房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究分析報(bào)告-文庫(kù)吧資料
2025-07-03 14:50本頁(yè)面
【正文】 交通和快速捷運(yùn)系統(tǒng)。H．附圖平面地形圖，標(biāo)記四至范圍及相關(guān)數(shù)據(jù)； 地形地貌圖，主要反映宗地地面建筑、河流、高壓線等內(nèi)容；地下?tīng)顩r圖，包括地下管線、暗渠、電纜等。地面有工廠的，要分析工廠的數(shù)量、規(guī)模、產(chǎn)品性質(zhì)、開(kāi)工狀況等，并說(shuō)明對(duì)拆遷及項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度的影響；E．地下情況分析，包括管線、地下電纜、暗渠、地上建筑物原有撞擊及地下建筑和結(jié)構(gòu)等。附圖：項(xiàng)目在該城市的區(qū)位圖，標(biāo)記處宗地區(qū)域位置，與標(biāo)志性市政設(shè)施、建筑物（如市中心商圈、政府辦公地、機(jī)場(chǎng)等）的相對(duì)位置和距離。C．從公司未來(lái)的利潤(rùn)需求、可持續(xù)經(jīng)營(yíng)等角度描述立項(xiàng)開(kāi)發(fā)的意義。C．分析項(xiàng)目淵源，特殊的政治或文化背景，如：危房改造、高新技術(shù)區(qū)生活住宅配套、文化園、政府重點(diǎn)工程等。B、分析宗地所屬地域在該城市的歷史、經(jīng)濟(jì)、文化、戰(zhàn)略發(fā)展等方面的地位。該模板特別適合于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行跨區(qū)域開(kāi)發(fā)拿地之前所做的項(xiàng)目可行性研究報(bào)告，還特別適合于土地競(jìng)標(biāo)前的報(bào)價(jià)分析。（內(nèi)容可選）最低銷售價(jià)格、最高取得價(jià)格。N1資金來(lái)源銷售收入出租收入自營(yíng)收入自有資金長(zhǎng)期借款短期借款回收固定資產(chǎn)余值回收經(jīng)營(yíng)資金凈轉(zhuǎn)售收入2資金運(yùn)用開(kāi)發(fā)建設(shè)投資經(jīng)營(yíng)資金運(yùn)營(yíng)費(fèi)用修理費(fèi)用經(jīng)營(yíng)稅金及附加土地增值稅所得稅應(yīng)付利潤(rùn)借款本金償還借款利息支付3盈余資金4累計(jì)盈余資金表1310 投資計(jì)劃與資金籌措表序號(hào)項(xiàng)目合計(jì)123流動(dòng)負(fù)債，速動(dòng)資產(chǎn)=流動(dòng)資產(chǎn)存貨6.表138 資產(chǎn)負(fù)債表序號(hào)項(xiàng)目合計(jì)123流動(dòng)比率=流動(dòng)資產(chǎn)247。資產(chǎn)負(fù)債率=負(fù)債總額247。Pd=借款償還后開(kāi)始出現(xiàn)盈余期數(shù)開(kāi)始借款期數(shù)+（當(dāng)期償還借款額247。N1現(xiàn)金流量銷售收入出租收入自營(yíng)收入凈轉(zhuǎn)售收入其他收入長(zhǎng)期借款短期借款回收固定資產(chǎn)余值回收經(jīng)營(yíng)資金2現(xiàn)金流出開(kāi)發(fā)建設(shè)投資經(jīng)營(yíng)資金運(yùn)營(yíng)費(fèi)用修理費(fèi)用經(jīng)營(yíng)稅金及附加土地增值稅所得稅借款本金償還借款利息支付3凈現(xiàn)金流量4累積凈現(xiàn)金流量二、清償能力分析簡(jiǎn)化計(jì)算每期應(yīng)計(jì)利息=（期初借款本息累計(jì)+本期借款247。N1經(jīng)營(yíng)收入銷售收入出租收入自營(yíng)收入2經(jīng)營(yíng)成本商品房經(jīng)營(yíng)成本出租房經(jīng)營(yíng)成本3運(yùn)營(yíng)成本4修理費(fèi)用5經(jīng)營(yíng)稅金及附加6土地增值稅7利潤(rùn)總額8所得稅9稅后利潤(rùn)盈余公積金應(yīng)付利潤(rùn)未分配利潤(rùn)（1）財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（FIRR）(2)財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（FNPV）（3）動(dòng)態(tài)投資回收期（4）現(xiàn)金流量表表136 全部投資財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表序號(hào)項(xiàng)目合計(jì)123投資總額100%（9）靜態(tài)投資回收期=（累計(jì)凈現(xiàn)金流量開(kāi)始出現(xiàn)正值期數(shù)1）+（上期累計(jì)現(xiàn)金流量的絕對(duì)值247。銷售收入100%（7）銷售毛利率=（稅前利潤(rùn)+開(kāi)發(fā)費(fèi)用）247。資本金100%（5）銷售凈利率=年平均所得稅后利潤(rùn)總額247。總投資100%（3）投資凈利率=年平均凈利率247。營(yíng)業(yè)稅城市維護(hù)建設(shè)稅教育費(fèi)附加表134 借款還本付息表序號(hào)項(xiàng)目合計(jì)123房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究分析報(bào)告（完整標(biāo)準(zhǔn)模板）第一部分 項(xiàng)目概況分析一、項(xiàng)目基本情況介紹二、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)企業(yè)介紹（內(nèi)容可選）1. 開(kāi)發(fā)企業(yè)的基本情況介紹2. 開(kāi)發(fā)企業(yè)的組織機(jī)構(gòu)介紹3. 開(kāi)發(fā)企業(yè)的管理團(tuán)隊(duì)介紹4. 開(kāi)發(fā)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)情況介紹三、項(xiàng)目產(chǎn)生背景第二部分 項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查分析一、項(xiàng)目投資環(huán)境分析（1）全國(guó)政策環(huán)境分析A．金融政策分析B．土地政策分析（2）城市政策環(huán)境分析（1）全國(guó)經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析（內(nèi)容可選）A．國(guó)民經(jīng)濟(jì)整體情況分析B．固定資產(chǎn)投資分析C．通貨膨脹分析D．消費(fèi)需求分析E．重大利好事件分析（2）城市經(jīng)濟(jì)環(huán)境分（內(nèi)容可選）A．城市主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析B．城市固定資產(chǎn)投資分析C．城市引進(jìn)外資情況分析D．城市重大經(jīng)濟(jì)項(xiàng)目分析E．城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展歷程分析F．城市經(jīng)濟(jì)預(yù)測(cè)分析（1）城市自然地理情況分析（2）城市歷史文化分析（3）城市人口情況分析二、項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境分析（1）全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析（2）城市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析B．城市房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格分析D．城市房地產(chǎn)市場(chǎng)供給情況分析（A）產(chǎn)品類型的供給情況分析（B）土地供給情況分析（C）產(chǎn)品的開(kāi)工咯和竣工情況分析（1）板塊范圍的界定（2）項(xiàng)目所在板塊情況分析（3）板塊產(chǎn)品特征分析（4）板塊間的對(duì)比分析（內(nèi)容可選）（1）住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析（2）商業(yè)開(kāi)發(fā)肥肉競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析（3）綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析三、項(xiàng)目客戶群分析1. 項(xiàng)目客戶群
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