房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究-wenkub
2023-05-20 22:35:26 本頁面
【正文】 對社會的影響等 。 可行性研究的類型 投資機會研究 初步可行性研究 詳細可行性研究 項目的評估和決策 該階段的 主要任務(wù) 是對投資項目或投資方向提出建議 ， 即在一定的地區(qū)和部門內(nèi) ， 以自然資源和市場的調(diào)查預測為基礎(chǔ) ， 尋找最有利的投資機會 。 它涉及到市場供需、工藝技術(shù)、經(jīng)濟財務(wù)三個方面。 4 房地產(chǎn)開發(fā)項目財務(wù)評 價 167。 167。169。 1 可行性研究概述 167。 1 可行性研究概述 可行性研究的概念 房地產(chǎn)項目可行性研究的程序 可行性研究的質(zhì)量、時間、費用 可行性研究的類型 房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究的機構(gòu)和人員 可行性研究的概念 可行性研究 是指在項目投資決策前，對與項目有關(guān)的市場、資源、工程技術(shù)、經(jīng)濟、社會等各方面問題進行全面分析、論證和評價，從而判斷項目在技術(shù)上是否可行、經(jīng)濟上是否合理，并對多個方案進行優(yōu)選的科學方法。市場是前提，技術(shù)是手段，核心問題是經(jīng)濟財務(wù)分析，即投資效果分析。 投資機會研究分為一般投資機會研究和特定項目的投資機會研究 。 投資機會研究相當粗略 ， 主要依靠 籠統(tǒng)的估計 而不是依靠詳細的分析 。 主要解決的問題包括 ：分析機會研究的結(jié)論 ， 在詳細資料的基礎(chǔ)上做出是否投資的決定；是否有進行詳細可行性研究的必要；有哪些關(guān)鍵問題需要進行輔助研究 。 內(nèi)容見 167。 可行性研究的質(zhì)量、時間、費用 （ 1） 質(zhì)量 國際上通用的質(zhì)量要求： 機會研究的投資誤差范圍是 177。 一個中型項目的可行性研究一般需要 8～ 9個月的時間；大型項目的研究一般在 ～ 2年或更長的時間 。 在一般情況下 ，各項研究費用占項目投資總額的百分比大致如下： 機會研究 ％ ～ ％ 初步可行性研究 ％ ～ ％ 可行性研究 大型項目 ％ ～ ％ 小型項目 ％ ～ ％ 以上數(shù)字提供的只是一種相對關(guān)系，并非絕對概念，因為個別的可行性研究費用有的可能高達項目投資總額的 5％。 (4) 技術(shù)研究。 (6) 方案設(shè)計與選擇。 (8) 編制可行性研究報告。 2 房地產(chǎn)可行性研究的內(nèi)容 項目開發(fā)組織機構(gòu)、管理費用的研究 項目經(jīng)濟分析及綜合效果分析評價 規(guī)劃設(shè)計方案選擇 項目用地的現(xiàn)狀調(diào)查及動遷安置 可行性分析概況說明 項目概況 市場分析和建設(shè)規(guī)模的確定 資源供給 環(huán)境影響和環(huán)境保護 開發(fā)建設(shè)計劃 項目財務(wù)分析
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