房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)可行性分析報(bào)告(已修改)
2025-08-01 01:11 本頁(yè)面
【正文】 房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性報(bào)告 第 15 頁(yè) 共 15 頁(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)可行性分析報(bào)告呈報(bào)單位：成都市博恒房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司呈報(bào)時(shí)間：二0 一0年十二月七日一、項(xiàng)目概況 2（一）、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目區(qū)位條件 2（二）、規(guī)劃方案 2二、建設(shè)條件 2（一）、建設(shè)地點(diǎn)條件 2（二）、建設(shè)實(shí)施條件 2三、投資環(huán)境分析 3（一）、宏觀環(huán)境分析 3（二）、微觀環(huán)境分析 6四、市場(chǎng)分析與價(jià)格預(yù)測(cè) 7（一）、市場(chǎng)發(fā)展前景分析 7（二）、目標(biāo)客戶的定位 8（三）、價(jià)格預(yù)測(cè) 9五、項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃 9（一）、工程建設(shè)實(shí)施計(jì)劃 9（二）、銷(xiāo)售計(jì)劃及營(yíng)銷(xiāo)策略 10六、項(xiàng)目財(cái)務(wù)經(jīng)濟(jì)分析 11（一）、投資估算 11（二 ）、資金籌措 12（三）、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益分析 12七、風(fēng)險(xiǎn)分析（項(xiàng)目盈虧平衡分析） 13八、結(jié)論 14一、項(xiàng)目概況（一）、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目區(qū)位條件圣菲壹號(hào)位于大邑縣晉原鎮(zhèn)甲子路延伸段，正對(duì)甲子?xùn)|路，東至周傳明，北靠成都俊捷科技有限公司，西臨四川原池酒業(yè)。是大邑縣晉原鎮(zhèn)地理位置最為優(yōu)越的規(guī)劃分區(qū)之一。（二）、規(guī)劃方案，規(guī)劃以居住為主，充分體現(xiàn)了以人為本的對(duì)居住環(huán)境、居住類(lèi)型、居住心理的要求。㎡，其中小高層住宅10200㎡；高層（18層）㎡；地下車(chē)庫(kù)268個(gè)，建筑面積5365㎡，商業(yè)560㎡。,綠化率35%。整體規(guī)劃充分考慮了各性質(zhì)用地間的相互協(xié)調(diào)和銜接，體現(xiàn)了規(guī)劃區(qū)的現(xiàn)代和時(shí)尚，具備了高品質(zhì)的居住環(huán)境和高標(biāo)準(zhǔn)的生活服務(wù)設(shè)施，創(chuàng)造了清新、雅致的人文居住園區(qū)。 二、建設(shè)條件（一）、建設(shè)地點(diǎn)條件（1）項(xiàng)目位于的工業(yè)園區(qū)區(qū)域，新區(qū)和老城之間，政府扶持力度大，發(fā)展?jié)摿ξ阌怪靡?；?）18層高層簡(jiǎn)歐風(fēng)格建筑，區(qū)域標(biāo)志性建筑；（3）小戶型多功能的設(shè)計(jì)，有效的利用空間，提高居家生活品質(zhì)；（4）74—108㎡的兩房三房總價(jià)更低，市場(chǎng)更容易接受；（5）未來(lái)高速鐵的修建，30分鐘成都周邊交通網(wǎng)，交通更加便捷；（二）、建設(shè)實(shí)施條件該詳細(xì)規(guī)劃已經(jīng)全部完成，并通過(guò)大邑縣規(guī)劃管理局審批。該規(guī)劃距大邑市中心較近，為項(xiàng)目實(shí)施提供了得天獨(dú)厚的條件。 三、投資環(huán)境分析大邑新城區(qū)：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的數(shù)量上較多，目前在售待售項(xiàng)目達(dá)到10余個(gè)。從數(shù)量上看，是整個(gè)大邑縣城區(qū)內(nèi)開(kāi)發(fā)量最大的一個(gè)區(qū)域。在期房市場(chǎng)上，目前推出的體量達(dá)到了約46萬(wàn)方之多，其中，小高層約10萬(wàn)方，占22%；高層13萬(wàn)方，占30%；多層約有22萬(wàn)方，占48%。就目前大邑新城區(qū)市場(chǎng)上所推出的戶型中，兩室和三室所占比例還是最大，各自所占的比例分別為55%和45%，一室所占比例為5%。大邑新城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)，居家性遠(yuǎn)遠(yuǎn)高
物理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1