【正文】 利潤(rùn)估算表（見(jiàn)附表5），%。（4）、提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)實(shí)現(xiàn)房屋銷售。 一是城鎮(zhèn)化進(jìn)程加快，大量人口進(jìn)城居住、就業(yè)，將增加房地產(chǎn)市場(chǎng)需求。尤其是神奇的大自然風(fēng)光，使人難以忘懷。4. 鄉(xiāng)鎮(zhèn)級(jí)領(lǐng)導(dǎo)和一批農(nóng)村鄉(xiāng)鎮(zhèn)外出經(jīng)商人士亦有改變現(xiàn)有住房條件的需求，周邊居住民隨著生活水平的提高，也有著二次置業(yè)的需求。目前市場(chǎng)上推出的多層約有7萬(wàn)方。㎡，其中小高層住宅10200㎡；高層（18層）㎡；地下車庫(kù)268個(gè)，建筑面積5365㎡，商業(yè)560㎡。,綠化率35%。而最近新推出的新樓盤以小高層為主。5. 現(xiàn)有住宅主要集中在區(qū)域中心地帶，多大數(shù)物業(yè)住宅部分為磚混結(jié)構(gòu)，成本低，戶型設(shè)計(jì)一般，沒(méi)有特色，舊城改造工作正在城區(qū)內(nèi)逐漸進(jìn)行。 縣境內(nèi)眾多的自然和人文歷史資源，為大邑的旅游開(kāi)發(fā)提供了良好的發(fā)展條件，經(jīng)過(guò)十多年的開(kāi)發(fā)和建設(shè)，已初步形成了以“雪山、森林、溫泉、莊園、道源”為特色的五大旅游品牌，擁有中國(guó)道教起源地鶴叫山；國(guó)家重點(diǎn)風(fēng)景名勝區(qū)西嶺雪山；國(guó)內(nèi)規(guī)模最大、設(shè)施最好、天氣最熱和的高山滑雪場(chǎng)—西嶺雪山滑雪場(chǎng)；全國(guó)重點(diǎn)文物保護(hù)單位、國(guó)家4A旅游區(qū)劉氏莊園博物館；中國(guó)西部最大的溫泉療養(yǎng)度假區(qū)—花水灣溫泉旅游療養(yǎng)度假區(qū)等一批獨(dú)占的和不可替換的旅游資源。二是消費(fèi)者的消費(fèi)觀念發(fā)生變化，將增加市場(chǎng)需求。要在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中贏得客戶，必須深入了解客戶，為顧客提供優(yōu)質(zhì)完善的服務(wù)，讓客戶感受到比預(yù)期更好的超值服務(wù)。預(yù)測(cè)前提：土地110萬(wàn)元/畝；營(yíng)業(yè)收入10,；平均銷售單價(jià)3,；營(yíng)業(yè)成本8,；單位成本2,；稅金1,；；現(xiàn)金流量估算表（見(jiàn)附表6）。 銷售單價(jià)盈虧平衡點(diǎn)=成本費(fèi)用合計(jì)/房屋銷售量（1稅費(fèi)率）=*10,000/31,(%)= 綜上所述，該項(xiàng)目在投資方向、經(jīng)濟(jì)規(guī)模、經(jīng)濟(jì)效益和抗風(fēng)險(xiǎn)能力方面，既有可行性，又有可操作性。盈利能力分析（1）、靜態(tài)分析投資利潤(rùn)率（稅后）=項(xiàng)目?jī)衾麧?rùn)/項(xiàng)目投資支出總額有效地利用大慶及皇冠的品牌效應(yīng)，提升企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力，加強(qiáng)創(chuàng)新力，提高房屋的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，滿足客戶的期望，激發(fā)客戶的購(gòu)買愿望。根據(jù)工程建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃及大邑地區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展走勢(shì)，該項(xiàng)目擬銷售周期為三年：；；2013年銷售收入280萬(wàn)元。二手房市場(chǎng)活躍對(duì)新房的促進(jìn) （一）、宏觀環(huán)境分析據(jù)國(guó)家有關(guān)部委及業(yè)內(nèi)專家人士分析，政府系列政策的目的是為了抑制房?jī)r(jià)的過(guò)快增長(zhǎng)，保證房地產(chǎn)業(yè)的健康穩(wěn)定發(fā)展，系列政策均是站在增量房市場(chǎng)來(lái)進(jìn)行調(diào)控、規(guī)范，而對(duì)存量房市場(chǎng)的影響則是加大了交易成本，減少了供應(yīng)量，對(duì)增量房?jī)r(jià)反而是保證和促進(jìn)上漲的力量，我國(guó)房?jī)r(jià)總體上保持穩(wěn)定且會(huì)穩(wěn)中有升。戶型比例從市場(chǎng)份額看，一室占10%，兩室占40%，三室占40%，四室