房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)可行性分析報(bào)告-wenkub
2022-08-17 01:11:21 本頁(yè)面
【正文】 場(chǎng)，居家性遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于投資性，因此，居家型的兩室和三室理所當(dāng)然成為市場(chǎng)主力。 三、投資環(huán)境分析大邑新城區(qū)：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的數(shù)量上較多，目前在售待售項(xiàng)目達(dá)到10余個(gè)。該規(guī)劃距大邑市中心較近，為項(xiàng)目實(shí)施提供了得天獨(dú)厚的條件。㎡，其中小高層住宅10200㎡；高層（18層）㎡；地下車庫(kù)268個(gè)，建筑面積5365㎡，商業(yè)560㎡。 房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性報(bào)告 第 15 頁(yè) 共 15 頁(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)可行性分析報(bào)告呈報(bào)單位：成都市博恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司呈報(bào)時(shí)間：二0 一0年十二月七日一、項(xiàng)目概況 2（一）、開發(fā)項(xiàng)目區(qū)位條件 2（二）、規(guī)劃方案 2二、建設(shè)條件 2（一）、建設(shè)地點(diǎn)條件 2（二）、建設(shè)實(shí)施條件 2三、投資環(huán)境分析 3（一）、宏觀環(huán)境分析 3（二）、微觀環(huán)境分析 6四、市場(chǎng)分析與價(jià)格預(yù)測(cè) 7（一）、市場(chǎng)發(fā)展前景分析 7（二）、目標(biāo)客戶的定位 8（三）、價(jià)格預(yù)測(cè) 9五、項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃 9（一）、工程建設(shè)實(shí)施計(jì)劃 9（二）、銷售計(jì)劃及營(yíng)銷策略 10六、項(xiàng)目財(cái)務(wù)經(jīng)濟(jì)分析 11（一）、投資估算 11（二 ）、資金籌措 12（三）、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益分析 12七、風(fēng)險(xiǎn)分析（項(xiàng)目盈虧平衡分析） 13八、結(jié)論 14一、項(xiàng)目概況（一）、開發(fā)項(xiàng)目區(qū)位條件圣菲壹號(hào)位于大邑縣晉原鎮(zhèn)甲子路延伸段，正對(duì)甲子?xùn)|路，東至周傳明，北靠成都俊捷科技有限公司，西臨四川原池酒業(yè)。,綠化率35%。從數(shù)量上看，是整個(gè)大邑縣城區(qū)內(nèi)開發(fā)量最大的一個(gè)區(qū)域。大邑老城區(qū)：由于在老城區(qū)內(nèi)無(wú)面積較大的地塊用于開發(fā)，因此相比大邑新城區(qū)和桃園新城片區(qū)，項(xiàng)目體量都比較小，大多數(shù)在5萬(wàn)方以內(nèi)。而最近新推出的新樓盤以小高層為主。樓盤均是多層和小高層。兩室占75%，三室占25%。小結(jié)：從以上市調(diào)相關(guān)情況可以看出，項(xiàng)目周邊區(qū)域特點(diǎn)為：1. 區(qū)域內(nèi)房屋總價(jià)低、面積流行較大的大戶型。5. 現(xiàn)有住宅主要集中在區(qū)域中心地帶，多大數(shù)物業(yè)住宅部分為磚混結(jié)構(gòu)，成本低，戶型設(shè)計(jì)一般，沒有特色，舊城改造工作正在城區(qū)內(nèi)逐漸進(jìn)行。國(guó)家、四川省、成都市有關(guān)土地政策的出臺(tái)加大了開發(fā)用地的管理，使得大邑縣本就緊張的可開發(fā)用地更為緊缺，更突顯了大邑圣菲壹號(hào)住宅用地的商業(yè)價(jià)值，成為大邑房地產(chǎn)商家的必爭(zhēng)之地。歷史悠久，文化厚重，素有“山川靈秀之鄉(xiāng)”的美稱。仙佛同源，萃于二山（鶴叫山、霧中山）。 縣境內(nèi)眾多的自然和人文歷史資源，為大邑的旅游開發(fā)提供了良好的發(fā)展條件，經(jīng)過十多年的開發(fā)和建設(shè)，已初步形成了以“雪山、森林、溫泉、莊園、道源”為特色的五大
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