房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)可行性分析報(bào)告(完整版)
【正文】 視、戶外廣告牌、車體、站牌”等行之有效的廣告方式，及時(shí)地將樓盤(pán)的信息傳遞給購(gòu)房客戶。年度銷售測(cè)算（見(jiàn)附表2）。（三）、價(jià)格預(yù)測(cè)根據(jù)本項(xiàng)目自身特點(diǎn)，參考當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)價(jià)格及其發(fā)展趨勢(shì)，本項(xiàng)目預(yù)測(cè)價(jià)格：多層住宅均價(jià)3500元/㎡；高層住宅均價(jià)3000元/㎡；商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)均價(jià)5000元/㎡；辦公樓均價(jià)3000元/㎡；車位均價(jià)6萬(wàn)元/個(gè)；儲(chǔ)藏室均價(jià)1000元/㎡。房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求仍然處于快速增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)名于三蜀。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局資料報(bào)告，整體房?jī)r(jià)呈上漲趨勢(shì)，今年1—5月份，%，%%。而開(kāi)發(fā)商也趨向于修電梯房，其主要原因在于，隨著大邑房?jī)r(jià)的上漲，土地的價(jià)格也隨之上漲，開(kāi)發(fā)商的成本也就越來(lái)越高，如果單純地開(kāi)發(fā)多層住宅，利潤(rùn)將大大減少，甚至有可能入不敷出，在競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈的大邑房地產(chǎn)市場(chǎng)中，要想站穩(wěn)腳跟，必須控制成本，打造品質(zhì)，提高項(xiàng)目的性價(jià)比；另一方面，消費(fèi)者越來(lái)越趨向理性消費(fèi)，他們追求生活品質(zhì)的要求也越來(lái)越高，早期大邑地區(qū)流行的多層住宅已不能滿足人們對(duì)生活舒適度的要求，消費(fèi)者對(duì)電梯房的喜歡程度也在逐漸提高。（一室只有濱河景秀才有）桃園新城：此片區(qū)也是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的一個(gè)熱點(diǎn)區(qū)域，該區(qū)域作為大邑的一個(gè)新興區(qū)域，城市規(guī)劃比較好。大邑新城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)，居家性遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于投資性，因此，居家型的兩室和三室理所當(dāng)然成為市場(chǎng)主力。該規(guī)劃距大邑市中心較近，為項(xiàng)目實(shí)施提供了得天獨(dú)厚的條件。大邑老城區(qū)：由于在老城區(qū)內(nèi)無(wú)面積較大的地塊用于開(kāi)發(fā)，因此相比大邑新城區(qū)和桃園新城片區(qū)，項(xiàng)目體量都比較小，大多數(shù)在5萬(wàn)方以內(nèi)。樓盤(pán)均是多層和小高層。小結(jié)：從以上市調(diào)相關(guān)情況可以看出，項(xiàng)目周邊區(qū)域特點(diǎn)為：1. 區(qū)域內(nèi)房屋總價(jià)低、面積流行較大的大戶型。國(guó)家、四川省、成都市有關(guān)土地政策的出臺(tái)加大了開(kāi)發(fā)用地的管理，使得大邑縣本就緊張的可開(kāi)發(fā)用地更為緊缺，更突顯了大邑圣菲壹號(hào)住宅用地的商業(yè)價(jià)值，成為大邑房地產(chǎn)商家的必爭(zhēng)之地。仙佛同源，萃于二山（鶴叫山、霧中山）。五、項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃（一）、工程建設(shè)實(shí)施計(jì)劃為了合理利用資金，將采用滾動(dòng)開(kāi)發(fā)的方式，先開(kāi)發(fā)市場(chǎng)份額大、開(kāi)發(fā)成本低、利潤(rùn)空間大的多層住宅和高層住宅，回收資金后再開(kāi)發(fā)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、辦公樓、地下停車場(chǎng)等單體工程，擬開(kāi)發(fā)建設(shè)期為2年（2011—2012年），2011年擬開(kāi)發(fā)面積15,㎡，2012年擬開(kāi)發(fā)面積16,125㎡，工程建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃（見(jiàn)附表1）。營(yíng)銷策略通過(guò)溝通，利用客戶群對(duì)企業(yè)品牌的認(rèn)識(shí)、了解與接受，提高對(duì)所開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的認(rèn)識(shí)度。在目前樓盤(pán)價(jià)格穩(wěn)中有升的形勢(shì)下，新盤(pán)開(kāi)發(fā)銷售價(jià)格采取隨行就市結(jié)合“低開(kāi)高走”的價(jià)格策略，將本項(xiàng)目的房屋價(jià)格，由低到高的順序推向市場(chǎng)，吸引客戶的關(guān)注，形成良好的市場(chǎng)氛圍，形成人
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