【正文】 第三章 項(xiàng)目建設(shè)環(huán)境、條件與設(shè)計(jì) 項(xiàng)目建設(shè)環(huán)境 xxxxx的市情xxxxx是xxxxx省省轄地級(jí)市，位于xxxxx北部，地處中國東北35個(gè)大中城市中心地帶，是東北腹地與沿海經(jīng)濟(jì)帶的連接點(diǎn)，全市東西寬134公里，南北長(zhǎng)162公里，轄xxxxx、昌圖、西豐三縣；調(diào)兵山、開原兩縣級(jí)市；銀州、清河兩區(qū)及經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、高新技術(shù)園區(qū)。xxxxx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目是xxxxx市招商引資的重點(diǎn)項(xiàng)目，是去年新組建的公司，旨在xxxxx市新城區(qū)內(nèi)開發(fā)房地產(chǎn)，公司以全新的理念，全力打造新弘品牌，用十足的干勁搞開發(fā)，以人為本進(jìn)行規(guī)劃，小區(qū)以人性化、現(xiàn)代化、歐式化的風(fēng)格交融展現(xiàn)給廣大市民，以人文和自然相交融的面貌、全方位物業(yè)管理、創(chuàng)造更加舒適、誠信、優(yōu)美的理念，奉現(xiàn)給廣大業(yè)主。 xxxxx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目是xxxxx市招商引資的重點(diǎn)項(xiàng)目，旨在xxxxx市新城區(qū)內(nèi)開發(fā)房地產(chǎn)，公司以全新的理念，用十足的干勁搞開發(fā)，以人為本進(jìn)行規(guī)劃，小區(qū)以人性化、現(xiàn)代化、歐式化的風(fēng)格交融展現(xiàn)給廣大市民，以人文和自然相交融的面貌、全方位物業(yè)管理、創(chuàng)造更加舒適、誠信、優(yōu)美的理念，奉現(xiàn)給廣大業(yè)主。公司秉承“大象無形，大志無聲”的中國傳統(tǒng)哲思，順勢(shì)而為，穩(wěn)步發(fā)展。這給房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和外資進(jìn)入xxxxx參與房地產(chǎn)項(xiàng)目提供了的空間，增強(qiáng)了吸引力，在房地產(chǎn)建設(shè)中引入競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制，鼓勵(lì)有實(shí)力的各種開發(fā)商，參與投標(biāo)建設(shè)，完善生活、科研、辦公、生產(chǎn)和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，保證居民、企業(yè)、環(huán)境協(xié)調(diào)發(fā)展，創(chuàng)造最佳的軟硬環(huán)境，探索綜合服務(wù)、封閉式管理，創(chuàng)建集合式、高品質(zhì)、高標(biāo)準(zhǔn)的住宅小區(qū)，是政府工程也是民心工程。xxxxx市委、市政府提出“抓城市建設(shè)就是抓經(jīng)濟(jì)建設(shè)”的理念，房地產(chǎn)無疑是最具活力、最具潛力的行業(yè)，隨著招商引資力度的加大，xxxxx工業(yè)走廊建設(shè)的日趨完善，城市聚集人口越來越多，第三產(chǎn)業(yè)迅速崛起，全市經(jīng)濟(jì)社會(huì)得到了較快發(fā)展，人民生活水平得到顯著提高。房地產(chǎn)投入每增加10個(gè)百分點(diǎn)，就可以推動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)1個(gè)百分點(diǎn)，房地產(chǎn)發(fā)展還將促進(jìn)物業(yè)管理，家政服務(wù)等新興產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，為社會(huì)提供更多的就業(yè)機(jī)會(huì)。每銷售100元的住宅，就可以帶動(dòng)裝修、家電、家具部門消費(fèi)130170元。同時(shí)還將對(duì)家電、家具、裝修等相關(guān)部門產(chǎn)生直接影響。對(duì)推動(dòng)消費(fèi)、擴(kuò)大內(nèi)需、推動(dòng)城市化進(jìn)程都具有重要的意義。房地產(chǎn)業(yè)是發(fā)展國民經(jīng)濟(jì)和改善人民生活的基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)。使xxxxx發(fā)生了翻天覆地的變化，工業(yè)化、城市化水平得到了很大程度的提高，實(shí)現(xiàn)了GDP、全社會(huì)固定資產(chǎn)投資、規(guī)模以上工業(yè)增加值、社會(huì)消費(fèi)品零售總額、人均可支配收入等多項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)增幅列全省第一。 項(xiàng)目建設(shè)的必要性xxxxx作為國家三線城市，近幾年城市建設(shè)發(fā)展較快，在對(duì)外開放、招商引資工作中，制定了一系列的優(yōu)惠政策。為發(fā)展餐飲娛樂、商業(yè)、旅游產(chǎn)業(yè)提供了空間和平臺(tái)，為園區(qū)建設(shè)和發(fā)展帶來源源不斷的人流、物流、資金流、信息流。