房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究分析報(bào)告可行性研究報(bào)告-展示頁
2025-05-02 03:14本頁面
【正文】 戶群購買能力分析2. 項(xiàng)目客戶群消費(fèi)動(dòng)機(jī)分析3. 項(xiàng)目客戶群年齡結(jié)構(gòu)分析4. 項(xiàng)目客戶群家庭人口因素分析5. 項(xiàng)目客戶群教育水平分析6. 項(xiàng)目客戶群考慮因素分析（1）價(jià)格因素分析（2）環(huán)境因素分析（3）產(chǎn)品類型因素分析（4）風(fēng)水因素分析四、項(xiàng)目SWOT分析五、項(xiàng)目定位分析（1）客戶職業(yè)定位（2）客戶特征定位（3）客戶收入定位（4）客戶需求定位（1）項(xiàng)目開發(fā)主題（2）項(xiàng)目產(chǎn)品檔次（3）項(xiàng)目產(chǎn)品類型（提出兩種以上方案進(jìn)行優(yōu)選）第三部分 項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)建議與進(jìn)度安排一、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)建議二、項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度安排第四部分 項(xiàng)目費(fèi)用估算一、項(xiàng)目開發(fā)成本估算二、項(xiàng)目開發(fā)費(fèi)用估算三、編寫投資成本費(fèi)用估算表表131 投資成本費(fèi)用估算表序號項(xiàng)目計(jì)算依據(jù)單價(jià)/（元/㎡）合計(jì)/萬元一開發(fā)成本18項(xiàng)之和1土地費(fèi)用土地費(fèi)用=土地使用出讓金+拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)+征地費(fèi)用2前期工程費(fèi)用一般占到建筑安裝工程費(fèi)的3%6%3基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)一般占到建筑安裝工程費(fèi)的15%左右4建筑安裝工程費(fèi)根據(jù)樓層和結(jié)構(gòu)進(jìn)行估算5公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)可以按建筑安裝工程費(fèi)用的3%5%進(jìn)行估算6開發(fā)期間稅費(fèi)可以用建筑安裝工程費(fèi)用的8%15%進(jìn)行估算7其他稅費(fèi)按實(shí)際計(jì)算也可用建筑安裝工程費(fèi)用的3%進(jìn)行估算8不可預(yù)見費(fèi)17項(xiàng)的1%3二開發(fā)費(fèi)用911項(xiàng)之和9管理費(fèi)用開發(fā)成本的2%3%10財(cái)務(wù)費(fèi)用按實(shí)際計(jì)算11銷售費(fèi)用銷售收入的3%5%三合計(jì)四、開發(fā)期經(jīng)營稅費(fèi)的計(jì)算，編寫與交易有關(guān)的稅費(fèi)表表132 稅費(fèi)表序號交易稅費(fèi)的類別計(jì)算依據(jù)1營業(yè)稅銷售收入5%2城市維護(hù)建設(shè)稅營業(yè)稅7%（外資企業(yè)免征3教育費(fèi)附加營業(yè)稅3（外資企業(yè)免征4防洪工程維護(hù)費(fèi)（此項(xiàng)各地征收不一樣銷售收入%5印花稅銷售收入%（%）6交易服務(wù)費(fèi)銷售收入%（%）合計(jì)銷售收入%，如果沒有防洪工程維護(hù)費(fèi)，則為銷售收入%第五部分 項(xiàng)目資金籌措表133 銷售收入與經(jīng)營稅金及附加估算表序號項(xiàng)目合計(jì)123N1銷售收入可銷售面積單位售價(jià)銷售比例2經(jīng)營稅金及稅金附加1借款還本付息期初借款本息累計(jì)本金利息本期借款本期應(yīng)計(jì)利息本期還本本期付息2借款償還資金來源利潤折舊費(fèi)攤銷費(fèi)其他還款資金第六部分 項(xiàng)目財(cái)務(wù)評價(jià)一、盈利能力分析（1）利潤總額（簡稱利潤或稅前利潤）=經(jīng)營收入經(jīng)營成本管理費(fèi)用銷售費(fèi)用財(cái)務(wù)費(fèi)用經(jīng)營稅金及附加土地增值稅彌補(bǔ)虧損（2）投資利潤率（也稱投資回報(bào)率、投資收益率或總投資利潤率）=年平均利潤總額247?？偼顿Y100%（4）資本金利潤率=年平均利潤總額247。資本金100%（6）銷售凈利率=稅后利潤247。銷售收入100%（8）成本利潤率=（銷售收入銷售稅金投資總額）247。當(dāng)期凈現(xiàn)金流量）（10）表135 損益表（單位：萬元）序號項(xiàng)目合計(jì)123N1現(xiàn)金流量銷售收入出租收入自營收入凈轉(zhuǎn)售收入其他收入回收固定資產(chǎn)余值回收經(jīng)營資金2現(xiàn)金流出開發(fā)建設(shè)投資經(jīng)營資金運(yùn)營費(fèi)用修理費(fèi)用經(jīng)營稅金及附加土地增值稅所得稅3凈現(xiàn)金流量4累積凈現(xiàn)金流量表137資本金現(xiàn)金流量表序號項(xiàng)目合計(jì)1232）利率。當(dāng)期可用于還款的資金額）。資產(chǎn)總額100%，其中負(fù)債總額=流動(dòng)負(fù)債+長期負(fù)債。流動(dòng)負(fù)債 速動(dòng)比率=速動(dòng)資產(chǎn)247。N1資產(chǎn)流動(dòng)資金應(yīng)收賬款存貨現(xiàn)金累計(jì)盈余資金在建工程固定資產(chǎn)凈值無形及遞延資產(chǎn)凈值2負(fù)債流動(dòng)負(fù)債應(yīng)付賬款流動(dòng)資金借款其他短期借款長期借款經(jīng)營資金借款固定資產(chǎn)投資借款開發(fā)產(chǎn)品投資借款負(fù)債小計(jì)3所有者權(quán)益資本金資本公積金盈余公積金累計(jì)未分配利潤計(jì)算指標(biāo)：（%） （%） （%）三、資金平衡分析表139 資金來源與運(yùn)用表序號項(xiàng)目合計(jì)123N1項(xiàng)目總投資開發(fā)建設(shè)投資經(jīng)營資金2資金籌措資本金借貸資金預(yù)售收入預(yù)租收入
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