房地產(chǎn)項目開發(fā)可行性分析報告(文件)
【正文】 旅游品牌，擁有中國道教起源地鶴叫山；國家重點風景名勝區(qū)西嶺雪山；國內(nèi)規(guī)模最大、設施最好、天氣最熱和的高山滑雪場—西嶺雪山滑雪場；全國重點文物保護單位、國家4A旅游區(qū)劉氏莊園博物館；中國西部最大的溫泉療養(yǎng)度假區(qū)—花水灣溫泉旅游療養(yǎng)度假區(qū)等一批獨占的和不可替換的旅游資源。二是消費者的消費觀念發(fā)生變化，將增加市場需求。房地產(chǎn)營銷方式的改變房地產(chǎn)銷售方式從原始的概念銷售、點子銷售、商業(yè)炒作銷售轉(zhuǎn)變?yōu)槿轿粻I銷推廣。五、項目實施計劃（一）、工程建設實施計劃為了合理利用資金，將采用滾動開發(fā)的方式，先開發(fā)市場份額大、開發(fā)成本低、利潤空間大的多層住宅和高層住宅，回收資金后再開發(fā)商業(yè)網(wǎng)點、辦公樓、地下停車場等單體工程，擬開發(fā)建設期為2年（2011—2012年），2011年擬開發(fā)面積15,㎡，2012年擬開發(fā)面積16,125㎡，工程建設進度計劃（見附表1）。營銷策略 秉承企業(yè)“廣廈千萬、誠信皇冠”的經(jīng)營理念，深入房地產(chǎn)市場調(diào)查研究，充分發(fā)掘樓盤的賣點，通過以下途徑和措施實現(xiàn)房屋銷售，獲取最大利潤。通過溝通，利用客戶群對企業(yè)品牌的認識、了解與接受，提高對所開發(fā)產(chǎn)品的認識度。要在激烈的市場競爭中贏得客戶，必須深入了解客戶，為顧客提供優(yōu)質(zhì)完善的服務，讓客戶感受到比預期更好的超值服務。在目前樓盤價格穩(wěn)中有升的形勢下，新盤開發(fā)銷售價格采取隨行就市結(jié)合“低開高走”的價格策略，將本項目的房屋價格，由低到高的順序推向市場，吸引客戶的關注，形成良好的市場氛圍，形成人氣后再據(jù)市場情況逐步提高房屋價格，給客戶以“增值、保值”的信息，堅定購房客戶的信心。預測前提：土地110萬元/畝；營業(yè)收入10,；平均銷售單價3,；營業(yè)成本8,；單位成本2,；稅金1,；；現(xiàn)金流量估算表（見附表6）。（數(shù)據(jù)見附表5）（2）、動態(tài)分析，凈現(xiàn)值大于0，項目可行（計算見附表6）。 經(jīng)計算，%，參考同行業(yè)基準投資內(nèi)部收益率8%，本項目的內(nèi)部收益率大于基準投資收益率，項目可行。 銷售單價盈虧平衡點=成本費用合計/房屋銷售量（1稅費率）=*10,000/31,(%)=八、結(jié)論 綜上所述，該項目在投資方向、經(jīng)濟規(guī)模、經(jīng)濟效益和抗風險能力方面，既有可行性，又有可操作性。盈利能力分析（1）、靜態(tài)分析投資利潤率（稅后）=項目凈利潤/項目投資支出總額其中自有資金5000萬元,本項目銷售回籠資金再投入3,。（見附表3）（二 ）、資金籌措有效地利用大慶及皇冠的品牌效應，提升企業(yè)核心競爭力，加強創(chuàng)新力，提高房屋的競爭優(yōu)勢，滿足客戶的期望，激發(fā)客戶的購買愿望。利用廣告促銷、人員促銷、網(wǎng)絡促銷擴展銷售渠道，使房屋銷售由原來單一的自行銷售轉(zhuǎn)變
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