沒有商品房的開發(fā)，企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)和員工住宅基本上是空白。xxxxx市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展比較滯后，現(xiàn)只對(duì)原地農(nóng)戶進(jìn)行了安置。學(xué)校、醫(yī)院、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)等配套設(shè)施也投入使用。目前，xxxxx市凡河新城區(qū)建設(shè)已初具規(guī)模，市直機(jī)關(guān)已全部搬入新城區(qū)，農(nóng)民新村建設(shè)全部竣工，原有居民也搬入農(nóng)民新村。xxxxx市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)與xxxxx新城區(qū)同期起步，新城區(qū)規(guī)劃面積35平方公里，平面布局呈鉆石狀，以水為魄，以河為軸，依遼河，倚凡河，跨天水河，擁如意湖，望蓮花湖，%。xxxxx市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)區(qū)位條件優(yōu)越,處于xxxxx工業(yè)走廊的最前沿的新臺(tái)子鎮(zhèn)。由產(chǎn)業(yè)園區(qū)、創(chuàng)業(yè)園區(qū)、生活園區(qū)三個(gè)功能區(qū)組成。第二章 項(xiàng)目提出的背景及必要性 項(xiàng)目提出的背景xxxxx高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管委會(huì)是市委、市政府派出機(jī)構(gòu)，承擔(dān)園區(qū)內(nèi)的開發(fā)、建設(shè)、管理職責(zé)，享有市一級(jí)經(jīng)濟(jì)管理權(quán)限，按照“統(tǒng)一規(guī)劃、分步實(shí)施、滾動(dòng)發(fā)展”的原則，重點(diǎn)鼓勵(lì)擁有自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)的新型建材、生物化工、先進(jìn)制造、電子信息、環(huán)保及現(xiàn)代物流等產(chǎn)業(yè)來區(qū)內(nèi)投資發(fā)展。盡快落實(shí)項(xiàng)目建設(shè)資金，使項(xiàng)目早日建成，投入使用。本項(xiàng)目建設(shè)布局合理，規(guī)模適當(dāng)，設(shè)計(jì)先進(jìn)，風(fēng)格獨(dú)特，資源利用率較高，經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益可觀，項(xiàng)目可行。全部為多層，最高為六層，在兩年內(nèi)完成開發(fā)。 資金來源全部自籌 項(xiàng)目建設(shè)期限2012年5月2014年11月 項(xiàng)目可硏報(bào)告編制依據(jù)xxxxx省人民政府關(guān)于xxxxx市城市總體規(guī)劃（20052020年）批復(fù)遼政[2007]3號(hào)關(guān)于《xxxxx市城市總體規(guī)劃環(huán)境影響報(bào)告書》審查意見的函：遼環(huán)函[2006]164號(hào)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院和xxxxx市規(guī)劃設(shè)計(jì)院合作編制的《xxxxx市高新區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃方案說明》國家有關(guān)城市建設(shè)的法律、法規(guī)及有關(guān)部門頒布的經(jīng)濟(jì)技術(shù)定額標(biāo)準(zhǔn)xxxxx市相關(guān)部門提供的有關(guān)基礎(chǔ)數(shù)據(jù) 項(xiàng)目可研報(bào)告編寫單位xxxxx市建筑設(shè)計(jì)院 項(xiàng)目概況根據(jù)xxxxx市高新園區(qū)建設(shè)整體規(guī)劃，xxxxx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，位于xxxxx縣新臺(tái)子鎮(zhèn)新臺(tái)堡村，分三個(gè)地塊，1號(hào)、2號(hào)、建房1470套。在這樣的背景下，xxxxx房地產(chǎn)開發(fā)公司提出建設(shè)此項(xiàng)目，為消費(fèi)者提供舒適、健康、優(yōu)美、潔凈、安全、方便、環(huán)保的商品住宅。如何解決園區(qū)和專用車基地產(chǎn)業(yè)員工的吃住行已迫在眉睫。隨著園區(qū)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，企業(yè)的集聚，園區(qū)的人員倍增。作為一個(gè)城市的重要區(qū)域，不僅是一堆鋼筋水泥的凝固，更是一個(gè)充滿靈性的生命。高新區(qū)未來的發(fā)展目標(biāo)是2015年實(shí)現(xiàn)產(chǎn)值500億元，安排就業(yè)人員5萬人，人口達(dá)到8萬人。園區(qū)由產(chǎn)業(yè)園區(qū)、創(chuàng)業(yè)園區(qū)、生活園區(qū)三個(gè)功能區(qū)組成，實(shí)行“封閉式”管理、“一站式”審批、“一條龍”服務(wù)。