【正文】 利潤估算表（見附表5），%。（4）、提供優(yōu)質服務實現(xiàn)房屋銷售。 一是城鎮(zhèn)化進程加快，大量人口進城居住、就業(yè)，將增加房地產(chǎn)市場需求。尤其是神奇的大自然風光，使人難以忘懷。4. 鄉(xiāng)鎮(zhèn)級領導和一批農(nóng)村鄉(xiāng)鎮(zhèn)外出經(jīng)商人士亦有改變現(xiàn)有住房條件的需求，周邊居住民隨著生活水平的提高，也有著二次置業(yè)的需求。目前市場上推出的多層約有7萬方。㎡，其中小高層住宅10200㎡；高層（18層）㎡；地下車庫268個，建筑面積5365㎡，商業(yè)560㎡。,綠化率35%。而最近新推出的新樓盤以小高層為主。5. 現(xiàn)有住宅主要集中在區(qū)域中心地帶，多大數(shù)物業(yè)住宅部分為磚混結構，成本低，戶型設計一般，沒有特色，舊城改造工作正在城區(qū)內逐漸進行。 縣境內眾多的自然和人文歷史資源，為大邑的旅游開發(fā)提供了良好的發(fā)展條件，經(jīng)過十多年的開發(fā)和建設，已初步形成了以“雪山、森林、溫泉、莊園、道源”為特色的五大旅游品牌，擁有中國道教起源地鶴叫山；國家重點風景名勝區(qū)西嶺雪山；國內規(guī)模最大、設施最好、天氣最熱和的高山滑雪場—西嶺雪山滑雪場；全國重點文物保護單位、國家4A旅游區(qū)劉氏莊園博物館；中國西部最大的溫泉療養(yǎng)度假區(qū)—花水灣溫泉旅游療養(yǎng)度假區(qū)等一批獨占的和不可替換的旅游資源。二是消費者的消費觀念發(fā)生變化，將增加市場需求。要在激烈的市場競爭中贏得客戶，必須深入了解客戶，為顧客提供優(yōu)質完善的服務，讓客戶感受到比預期更好的超值服務。預測前提：土地110萬元/畝；營業(yè)收入10,；平均銷售單價3,；營業(yè)成本8,；單位成本2,；稅金1,；；現(xiàn)金流量估算表（見附表6）。 銷售單價盈虧平衡點=成本費用合計/房屋銷售量（1稅費率）=*10,000/31,(%)= 綜上所述，該項目在投資方向、經(jīng)濟規(guī)模、經(jīng)濟效益和抗風險能力方面，既有可行性，又有可操作性。盈利能力分析（1）、靜態(tài)分析投資利潤率（稅后）=項目凈利潤/項目投資支出總額有效地利用大慶及皇冠的品牌效應，提升企業(yè)核心競爭力，加強創(chuàng)新力，提高房屋的競爭優(yōu)勢，滿足客戶的期望，激發(fā)客戶的購買愿望。根據(jù)工程建設進度計劃及大邑地區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展走勢，該項目擬銷售周期為三年：；；2013年銷售收入280萬元。二手房市場活躍對新房的促進 （一）、宏觀環(huán)境分析據(jù)國家有關部委及業(yè)內專家人士分析，政府系列政策的目的是為了抑制房價的過快增長，保證房地產(chǎn)業(yè)的健康穩(wěn)定發(fā)展，系列政策均是站在增量房市場來進行調控、規(guī)范，而對存量房市場的影響則是加大了交易成本，減少了供應量，對增量房價反而是保證和促進上漲的力量，我國房價總體上保持穩(wěn)定且會穩(wěn)中有升。戶型比例從市場份額看，一室占10%，兩室占40%，三室占40%，四室