房地產(chǎn)項目開發(fā)可行性分析報告-免費閱讀
【正文】 銷售面積盈虧平衡點=成本費用合計/平均銷售單價（1稅費率）=*10,000/3197 (%)=26,% 根據(jù)投資估算及項目實施進度計劃，投入資金總額8000萬元。六、項目財務(wù)經(jīng)濟分析（一）、投資估算（3）、通過拓展銷售渠道實現(xiàn)房屋銷售。以多年的開發(fā)經(jīng)驗，科學(xué)先進的管理模式、招投標(biāo)制、工程監(jiān)理制確保施工建設(shè)規(guī)范進行，施工過程中，要嚴格控制工程造價，提高工程質(zhì)量，控制工期，提高資金周轉(zhuǎn)率。”大邑以其秀麗的自然風(fēng)光和眾多的文物古跡，吸引了很多文人學(xué)士。（二）、微觀環(huán)境分析東距省會成都市45公里，東南距雙流國際機場54公里，西距邛崍市23公里，北距都江堰市50公里。2. 由于本區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)較之其它區(qū)域?qū)僦性缙?，消費都偏好80㎡左右的兩房和100㎡左右的三房，并認為是流行高檔戶型。而高層正逐漸成為市場的主力，建筑型態(tài)逐漸向高層住宅發(fā)展。目前市場上推出的體量10萬方，其中小高層3萬方，多層7萬方。（二）、規(guī)劃方案 二、建設(shè)條件（一）、建設(shè)地點條件（1）項目位于的工業(yè)園區(qū)區(qū)域，新區(qū)和老城之間，政府扶持力度大，發(fā)展?jié)摿ξ阌怪靡桑唬?）18層高層簡歐風(fēng)格建筑，區(qū)域標(biāo)志性建筑；（3）小戶型多功能的設(shè)計，有效的利用空間，提高居家生活品質(zhì)；（4）74—108㎡的兩房三房總價更低，市場更容易接受；（5）未來高速鐵的修建，30分鐘成都周邊交通網(wǎng)，交通更加便捷；（二）、建設(shè)實施條件該詳細規(guī)劃已經(jīng)全部完成，并通過大邑縣規(guī)劃管理局審批。就目前大邑新城區(qū)市場上所推出的戶型中，兩室和三室所占比例還是最大，各自所占的比例分別為55%和45%，一室所占比例為5%。戶型比例從市場份額看，一室占10%，兩室占40%，三室占40%，四室及五室占10%。從市場上的房源來看，電梯房的體量逐漸增大，已經(jīng)超過了多層住宅的體量，說明電梯房已經(jīng)成為大邑房地產(chǎn)市場的發(fā)展趨勢。（一）、宏觀環(huán)境分析據(jù)國家有關(guān)部委及業(yè)內(nèi)專家人士分析，政府系列政策的目的是為了抑制房價的過快增長，保證房地產(chǎn)業(yè)的健康穩(wěn)定發(fā)展，系列政策均是站在增量房市場來進行調(diào)控、規(guī)范，而對存量房市場的影響則是加大了交易成本，減少了供應(yīng)量，對增量房價反而是保證和促進上漲的力量，我國房價總體上保持穩(wěn)定且會穩(wěn)中有升。明代文學(xué)家楊升庵說：“大邑是蜀之看縣，沃野千里。 近幾年，大邑商品房價格與周邊城市相比漲幅較低，因此受宏觀調(diào)控影響較小，由于土地價格、建筑材料等價格上漲，房屋產(chǎn)品質(zhì)量及配套標(biāo)準(zhǔn)的提高，造成商品房價格居高不下。二手房市場活躍對新房的促進（二）、目標(biāo)客戶的定位目標(biāo)客戶群主要分為四類：一是鐘愛于大邑居住環(huán)境、人居品牌的購房群
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