高新區(qū)堅(jiān)持以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)為載體，加速xxxxx與xxxxx在交通、通訊、產(chǎn)業(yè)、科技、人才、市場(chǎng)等方面的對(duì)接，提升全市接受xxxxx輻射的能力，加快融入xxxxx經(jīng)濟(jì)區(qū)的步伐，建立以企業(yè)為主體，產(chǎn)、學(xué)、研、緊密結(jié)合的技術(shù)創(chuàng)新體系，強(qiáng)化孵化功能、信息溝通和人才交流與合作。在許多客商眼里，最值得稱道的就是xxxxx高新區(qū)大氣魄、大手筆的規(guī)劃建設(shè)。而不到五年時(shí)間，這里就發(fā)生了翻天覆地的變化：一個(gè)極具活力的xxxxx工業(yè)走廊的核心區(qū)和對(duì)外開放的主要“窗口”、大型高新技術(shù)輻射源和產(chǎn)業(yè)基地正在強(qiáng)勢(shì)而出。從那一時(shí)刻起，這片平靜的土地開始變得喧囂，吹響了改天換地的激昂號(hào)角，演繹著驚天動(dòng)地的歷史巨變,譜寫著xxxxx高新區(qū)建設(shè)與發(fā)展的雄偉華章。xxxxx二期房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告沈 陽 市 建 筑 設(shè) 計(jì) 院二O一一年十月目 錄第一章 總 論 5 項(xiàng)目名稱 5 建設(shè)單位 5 項(xiàng)目單位負(fù)責(zé)人 5 項(xiàng)目建設(shè)主管部門 5 項(xiàng)目建設(shè)地址 5 項(xiàng)目建設(shè)性質(zhì) 5 項(xiàng)目提出理由 5 項(xiàng)目預(yù)定目標(biāo) 7 資金來源 8 項(xiàng)目建設(shè)期限 8 項(xiàng)目可硏報(bào)告編制依據(jù) 8 項(xiàng)目可研報(bào)告編寫單位 8 項(xiàng)目概況 8 結(jié)論和建議 9 結(jié)論 9 建議 9第二章 項(xiàng)目提出的背景及必要性 10 項(xiàng)目提出的背景 10 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 12 項(xiàng)目建設(shè)單位概況 14第三章 項(xiàng)目建設(shè)環(huán)境、條件與設(shè)計(jì) 15 項(xiàng)目建設(shè)環(huán)境 15 xxxxx的市情 15 xxxxx城市發(fā)展規(guī)劃 18 項(xiàng)目發(fā)展環(huán)境 19 項(xiàng)目建設(shè)條件 21 自然條件 21 工程地質(zhì)條件 21 項(xiàng)目設(shè)計(jì)要求 22 項(xiàng)目總體規(guī)劃 22 建筑物整體立面設(shè)計(jì)要求 22 會(huì)所和住戶大堂設(shè)計(jì)要求 24 運(yùn)動(dòng)、娛樂與功能設(shè)置要求 24 智能化和安防設(shè)計(jì)要求 25 節(jié)水、節(jié)能設(shè)計(jì)要求 25 新材料、新技術(shù)、新工藝的應(yīng)用 26 項(xiàng)目建筑及管理服務(wù)的人性化 26 平面布置 26第四章 市場(chǎng)分析 27第五章 項(xiàng)目設(shè)計(jì)的理念與規(guī)模 30 項(xiàng)目設(shè)計(jì)理念 30 項(xiàng)目結(jié)構(gòu) 31 項(xiàng)目現(xiàn)狀與建設(shè)規(guī)模 33 項(xiàng)目現(xiàn)狀 33 建設(shè)規(guī)模 33 物業(yè)管理 33第六章 項(xiàng)目建設(shè)方案的選擇 35 項(xiàng)目設(shè)計(jì)的特點(diǎn) 35 項(xiàng)目設(shè)計(jì)風(fēng)格 35第七章 項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃及招投標(biāo) 37 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃 37 工期時(shí)間安排 37 招投標(biāo) 38 招標(biāo) 38第八章 資源利用和能源消耗分析 43 資源 43 土地資源 43 交通資源 43 基礎(chǔ)設(shè)施 43 建設(shè)場(chǎng)地 43 道路狀況 43 交通狀況 44 用水 44 用電 44 通訊設(shè)施 44 排水設(shè)施 44 三廢處理 45 消防保障 45 原料供應(yīng) 45 建筑材料 45 能源耗用和公共設(shè)施的占用 46 能源耗用情況 46 公共資源的占用 46 節(jié)能和節(jié)水設(shè)施 46 項(xiàng)目建設(shè)過程中 46 項(xiàng)目建成投入使用之后 46 主要節(jié)能措施 47 給排水節(jié)能措施： 47 暖通節(jié)能措施 48第九章 環(huán)境影響分析 49 建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境現(xiàn)狀 49 項(xiàng)目主要污染源和污染物分析 49 項(xiàng)目對(duì)生態(tài)環(huán)境的影響分析 51 工程建設(shè)期環(huán)境影響分析 51 建成后使用期環(huán)境影響分析 