房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)可行性分析報(bào)告-文庫吧在線文庫
【正文】 目開發(fā)可行性分析報(bào)告呈報(bào)單位：成都市博恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司呈報(bào)時(shí)間：二0 一0年十二月七日一、項(xiàng)目概況 2（一）、開發(fā)項(xiàng)目區(qū)位條件 2（二）、規(guī)劃方案 2二、建設(shè)條件 2（一）、建設(shè)地點(diǎn)條件 2（二）、建設(shè)實(shí)施條件 2三、投資環(huán)境分析 3（一）、宏觀環(huán)境分析 3（二）、微觀環(huán)境分析 6四、市場分析與價(jià)格預(yù)測 7（一）、市場發(fā)展前景分析 7（二）、目標(biāo)客戶的定位 8（三）、價(jià)格預(yù)測 9五、項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃 9（一）、工程建設(shè)實(shí)施計(jì)劃 9（二）、銷售計(jì)劃及營銷策略 10六、項(xiàng)目財(cái)務(wù)經(jīng)濟(jì)分析 11（一）、投資估算 11（二 ）、資金籌措 12（三）、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益分析 12七、風(fēng)險(xiǎn)分析（項(xiàng)目盈虧平衡分析） 13八、結(jié)論 14一、項(xiàng)目概況（一）、開發(fā)項(xiàng)目區(qū)位條件圣菲壹號位于大邑縣晉原鎮(zhèn)甲子路延伸段，正對甲子?xùn)|路，東至周傳明，北靠成都俊捷科技有限公司，西臨四川原池酒業(yè)。㎡，其中小高層住宅10200㎡；高層（18層）㎡；地下車庫268個(gè)，建筑面積5365㎡，商業(yè)560㎡。 三、投資環(huán)境分析大邑新城區(qū)：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的數(shù)量上較多，目前在售待售項(xiàng)目達(dá)到10余個(gè)。目前市場上推出的多層約有7萬方。桃園新城片區(qū)樓盤主要面對的客戶是桃園新城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的企業(yè)里的員工和大邑縣城區(qū)當(dāng)?shù)鼐用?，因此居家戶型是市場主力戶型，所占比例也最大?. 鄉(xiāng)鎮(zhèn)級領(lǐng)導(dǎo)和一批農(nóng)村鄉(xiāng)鎮(zhèn)外出經(jīng)商人士亦有改變現(xiàn)有住房條件的需求，周邊居住民隨著生活水平的提高，也有著二次置業(yè)的需求。全縣已實(shí)現(xiàn)移動(dòng)通訊無盲區(qū)覆蓋，解決了通訊題目。尤其是神奇的大自然風(fēng)光，使人難以忘懷。 一是城鎮(zhèn)化進(jìn)程加快，大量人口進(jìn)城居住、就業(yè)，將增加房地產(chǎn)市場需求。政府將加大對地產(chǎn)開發(fā)的調(diào)控力度及城市建設(shè)的力度，將極大地改善城市面貌，進(jìn)一步優(yōu)化城市空間布局，推進(jìn)大邑這座最佳人居城市的規(guī)劃建設(shè)，躋身世界精品居住城市行列，并吸引更多人群到大邑購房居住。（4）、提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)實(shí)現(xiàn)房屋銷售。（見附表4）（三）、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益分析利潤估算表（見附表5），%。 盈虧平衡分析表明，當(dāng)項(xiàng)目銷售面積達(dá)到26,，項(xiàng)目保本，%。 經(jīng)過我們認(rèn)真研究分析論證，無論是從實(shí)施發(fā)展集團(tuán)“一體兩翼”發(fā)展戰(zhàn)略，特別是對房地產(chǎn)“一翼”利潤中心的要求來看，還是從保證博恒房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)現(xiàn)可持續(xù)、有效益地發(fā)展來看，以及從圣菲壹號規(guī)劃遠(yuǎn)景和參與后續(xù)開發(fā)看，開發(fā)該項(xiàng)目均是必要的；同時(shí)，從財(cái)務(wù)評價(jià)等多個(gè)角度論證表明，在土地價(jià)格110萬元／畝以內(nèi)拍得該宗土地，進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，該項(xiàng)目均是可行的。 % ==%。 （6）、結(jié)合價(jià)格策略實(shí)現(xiàn)房屋銷售。利用“報(bào)紙、電
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