斷活躍，如賣(mài)舊買(mǎi)新、押舊買(mǎi)新、租舊養(yǎng)新、按揭買(mǎi)新等“以舊換新”的購(gòu)房群體逐漸上升。 根據(jù)對(duì)今年以來(lái)出臺(tái)的房地產(chǎn)行業(yè)政策、大邑縣場(chǎng)供需狀況等方面情況調(diào)查表明，大邑地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景看好，主要表現(xiàn)為：房?jī)r(jià)將持續(xù)穩(wěn)中有升西漢司馬相如，唐代杜甫，北宋范縝、文同，南宋陸游，明代楊慎等都曾來(lái)游，并有詠懷、記事詩(shī)文傳世。與外界的交通路網(wǎng)四通八達(dá)，與省會(huì)成都有成溫邛高速公路相連，與都江堰市有川西旅游環(huán)線相連，縣內(nèi)通往主要風(fēng)景旅游區(qū)的均為高等級(jí)公路，交通極為便利。3. 消費(fèi)者對(duì)小區(qū)房的了解甚為貧乏，對(duì)好房子的定價(jià)更缺少評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)。項(xiàng)目體量相對(duì)較大，體量均在10萬(wàn)以上，其中多層3萬(wàn)方，小高層高層25萬(wàn)方。大邑老城區(qū)建筑形態(tài)上多層和低層是市場(chǎng)的主力產(chǎn)品。規(guī)劃以居住為主，充分體現(xiàn)了以人為本的對(duì)居住環(huán)境、居住類型、居住心理的要求。是大邑縣晉原鎮(zhèn)地理位置最為優(yōu)越的規(guī)劃分區(qū)之一。整體規(guī)劃充分考慮了各性質(zhì)用地間的相互協(xié)調(diào)和銜接，體現(xiàn)了規(guī)劃區(qū)的現(xiàn)代和時(shí)尚，具備了高品質(zhì)的居住環(huán)境和高標(biāo)準(zhǔn)的生活服務(wù)設(shè)施，創(chuàng)造了清新、雅致的人文居住園區(qū)。在期房市場(chǎng)上，目前推出的體量達(dá)到了約46萬(wàn)方之多，其中，小高層約10萬(wàn)方，占22%；高層13萬(wàn)方，占30%；多層約有22萬(wàn)方，占48%。小高層正逐漸成為大邑老城區(qū)發(fā)展的趨勢(shì)。分 析：預(yù)計(jì)今年下半年到明年上半年整個(gè)大邑市場(chǎng)上推出的總體量將達(dá)到約83萬(wàn)方，其中電梯房將達(dá)到51萬(wàn)方，多層住宅只有32萬(wàn)方，：1。6. 未來(lái)一年內(nèi)的區(qū)域市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，高層住宅放量會(huì)明顯增大。遠(yuǎn)在漢代，境內(nèi)的名山大江就已載進(jìn)史冊(cè)。四、市場(chǎng)分析與價(jià)格預(yù)測(cè)（一）、市場(chǎng)發(fā)展前景分析 三是拆遷安置將增加房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體需求。競(jìng)爭(zhēng)由單一的價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)、質(zhì)量競(jìng)爭(zhēng)上升到價(jià)格、質(zhì)量、品牌、環(huán)境、配套等多因素、多元化競(jìng)爭(zhēng)新格局。 （1）、進(jìn)行廣泛的市場(chǎng)調(diào)查，通過(guò)目標(biāo)客戶和目標(biāo)市場(chǎng)的分析，對(duì)目標(biāo)市場(chǎng)、戶型結(jié)構(gòu)、客戶群體進(jìn)行準(zhǔn)確定位，建設(shè)適應(yīng)客戶需求的樓盤(pán)產(chǎn)品。（5）、利用品牌戰(zhàn)略實(shí)現(xiàn)房屋銷(xiāo)售。 按每畝110萬(wàn)元取得土地使用權(quán)，土地總成本為1,100萬(wàn)元（出讓金總額1,，），項(xiàng)目開(kāi)發(fā)總投資為6,。測(cè)算前提同上。七、風(fēng)險(xiǎn)分析（項(xiàng)目盈虧平衡分析）
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