【正文】 見(jiàn)書(shū)”（ 2020 規(guī)意選字 0171 號(hào)）； 3. 北京北旅汽車(chē)制造有限公司住宅、商業(yè)金融、托幼建設(shè)項(xiàng)目用地企業(yè)搬遷補(bǔ)償協(xié)議； 4． 項(xiàng)目法人單位提供的其它相關(guān)資料。 楊兆林從事房地產(chǎn)行業(yè)十多年，主要負(fù)責(zé)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)的管理工作，曾主持過(guò) 北京嘉里中心、北京香格里拉三期、北京國(guó)賓花園和時(shí)代莊園等多個(gè)項(xiàng)目 的規(guī)劃設(shè)計(jì)、項(xiàng)目策劃、工程管理 和 市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)等 工作 。 該公司是北京市基礎(chǔ)設(shè)施投資有限公司下屬全資子公司， 主要從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng) 等。 （六）總投資估算及資金籌措 本項(xiàng)目總投資估算為 萬(wàn)元 ,其中工程費(fèi) 萬(wàn)元，工程建設(shè)其他費(fèi)用 萬(wàn)元 （其中土地取得費(fèi) 萬(wàn)元） ，不可預(yù)見(jiàn)費(fèi) 萬(wàn)元。 托兒所 建筑面積為 2400 平方米。 總建筑面積為 210117 平方米。 I....................................................... 1 一、項(xiàng)目概況 .................................................... 1 二、承建企業(yè)情況 ................................................ 2 三、報(bào)告的主要內(nèi)容 .............................................. 3 四、技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) ................................................ 4 五、報(bào)告編制依據(jù) ................................................ 5 第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性 ...................................... 6 一、項(xiàng)目建設(shè) 背景 ................................................ 6 二、項(xiàng)目建設(shè)必要性 .............................................. 8 第三章 市場(chǎng)分析 ................................................. 10 一、全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況分析 ..................................... 10 二、北京市房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀及預(yù)測(cè) ................................. 11 三、本項(xiàng)目的區(qū)位優(yōu)勢(shì) ........................................... 17 四、本項(xiàng)目市場(chǎng)分析 ............................................. 19 第四章 場(chǎng)址的建設(shè)條件 ............................................ 23 一、地理位置與用地范圍 ......................................... 23 二、場(chǎng)址現(xiàn)狀 ................................................... 23 三、場(chǎng)址條件 ................................................... 23 第五章 規(guī)劃建設(shè)方案 .............................................. 26 II 一、基本原則 ................................................... 26 二、規(guī)劃設(shè)計(jì)依據(jù) ............................................... 26 三、規(guī)劃設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想 ........................................... 27 四、規(guī)劃用地范圍及指標(biāo) ......................................... 27 五、建筑設(shè)計(jì)方案 ............................................... 28 六、公用工程方案 ............................................... 33 第六章 環(huán)境保護(hù)和消防 ........................................... 39 一、環(huán)境保護(hù) ................................................... 39 二、消防 ....................................................... 39 第七章 建筑節(jié)能與節(jié)水 ........................................... 40 第八章 建設(shè)單位組織機(jī)構(gòu)及定員 .................................... 41 一、建設(shè)單位組織機(jī)構(gòu) ........................................... 41 二、勞動(dòng)定員及人員招聘 ......................................... 41 三、 組織結(jié)構(gòu)圖 ................................................. 42 第九章 建設(shè)實(shí)施進(jìn)度 ............................................. 43 一、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 ........................................... 43 二、項(xiàng)目進(jìn)度橫道圖 ............................................. 43 第十章 項(xiàng)目招標(biāo)組織 .............................................. 44 一、項(xiàng)目設(shè)計(jì)招標(biāo) ............................................... 44 二、其他招標(biāo)事項(xiàng) ............................................... 44 第十一章 投資估算和資金籌措 ...................................... 45 III 一、投資估算 ................................................... 45 二、投資估算說(shuō)明 ............................................... 47 三、資金投入計(jì)劃 ............................................... 49 四、資金籌措 ................................................... 50 第十二章 經(jīng)濟(jì)效益分析 ........................................... 51 一、分析測(cè)算說(shuō)明 ............................................... 51 二、財(cái)務(wù)測(cè)算 ................................................... 52 三、財(cái)務(wù)分析 ................................................... 53 第十三章 結(jié)論與建議 .............................................. 55 一、結(jié)論 ....................................................... 55 二、問(wèn)題及建議 ................................................. 55 IV 附表： 附表 1： 投資計(jì)劃和資金籌措表 附表 2： 收入、稅金及附加估算表 附表 3： 總成本費(fèi)用估算表 附表 4： 折舊費(fèi)用估算表 附表 5： 無(wú)形及遞延資產(chǎn)攤銷(xiāo)估算表 附表 6： 損益表 附表 7： 現(xiàn)金流量表 附表 8： 資金來(lái)源與運(yùn)用表 附表 9： 資產(chǎn)負(fù)債表 附圖： 附圖 1：項(xiàng)目位置示意圖 附圖 2：項(xiàng)目總平面圖 附圖 3：住宅標(biāo)準(zhǔn)層 附件 ： 附件 1：企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照 附件 2： 規(guī)劃意見(jiàn)書(shū) 1 第一章 總論 一、項(xiàng)目概況 （一）項(xiàng)目名稱(chēng) **住宅、商業(yè)金融、托幼建設(shè) 項(xiàng)目 （ 二）開(kāi)發(fā)企業(yè) 北京 **房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 （三）項(xiàng)目位置及總占地 本項(xiàng)目 位于 北京市豐臺(tái)區(qū) **西路 26 號(hào)。 （四）建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模 本項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容包括項(xiàng) 目用地范圍內(nèi) 住宅樓、商業(yè)金融樓和 托兒所 的建設(shè) 。 本項(xiàng)目建成后，住宅及配套的底商面積全部出售，商業(yè) 金融 用房和停車(chē)位全 2 部委托專(zhuān)業(yè)公司出租經(jīng)營(yíng)。 其中 萬(wàn)元擬由北京 **房地產(chǎn) 開(kāi)發(fā)有限公司 自籌解決，占項(xiàng)目總投資的 %，住宅銷(xiāo)售回款 用于本項(xiàng)目建設(shè) ，占項(xiàng)目總投資的 %。 （ 二 ）人員情況 北京 **房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 現(xiàn)擁有職工 28 名， 本科以上學(xué)歷 15人，占現(xiàn)有人數(shù)的 54%；中級(jí)以上職稱(chēng) 12人，占現(xiàn)有人數(shù)的 43%。 主持 過(guò) CBD東都 的 開(kāi)發(fā)， 包括 項(xiàng)目前期準(zhǔn)備、產(chǎn)品規(guī)劃定位、合作及招商談判 、 項(xiàng)目策劃、市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)推廣等多個(gè)環(huán)節(jié) 的 工作 。 6 第二章 項(xiàng)目 建設(shè)背景及必要性 一、項(xiàng)目建設(shè)背景