房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究分析報(bào)告-文庫吧
2025-06-12 14:50 本頁面
【正文】 資總額）247。投資總額100%（9）靜態(tài)投資回收期=（累計(jì)凈現(xiàn)金流量開始出現(xiàn)正值期數(shù)1）+（上期累計(jì)現(xiàn)金流量的絕對(duì)值247。當(dāng)期凈現(xiàn)金流量）（10）表135 損益表（單位：萬元）序號(hào)項(xiàng)目合計(jì)123N1經(jīng)營(yíng)收入銷售收入出租收入自營(yíng)收入2經(jīng)營(yíng)成本商品房經(jīng)營(yíng)成本出租房經(jīng)營(yíng)成本3運(yùn)營(yíng)成本4修理費(fèi)用5經(jīng)營(yíng)稅金及附加6土地增值稅7利潤(rùn)總額8所得稅9稅后利潤(rùn)盈余公積金應(yīng)付利潤(rùn)未分配利潤(rùn)（1）財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（FIRR）(2)財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（FNPV）（3）動(dòng)態(tài)投資回收期（4）現(xiàn)金流量表表136 全部投資財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表序號(hào)項(xiàng)目合計(jì)123N1現(xiàn)金流量銷售收入出租收入自營(yíng)收入凈轉(zhuǎn)售收入其他收入回收固定資產(chǎn)余值回收經(jīng)營(yíng)資金2現(xiàn)金流出開發(fā)建設(shè)投資經(jīng)營(yíng)資金運(yùn)營(yíng)費(fèi)用修理費(fèi)用經(jīng)營(yíng)稅金及附加土地增值稅所得稅3凈現(xiàn)金流量4累積凈現(xiàn)金流量表137資本金現(xiàn)金流量表序號(hào)項(xiàng)目合計(jì)123N1現(xiàn)金流量銷售收入出租收入自營(yíng)收入凈轉(zhuǎn)售收入其他收入長(zhǎng)期借款短期借款回收固定資產(chǎn)余值回收經(jīng)營(yíng)資金2現(xiàn)金流出開發(fā)建設(shè)投資經(jīng)營(yíng)資金運(yùn)營(yíng)費(fèi)用修理費(fèi)用經(jīng)營(yíng)稅金及附加土地增值稅所得稅借款本金償還借款利息支付3凈現(xiàn)金流量4累積凈現(xiàn)金流量二、清償能力分析簡(jiǎn)化計(jì)算每期應(yīng)計(jì)利息=（期初借款本息累計(jì)+本期借款247。2）利率。Pd=借款償還后開始出現(xiàn)盈余期數(shù)開始借款期數(shù)+（當(dāng)期償還借款額247。當(dāng)期可用于還款的資金額）。資產(chǎn)負(fù)債率=負(fù)債總額247。資產(chǎn)總額100%，其中負(fù)債總額=流動(dòng)負(fù)債+長(zhǎng)期負(fù)債。流動(dòng)比率=流動(dòng)資產(chǎn)247。流動(dòng)負(fù)債 速動(dòng)比率=速動(dòng)資產(chǎn)247。流動(dòng)負(fù)債，速動(dòng)資產(chǎn)=流動(dòng)資產(chǎn)存貨6.表138 資產(chǎn)負(fù)債表序號(hào)項(xiàng)目合計(jì)123N1資產(chǎn)流動(dòng)資金應(yīng)收賬款存貨現(xiàn)金累計(jì)盈余資金在建工程固定資產(chǎn)凈值無形及遞延資產(chǎn)凈值2負(fù)債流動(dòng)負(fù)債應(yīng)付賬款流動(dòng)資金借款其他短期借款長(zhǎng)期借款經(jīng)營(yíng)資金借款固定資產(chǎn)投資借款開發(fā)產(chǎn)品投資借款負(fù)債小計(jì)3所有者權(quán)益資本金資本公積金盈余公積金累計(jì)未分配利潤(rùn)計(jì)算指標(biāo)：（%） （%） （%）三、資金平衡分析表139 資金來源與運(yùn)用表序號(hào)項(xiàng)目合計(jì)123N1資金來源銷售收入出租收入自營(yíng)收入自有資金長(zhǎng)期借款短期借款回收固定資產(chǎn)余值回收經(jīng)營(yíng)資金凈轉(zhuǎn)售收入2資金運(yùn)用開發(fā)建設(shè)投資經(jīng)營(yíng)資金運(yùn)營(yíng)費(fèi)用修理費(fèi)用經(jīng)營(yíng)稅金及附加土地增值稅所得稅應(yīng)付利潤(rùn)借款本金償還借款利息支付3盈余資金4累計(jì)盈余資金表1310 投資計(jì)劃與資金籌措表序號(hào)項(xiàng)目合計(jì)123N1項(xiàng)目總投資開發(fā)建設(shè)投資經(jīng)營(yíng)資金2資金籌措資本金借貸資金預(yù)售收入預(yù)租收入其他收入第七部分 項(xiàng)目不確定性分析（內(nèi)容可選）銷售價(jià)格敏感性分析、土地取得價(jià)格敏感性分析。（內(nèi)容可選）最低銷售價(jià)格、最高取得價(jià)格。第八部分 項(xiàng)目方案比選 當(dāng)只有一種開發(fā)方案時(shí)則不需要進(jìn)行項(xiàng)目方案比選第九部分 項(xiàng)目法律及政策性風(fēng)險(xiǎn)分析（內(nèi)容可選）（1）項(xiàng)目用地法律手續(xù)分析（2）項(xiàng)目合作方式及其風(fēng)險(xiǎn)分析（1）項(xiàng)目市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)分析（2）項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)分析（3）項(xiàng)目金融風(fēng)險(xiǎn)分析（4）項(xiàng)目技術(shù)和自然環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)分析第十部分 項(xiàng)目可行性研究結(jié)論與建議這是一份借鑒了國(guó)內(nèi)幾家最著名且最成功的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的可行性研究報(bào)告整合而成的房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告標(biāo)準(zhǔn)編寫模板。該模板特別適合于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行跨區(qū)域開發(fā)拿地之前所做的項(xiàng)目可行性研究報(bào)告，還特別適合于土地競(jìng)標(biāo)前的報(bào)價(jià)分析。（1）
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