房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)可行性分析報(bào)告-文庫(kù)吧
2025-07-05 01:11 本頁(yè)面
【正文】 于投資性，因此，居家型的兩室和三室理所當(dāng)然成為市場(chǎng)主力。大邑老城區(qū)：由于在老城區(qū)內(nèi)無(wú)面積較大的地塊用于開發(fā)，因此相比大邑新城區(qū)和桃園新城片區(qū)，項(xiàng)目體量都比較小，大多數(shù)在5萬(wàn)方以內(nèi)。目前市場(chǎng)上推出的體量10萬(wàn)方，其中小高層3萬(wàn)方，多層7萬(wàn)方。大邑老城區(qū)建筑形態(tài)上多層和低層是市場(chǎng)的主力產(chǎn)品。目前市場(chǎng)上推出的多層約有7萬(wàn)方。而最近新推出的新樓盤以小高層為主。小高層正逐漸成為大邑老城區(qū)發(fā)展的趨勢(shì)。戶型比例從市場(chǎng)份額看，一室占10%，兩室占40%，三室占40%，四室及五室占10%。（一室只有濱河景秀才有）桃園新城：此片區(qū)也是房地產(chǎn)開發(fā)的一個(gè)熱點(diǎn)區(qū)域，該區(qū)域作為大邑的一個(gè)新興區(qū)域，城市規(guī)劃比較好。樓盤均是多層和小高層。而高層正逐漸成為市場(chǎng)的主力，建筑型態(tài)逐漸向高層住宅發(fā)展。項(xiàng)目體量相對(duì)較大，體量均在10萬(wàn)以上，其中多層3萬(wàn)方，小高層高層25萬(wàn)方。桃園新城片區(qū)樓盤主要面對(duì)的客戶是桃園新城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的企業(yè)里的員工和大邑縣城區(qū)當(dāng)?shù)鼐用瘢虼司蛹覒粜褪鞘袌?chǎng)主力戶型，所占比例也最大。兩室占75%，三室占25%。分 析：預(yù)計(jì)今年下半年到明年上半年整個(gè)大邑市場(chǎng)上推出的總體量將達(dá)到約83萬(wàn)方，其中電梯房將達(dá)到51萬(wàn)方，多層住宅只有32萬(wàn)方，：1。從市場(chǎng)上的房源來(lái)看，電梯房的體量逐漸增大，已經(jīng)超過了多層住宅的體量，說明電梯房已經(jīng)成為大邑房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)。而開發(fā)商也趨向于修電梯房，其主要原因在于，隨著大邑房?jī)r(jià)的上漲，土地的價(jià)格也隨之上漲，開發(fā)商的成本也就越來(lái)越高，如果單純地開發(fā)多層住宅，利潤(rùn)將大大減少，甚至有可能入不敷出，在競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈的大邑房地產(chǎn)市場(chǎng)中，要想站穩(wěn)腳跟，必須控制成本，打造品質(zhì)，提高項(xiàng)目的性價(jià)比；另一方面，消費(fèi)者越來(lái)越趨向理性消費(fèi)，他們追求生活品質(zhì)的要求也越來(lái)越高，早期大邑地區(qū)流行的多層住宅已不能滿足人們對(duì)生活舒適度的要求，消費(fèi)者對(duì)電梯房的喜歡程度也在逐漸提高。小結(jié)：從以上市調(diào)相關(guān)情況可以看出，項(xiàng)目周邊區(qū)域特點(diǎn)為：1. 區(qū)域內(nèi)房屋總價(jià)低、面積流行較大的大戶型。2. 由于本區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)較之其它區(qū)域?qū)僦性缙?，消費(fèi)都偏好80㎡左右的兩房和100㎡左右的三房，并認(rèn)為是流行高檔戶型。3. 消費(fèi)者對(duì)小區(qū)房的了解甚為貧乏，對(duì)好房子的定價(jià)更缺少評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)。4. 鄉(xiāng)鎮(zhèn)級(jí)領(lǐng)導(dǎo)和一批農(nóng)村鄉(xiāng)鎮(zhèn)外出經(jīng)商人士亦有改變現(xiàn)有住房條件的需求，周邊居住民隨著生活水平的提高，也有著二次置業(yè)的需求。5. 現(xiàn)有住宅主要集中在區(qū)域中心地帶，多大數(shù)物業(yè)住宅部分為磚混結(jié)構(gòu)，成本低，戶型設(shè)計(jì)一般，沒有特色，舊城改造工作正在城區(qū)內(nèi)逐漸進(jìn)行。6. 未來(lái)一年內(nèi)的區(qū)域市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，高層住宅放量會(huì)明顯增大。（一）、宏觀環(huán)境分析據(jù)國(guó)家有關(guān)部委及業(yè)內(nèi)專家人士分析，政府系列政策的目的是為了抑制房?jī)r(jià)的過快增長(zhǎng)，保證房地產(chǎn)業(yè)的健康穩(wěn)定發(fā)展，系列政策均是站在增量房市場(chǎng)來(lái)進(jìn)行調(diào)控、規(guī)范，而對(duì)存量房市場(chǎng)的影響則是加
物理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1