房地產(chǎn)項目開發(fā)可行性分析報告(專業(yè)版)
【正文】 七、風險分析（項目盈虧平衡分析） 按每畝110萬元取得土地使用權，土地總成本為1,100萬元（出讓金總額1,，），項目開發(fā)總投資為6,。（1）、進行廣泛的市場調(diào)查，通過目標客戶和目標市場的分析，對目標市場、戶型結構、客戶群體進行準確定位，建設適應客戶需求的樓盤產(chǎn)品。競爭由單一的價格競爭、質(zhì)量競爭上升到價格、質(zhì)量、品牌、環(huán)境、配套等多因素、多元化競爭新格局。 遠在漢代，境內(nèi)的名山大江就已載進史冊。分 析：預計今年下半年到明年上半年整個大邑市場上推出的總體量將達到約83萬方，其中電梯房將達到51萬方，多層住宅只有32萬方，：1。在期房市場上，目前推出的體量達到了約46萬方之多，其中，小高層約10萬方，占22%；高層13萬方，占30%；多層約有22萬方，占48%。是大邑縣晉原鎮(zhèn)地理位置最為優(yōu)越的規(guī)劃分區(qū)之一。項目體量相對較大，體量均在10萬以上，其中多層3萬方，小高層高層25萬方。與外界的交通路網(wǎng)四通八達，與省會成都有成溫邛高速公路相連，與都江堰市有川西旅游環(huán)線相連，縣內(nèi)通往主要風景旅游區(qū)的均為高等級公路，交通極為便利。 根據(jù)對今年以來出臺的房地產(chǎn)行業(yè)政策、大邑縣場供需狀況等方面情況調(diào)查表明，大邑地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景看好，主要表現(xiàn)為：房價將持續(xù)穩(wěn)中有升 隨著房地產(chǎn)二級市場不斷活躍，如賣舊買新、押舊買新、租舊養(yǎng)新、按揭買新等“以舊換新”的購房群體逐漸上升。通過溝通，利用客戶群對企業(yè)品牌的認識、了解與接受，提高對所開發(fā)產(chǎn)品的認識度。五、項目實施計劃（一）、工程建設實施計劃為了合理利用資金，將采用滾動開發(fā)的方式，先開發(fā)市場份額大、開發(fā)成本低、利潤空間大的多層住宅和高層住宅，回收資金后再開發(fā)商業(yè)網(wǎng)點、辦公樓、地下停車場等單體工程，擬開發(fā)建設期為2年（2011—2012年），2011年擬開發(fā)面積15,㎡，2012年擬開發(fā)面積16,125㎡，工程建設進度計劃（見附表1）。仙佛同源，萃于二山（鶴叫山、霧中山）。小結：從以上市調(diào)相關情況可以看出，項目周邊區(qū)域特點為：1. 區(qū)域內(nèi)房屋總價低、面積流行較大的大戶型。大邑老城區(qū)：由于在老城區(qū)內(nèi)無面積較大的地塊用于開發(fā)，因此相比大邑新城區(qū)和桃園新城片區(qū)，項目體量都比較小，大多數(shù)在5萬方以內(nèi)。該規(guī)劃距大邑市中心較近，為項目實施提供了得天獨厚的條件。（一室只有濱河景秀才有）桃園新城：此片區(qū)也是房地產(chǎn)開發(fā)的一個熱點區(qū)域，該區(qū)域作為大邑的一個新興區(qū)域，城市規(guī)劃比較好。據(jù)國家統(tǒng)計局資料報告，整體房價呈上漲趨勢，今年1—5月份，%，%%。年度銷售測算（見附表2）。 （6）、結合價格策略實現(xiàn)房屋銷售。 ==%。 %（見附表4）（三）、項目經(jīng)濟效益分析
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