【正文】 住宅小區(qū)可行性研究報(bào)告8 所得稅后 萬(wàn)元4 投資利潤(rùn)率 %5 投資利稅率 % 報(bào)告范圍本項(xiàng)目申請(qǐng)書主要內(nèi)容：.項(xiàng)目申報(bào)單位情況.擬建項(xiàng)目情況.擬建設(shè)用地與相關(guān)規(guī)劃.工程建設(shè)方案.環(huán)境保護(hù)與安全防護(hù).節(jié)約能源.工程建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃.銷售計(jì)劃.總投資估算及資金籌措.財(cái)務(wù)測(cè)算及經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià) 結(jié)論該地塊處于太原市規(guī)劃的未來(lái)城市居住區(qū)內(nèi)，周邊生態(tài)環(huán)境適宜， 住宅小區(qū)可行性研究報(bào)告9市政配套和生活配套正在逐漸完善，具有良好的發(fā)展前景。 編制依據(jù)本報(bào)告是根據(jù) XX 房產(chǎn) 開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司提供的資料，結(jié)合有關(guān)的政策法規(guī)和太原市有關(guān)規(guī)劃，通過(guò)客觀分析和經(jīng)濟(jì)評(píng) 估，為項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)提供科學(xué)的決策依據(jù)。公司的目標(biāo)是創(chuàng)一流的房地產(chǎn)品牌，更好的為客戶服務(wù)。 公司具有雄厚的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和技術(shù)力量完善的管理體系，目標(biāo)是創(chuàng)一流的房地產(chǎn)品牌，更好的為客戶服務(wù)。公司下設(shè)六部一室，即：總經(jīng) 理辦公室、外聯(lián)部、銷售部、工程部、財(cái)務(wù) 部、行政及 計(jì)劃設(shè)備部。 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)規(guī)劃時(shí)充分考慮周 邊居住區(qū)的人口、公建設(shè)施、道路及綠化狀況，在城市發(fā)展中保留和繼承城市自身的特點(diǎn)，同時(shí)運(yùn)用專業(yè)的角度把握建筑文化的亮點(diǎn)，以提高該地塊的經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益。土地使用年限為商業(yè) 40 年，住宅 50 年。除森林路外，周邊道路尚未開(kāi)通?，F(xiàn)狀地形有較大起伏，西低東高。 項(xiàng)目現(xiàn)狀項(xiàng)目西隔濱河?xùn)|路與汾河相望，南臨森林路、隔太鋼翠馨苑小區(qū)為森林公園，北面及東面為規(guī)劃道路。 資金籌措 住宅小區(qū)可行性研究報(bào)告3企業(yè)自籌 萬(wàn)元，籌資比例 35%；預(yù)售房款 萬(wàn)元，籌資比例 43%；申請(qǐng)銀行貸款 萬(wàn)元，籌資比例 22%。 項(xiàng)目總投資項(xiàng)目總投資為 萬(wàn)元。其中：住宅、商業(yè)、公寓式酒店、公共建筑：包括土建工程、給排水消防工程、電氣工程、采暖通風(fēng)工程、燃?xì)夤こ痰劝惭b工程。 規(guī)劃用地面積總用地面積 73100 平方米，凈用地面積 68000 平方米 總建筑面積總建筑面積 310179 平方米，地上建筑面積 252229 平方米，地下建筑面積 57950 平方米。 項(xiàng)目承辦單位：XXXX 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán) 有限公司。 住宅小區(qū)可行性研究報(bào)告目 錄 論 ............................................................................................1 項(xiàng)目概況 ..............................................................................................1 項(xiàng)目承辦單位概況 ..............................................................................4 編制依據(jù) ..............................................................................................5 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) ..............................................................................5 報(bào)告范圍 ..............................................................................................8 結(jié)論 ......................................................................................................8第二章．項(xiàng)目市場(chǎng)分析 ..............................................................................10 住宅市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r ............................................................................10 商業(yè)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r ............................................................................13 項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)分析 ...............................................................................14 產(chǎn)品定位及營(yíng)銷策略 ........................................................................15第三章．?dāng)M建項(xiàng)目情況 ..............................................................................17 建設(shè)場(chǎng)址 ............................................................................................17 擬建情況 ............................................................................................17 自然條件 ............................................................................................19 氣象資料 ............................................................................................20 社會(huì)環(huán)境 ............................................................................................21 ................................................................................22 住宅小區(qū)可行性研究報(bào)告 設(shè)計(jì)依據(jù) ............................................................................................22 設(shè)計(jì)原則 ............................................................................................22 總圖布局 ............................................................................................23 建筑工程 ............................................................................................26 給水設(shè)計(jì) ............................................................................................28 排水工程 ............................................................................................29 供電工程 ............................................................................................31 電信、有線電視 .................................................................................32 采暖通風(fēng)工程 ....................................................................................33 燃?xì)夤こ?..........................................................................................34 ................................................................................35 項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中的環(huán)境影響 ............................................................35 環(huán)境保護(hù) ............................................................................................35 人群健康保護(hù) ....................................................................................37 綜合環(huán)境影響評(píng)價(jià) ............................................................................37第六章 節(jié)約能源 .......................................................................................38 設(shè)計(jì)依據(jù)及原則 ................................................................................38 節(jié)能措施 ............................................................................................38第七章．安全及消防 ..................................................................................42 安全措施 ............................................................................................42 住宅小區(qū)可行性研究報(bào)告 消防 ....................................................................................................43 消防系統(tǒng) ............................................................................................44 ........................................................................48 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)分期 ....................................................................................48 工程進(jìn)度 ............................................................................................48 ........................................................................................50 總投資估算依據(jù) ................................................................................50 總投資估算 ........................................................................................50 資金籌措 ...........................