房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)可行性分析報(bào)告(專業(yè)版)
【正文】 七、風(fēng)險(xiǎn)分析（項(xiàng)目盈虧平衡分析） 按每畝110萬元取得土地使用權(quán)，土地總成本為1,100萬元（出讓金總額1,，），項(xiàng)目開發(fā)總投資為6,。（1）、進(jìn)行廣泛的市場(chǎng)調(diào)查，通過目標(biāo)客戶和目標(biāo)市場(chǎng)的分析，對(duì)目標(biāo)市場(chǎng)、戶型結(jié)構(gòu)、客戶群體進(jìn)行準(zhǔn)確定位，建設(shè)適應(yīng)客戶需求的樓盤產(chǎn)品。競(jìng)爭(zhēng)由單一的價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)、質(zhì)量競(jìng)爭(zhēng)上升到價(jià)格、質(zhì)量、品牌、環(huán)境、配套等多因素、多元化競(jìng)爭(zhēng)新格局。 遠(yuǎn)在漢代，境內(nèi)的名山大江就已載進(jìn)史冊(cè)。分 析：預(yù)計(jì)今年下半年到明年上半年整個(gè)大邑市場(chǎng)上推出的總體量將達(dá)到約83萬方，其中電梯房將達(dá)到51萬方，多層住宅只有32萬方，：1。在期房市場(chǎng)上，目前推出的體量達(dá)到了約46萬方之多，其中，小高層約10萬方，占22%；高層13萬方，占30%；多層約有22萬方，占48%。是大邑縣晉原鎮(zhèn)地理位置最為優(yōu)越的規(guī)劃分區(qū)之一。項(xiàng)目體量相對(duì)較大，體量均在10萬以上，其中多層3萬方，小高層高層25萬方。與外界的交通路網(wǎng)四通八達(dá)，與省會(huì)成都有成溫邛高速公路相連，與都江堰市有川西旅游環(huán)線相連，縣內(nèi)通往主要風(fēng)景旅游區(qū)的均為高等級(jí)公路，交通極為便利。 根據(jù)對(duì)今年以來出臺(tái)的房地產(chǎn)行業(yè)政策、大邑縣場(chǎng)供需狀況等方面情況調(diào)查表明，大邑地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景看好，主要表現(xiàn)為：房?jī)r(jià)將持續(xù)穩(wěn)中有升 隨著房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)不斷活躍，如賣舊買新、押舊買新、租舊養(yǎng)新、按揭買新等“以舊換新”的購房群體逐漸上升。通過溝通，利用客戶群對(duì)企業(yè)品牌的認(rèn)識(shí)、了解與接受，提高對(duì)所開發(fā)產(chǎn)品的認(rèn)識(shí)度。五、項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃（一）、工程建設(shè)實(shí)施計(jì)劃為了合理利用資金，將采用滾動(dòng)開發(fā)的方式，先開發(fā)市場(chǎng)份額大、開發(fā)成本低、利潤(rùn)空間大的多層住宅和高層住宅，回收資金后再開發(fā)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、辦公樓、地下停車場(chǎng)等單體工程，擬開發(fā)建設(shè)期為2年（2011—2012年），2011年擬開發(fā)面積15,㎡，2012年擬開發(fā)面積16,125㎡，工程建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃（見附表1）。仙佛同源，萃于二山（鶴叫山、霧中山）。小結(jié)：從以上市調(diào)相關(guān)情況可以看出，項(xiàng)目周邊區(qū)域特點(diǎn)為：1. 區(qū)域內(nèi)房屋總價(jià)低、面積流行較大的大戶型。大邑老城區(qū)：由于在老城區(qū)內(nèi)無面積較大的地塊用于開發(fā)，因此相比大邑新城區(qū)和桃園新城片區(qū)，項(xiàng)目體量都比較小，大多數(shù)在5萬方以內(nèi)。該規(guī)劃距大邑市中心較近，為項(xiàng)目實(shí)施提供了得天獨(dú)厚的條件。（一室只有濱河景秀才有）桃園新城：此片區(qū)也是房地產(chǎn)開發(fā)的一個(gè)熱點(diǎn)區(qū)域，該區(qū)域作為大邑的一個(gè)新興區(qū)域，城市規(guī)劃比較好。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局資料報(bào)告，整體房?jī)r(jià)呈上漲趨勢(shì)，今年1—5月份，%，%%。年度銷售測(cè)算（見附表2）。 （6）、結(jié)合價(jià)格策略實(shí)現(xiàn)房屋銷售。 ==%。 %（見附表4）（三）、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益分析
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