52 生態(tài)環(huán)境影響的防治措施 53 工程建設(shè)期的防治措施 53 建成后使用期的防治措施 55 生態(tài)環(huán)境影響評(píng)價(jià) 57 影響結(jié)論 57 影響評(píng)價(jià) 58第十章 項(xiàng)目建設(shè)與實(shí)施規(guī)劃 59 項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施的安全、消防、衛(wèi)生等措施 59 安全措施 59 消防措施 60 衛(wèi)生措施 60 經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 61 開發(fā)規(guī)劃 61第十一章 組織機(jī)構(gòu)與人員編制 63第十二章 投資估算與資金籌措 64 編制依據(jù) 64 投資估算 65 資金籌措 67第十三章 經(jīng)濟(jì)效益分析 68 經(jīng)濟(jì)效益分析 69第十四章 結(jié)論與建議 73 結(jié)論 73 建議 74第一章 總 論 項(xiàng)目名稱xxxxx（二期）房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目 建設(shè)單位xxxxx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 項(xiàng)目單位負(fù)責(zé)人xxx 項(xiàng)目建設(shè)主管部門xxxxx高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)管理委員會(huì) 項(xiàng)目建設(shè)地址xxxxx高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū) 項(xiàng)目建設(shè)性質(zhì)新建商品房 項(xiàng)目提出理由伴隨著xxxxx市委、市政府“接受xxxxx輻射，融入xxxxx經(jīng)濟(jì)區(qū)，打造xxxxx大開放新平臺(tái)”的重大戰(zhàn)略舉措。2005年11月1日，市委第83次常委會(huì)議上通過正式成立xxxxx市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管委會(huì)，為正縣級(jí)建制的市政府派出機(jī)構(gòu)。這之前還是傳承幾千年未曾變化的農(nóng)耕時(shí)代，到處是稻田農(nóng)舍，阡陌縱橫，這里的農(nóng)民還是臉朝黃土背朝天，日出而作，日落而息。昔日的農(nóng)舍、村莊沒了蹤影，四通八達(dá)的道路，一排排精美時(shí)尚的路燈，一座座漂亮的廠房、辦公樓夢(mèng)幻般地出現(xiàn)在人們面前。高新區(qū)的高起點(diǎn)功能定位注定了自身特色，以生物化工、電子信息、環(huán)保產(chǎn)業(yè)、先進(jìn)制造業(yè)及配套產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的省級(jí)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)。xxxxx高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)已成為xxxxx工業(yè)走廊的最前沿，是規(guī)劃中的xxxxx中部城市群一個(gè)重要的工業(yè)園區(qū)。享受省級(jí)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)各項(xiàng)優(yōu)惠政策。通過10年的開發(fā)建設(shè)，將高新區(qū)建設(shè)成環(huán)境優(yōu)美、設(shè)施完善、社會(huì)文明、技術(shù)先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的現(xiàn)代化工業(yè)新城，成為“自主創(chuàng)新、支撐發(fā)展、引領(lǐng)未來”的搶占高新技術(shù)制高點(diǎn)的陣地，成為xxxxx工業(yè)走廊的核心區(qū)、xxxxx經(jīng)濟(jì)發(fā)展的標(biāo)志性工程、xxxxx經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展的引擎。它的每一個(gè)細(xì)節(jié)和表情都在詮釋著決策者、建設(shè)者的智慧和勞動(dòng)，高新區(qū)堅(jiān)持體制、機(jī)制創(chuàng)新，堅(jiān)持小機(jī)關(guān)，大服務(wù)， 逐漸完善了機(jī)構(gòu)，理順了管理體制，提高了工作效率，為園區(qū)建設(shè)開好局提供了保障。同時(shí)園區(qū)的近鄰，xxxxx專用車生產(chǎn)基地的快速崛起，打造千億元產(chǎn)值，建設(shè)100家大型汽車生產(chǎn)企業(yè)的目標(biāo)已初見端倪。讓來此投資的企業(yè)職工住的溫馨、舒適、寬敞；吃的放心、衛(wèi)生；生活的快樂、安逸是管委會(huì)的最大愿望。 項(xiàng)目預(yù)定目標(biāo)投資2億元。其中：一期開發(fā)2號(hào)（C區(qū)），本期開發(fā)1號(hào)（A區(qū)）(，建房540套，3號(hào)(B區(qū))，建房380套，AB兩區(qū)為二期，共建房920套住宅及商品用房。