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房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究分析報(bào)告-展示頁(yè)

2025-07-06 14:50本頁(yè)面
  

【正文】 購(gòu)買能力分析2. 項(xiàng)目客戶群消費(fèi)動(dòng)機(jī)分析3. 項(xiàng)目客戶群年齡結(jié)構(gòu)分析4. 項(xiàng)目客戶群家庭人口因素分析5. 項(xiàng)目客戶群教育水平分析6. 項(xiàng)目客戶群考慮因素分析(1)價(jià)格因素分析(2)環(huán)境因素分析(3)產(chǎn)品類型因素分析(4)風(fēng)水因素分析四、項(xiàng)目SWOT分析五、項(xiàng)目定位分析(1)客戶職業(yè)定位(2)客戶特征定位(3)客戶收入定位(4)客戶需求定位(1)項(xiàng)目開發(fā)主題(2)項(xiàng)目產(chǎn)品檔次(3)項(xiàng)目產(chǎn)品類型(提出兩種以上方案進(jìn)行優(yōu)選)第三部分 項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)建議與進(jìn)度安排一、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)建議二、項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度安排第四部分 項(xiàng)目費(fèi)用估算一、項(xiàng)目開發(fā)成本估算二、項(xiàng)目開發(fā)費(fèi)用估算三、編寫投資成本費(fèi)用估算表表131 投資成本費(fèi)用估算表序號(hào)項(xiàng)目計(jì)算依據(jù)單價(jià)/(元/㎡)合計(jì)/萬(wàn)元一開發(fā)成本18項(xiàng)之和1土地費(fèi)用土地費(fèi)用=土地使用出讓金+拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)+征地費(fèi)用2前期工程費(fèi)用一般占到建筑安裝工程費(fèi)的3%6%3基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)一般占到建筑安裝工程費(fèi)的15%左右4建筑安裝工程費(fèi)根據(jù)樓層和結(jié)構(gòu)進(jìn)行估算5公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)可以按建筑安裝工程費(fèi)用的3%5%進(jìn)行估算6開發(fā)期間稅費(fèi)可以用建筑安裝工程費(fèi)用的8%15%進(jìn)行估算7其他稅費(fèi)按實(shí)際計(jì)算也可用建筑安裝工程費(fèi)用的3%進(jìn)行估算8不可預(yù)見費(fèi)17項(xiàng)的1%3二開發(fā)費(fèi)用911項(xiàng)之和9管理費(fèi)用開發(fā)成本的2%3%10財(cái)務(wù)費(fèi)用按實(shí)際計(jì)算11銷售費(fèi)用銷售收入的3%5%三合計(jì)四、開發(fā)期經(jīng)營(yíng)稅費(fèi)的計(jì)算,編寫與交易有關(guān)的稅費(fèi)表表132 稅費(fèi)表序號(hào)交易稅費(fèi)的類別計(jì)算依據(jù)1營(yíng)業(yè)稅銷售收入5%2城市維護(hù)建設(shè)稅營(yíng)業(yè)稅7%(外資企業(yè)免征3教育費(fèi)附加營(yíng)業(yè)稅3(外資企業(yè)免征4防洪工程維護(hù)費(fèi)(此項(xiàng)各地征收不一樣銷售收入%5印花稅銷售收入%(%)6交易服務(wù)費(fèi)銷售收入%(%)合計(jì)銷售收入%,如果沒(méi)有防洪工程維護(hù)費(fèi),則為銷售收入%第五部分 項(xiàng)目資金籌措表133 銷售收入與經(jīng)營(yíng)稅金及附加估算表序號(hào)項(xiàng)目合計(jì)123N1銷售收入可銷售面積單位售價(jià)銷售比例2經(jīng)營(yíng)稅金及稅金附加1借款還本付息期初借款本息累計(jì)本金利息本期借款本期應(yīng)計(jì)利息本期還本本期付息2借款償還資金來(lái)源利潤(rùn)折舊費(fèi)攤銷費(fèi)其他還款資金第六部分 項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)一、盈利能力分析(1)利潤(rùn)總額(簡(jiǎn)稱利潤(rùn)或稅前利潤(rùn))=經(jīng)營(yíng)收入經(jīng)營(yíng)成本管理費(fèi)用銷售費(fèi)用財(cái)務(wù)費(fèi)用經(jīng)營(yíng)稅金及附加土地增值稅彌補(bǔ)虧損(2)投資利潤(rùn)率(也稱投資回報(bào)率、投資收益率或總投資利潤(rùn)率)=年平均利潤(rùn)總額247。總投資100%(4)資本金利潤(rùn)率=年平均利潤(rùn)總額247。資本金100%(6)銷售凈利率=稅后利潤(rùn)247。銷售收入100%(8)成本利潤(rùn)率=(銷售收入銷售稅金投資總額)247。當(dāng)期凈現(xiàn)金流量)(10)表135 損益表(單位:萬(wàn)元)序號(hào)項(xiàng)目合計(jì)123N1現(xiàn)金流量銷售收入出租收入自營(yíng)收入凈轉(zhuǎn)售收入其他收入回收固定資產(chǎn)余值回收經(jīng)營(yíng)資金2現(xiàn)金流出開發(fā)建設(shè)投資經(jīng)營(yíng)資金運(yùn)營(yíng)費(fèi)用修理費(fèi)用經(jīng)營(yíng)稅金及附加土地增值稅所得稅3凈現(xiàn)金流量4累積凈現(xiàn)金流量表137資本金現(xiàn)金流量表序號(hào)項(xiàng)目合計(jì)1232)利率。當(dāng)期可用于還款的資金額)。資產(chǎn)總額100%,其中負(fù)債總額=流動(dòng)負(fù)債+長(zhǎng)期負(fù)債。流動(dòng)負(fù)債 速動(dòng)比率=速動(dòng)資產(chǎn)247。N1資產(chǎn)流動(dòng)資金應(yīng)收賬款存貨現(xiàn)金累計(jì)盈余資金在建工程固定資產(chǎn)凈值無(wú)形及遞延資產(chǎn)凈值2負(fù)債流動(dòng)負(fù)債應(yīng)付賬款流動(dòng)資金借款其他短期借款長(zhǎng)期借款經(jīng)營(yíng)資金借款固定資產(chǎn)投資借款開發(fā)產(chǎn)品投資借款負(fù)債小計(jì)3所有者權(quán)益資本金資本公積金盈余公積金累計(jì)未分配利潤(rùn)計(jì)算指標(biāo):(%) (%) (%)三、資金平衡分析表139 資金來(lái)源與運(yùn)用表序號(hào)項(xiàng)目合計(jì)123N1項(xiàng)目總投資開發(fā)建設(shè)投資經(jīng)營(yíng)資金2資金籌措資本金借貸資金預(yù)售收入預(yù)租收入
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