【正文】 目錄第一章 總論 ........................................................1一、項目概況 .....................................................1二、承建企業(yè)情況 .................................................2三、報告的主要內(nèi)容 ...............................................3四、技術(shù)經(jīng)濟指標 .................................................4五、報告編制依據(jù) .................................................5第二章 項目建設(shè)背景及必要性 .......................................6一、項目建設(shè)背景 .................................................6二、項目建設(shè)必要性 ...............................................8第三章 市場分析 ..................................................10一、全國房地產(chǎn)市場狀況分析 ......................................10二、北京市房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀及預(yù)測 ..................................11三、本項目的區(qū)位優(yōu)勢 ............................................17四、本項目市場分析 ..............................................19第四章 場址的建設(shè)條件 .............................................23一、地理位置與用地范圍 ..........................................23二、場址現(xiàn)狀 ....................................................23三、場址條件 ....................................................23第五章 規(guī)劃建設(shè)方案 ...............................................26一、基本原則 ....................................................26二、規(guī)劃設(shè)計依據(jù) ................................................26三、規(guī)劃設(shè)計指導(dǎo)思想 ............................................27四、規(guī)劃用地范圍及指標 ..........................................27五、建筑設(shè)計方案 ................................................28六、公用工程方案 ................................................33第六章 環(huán)境保護和消防 ............................................39一、環(huán)境保護 ....................................................39二、消防 ........................................................39第七章 建筑節(jié)能與節(jié)水 ............................................40第八章 建設(shè)單位組織機構(gòu)及定員 .....................................41一、建設(shè)單位組織機構(gòu) ............................................41二、勞動定員及人員招聘 ..........................................41 三、組織結(jié)構(gòu)圖 ..................................................42第九章 建設(shè)實施進度 ..............................................43一、項目實施進度安排 ............................................43二、項目進度橫道圖 ..............................................43第十章 項目招標組織 ...............................................44一、項目設(shè)計招標 ................................................44二、其他招標事項 ................................................44第十一章 投資估算和資金籌措 .......................................45一、投資估算 ....................................................45二、投資估算說明 ................................................47三、資金投入計劃 ................................................49四、資金籌措 ....................................................50第十二章 經(jīng)濟效益分析 ............................................51一、分析測算說明 ................................................51二、財務(wù)測算 ....................................................52三、財務(wù)分析 ....................................................53第十三章 結(jié)論與建議 ...............................................55一、結(jié)論 ........................................................55二、問題及建議 ..................................................55附表：附表 1： 投資計劃和資金籌措表附表 2： 收入、稅金及附加估算表附表 3： 總成本費用估算表 附表 4： 折舊費用估算表附表 5： 無形及遞延資產(chǎn)攤銷估算表附表 6： 損益表附表 7： 現(xiàn)金流量表附表 8： 資金來源與運用表附表 9： 資產(chǎn)負債表附圖：附圖 1：項目位置示意圖附圖 2：項目總平面圖附圖 3：住宅標準層附件：附件 1：企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照附件 2：規(guī)劃意見書第一章 總論一、項目概況（一）項目名稱**住宅、商業(yè)金融、托幼建設(shè)項目（二）開發(fā)企業(yè)北京**房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（三）項目位置及總占地本項目位于北京市豐臺區(qū)**西路 26 號。四至為：東至馬家堡東路；西臨北京北旅汽車制造有限公司廠區(qū)宿舍；北靠石榴莊路；南接西馬場北里。項目規(guī)劃總用地面積 79218 平方米，其中代征道路用地 12734 平方米，代征綠化用地面積 6000 平方米，總建設(shè)用地面積為 60484 平方米，其中住宅用地面積為 41000 平方米、商業(yè)金融用地面積為 16484 平方米、托幼用地面積為3000 平方米。總建筑面積為 210117 平方米。（四）建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模本項目建設(shè)內(nèi)容包括項目用地范圍內(nèi)住宅樓、商業(yè)金融樓和托兒所的建設(shè)。住宅建筑面積 130074 平方米，地上 1318 層，建筑面積 102500 平方米，其中6640 平方米為底商，為住宅提供配套服務(wù)；地下二層主要為車庫、人防工程和部分配套用房，建筑面積 27574 平方米；地上、地下停車位共計 1115 位。商業(yè)金融樓總建筑面積為 77643 平方米,地上 514 層，建筑面積為 49500平方米；地下 3 層，其中地下一層為 6000 平方米的商場、地下二、三層主要布置有汽車庫、自行車庫和設(shè)備用房等，建筑面積為 28143 平方米；地上、地下停車位共計 478 位。托兒所建筑面積為 2400 平方米。本項目建成后，住宅及配套的底商面積全部出售，商業(yè)金融用房和停車位全部委托專業(yè)公司出租經(jīng)營。（五）項目進度本項目擬于 2022 年 08 月開始進行項目的前期準備、勘探設(shè)計和工程招標等工作，擬于 2022 年 12 月開始正式進行工程建設(shè)，于 2022 年 10 月之前完成全部的工程建設(shè)，共 26 個月。住宅樓擬由 2022 年 04 月開始銷售，商業(yè)金融用房擬于 2022 年 11 月開始出租。（六）總投資估算及資金籌措本項目總投資估算為 萬元,其中工程費 萬元，工程建設(shè)其他費用 萬元（其中土地取得費 萬元） ，不可預(yù)見費 萬元。其中 萬元擬由北京**房地產(chǎn)開發(fā)有限公司自籌解決，占項目總投資的 %，住宅銷售回款 萬元用于本項目建設(shè)，占項目總投資的%。二、承建企業(yè)情況（一）基本情況項目單位：北京**房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法定代表人：田振清住所：北京市海淀區(qū)知春路 76 號翠宮飯店寫字樓十二層 C1注冊資本：人民幣 3000 萬元單位性質(zhì)：有限責任公司經(jīng)營范圍：房地產(chǎn)開發(fā)，法律、行政法規(guī)、國務(wù)院決定禁止的，不得經(jīng)營。北京**房地產(chǎn)開發(fā)有限公司是經(jīng)過北京市工商局行政管理局注冊，于 2022年 05 月成立的綜合性開發(fā)企業(yè)。該公司是北京市基礎(chǔ)設(shè)施投資有限公司下屬全資子公司，主要從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營等。（二）人員情況北京**房地產(chǎn)開發(fā)有限公司現(xiàn)擁有職工 28 名，本科以上學(xué)歷 15 人，占現(xiàn)有人數(shù)的 54%；中級以上職稱 12 人，占現(xiàn)有人數(shù)的 43%。（三）項目負責人介紹楊兆林，男，1970 年 11 月；漢族，中共黨員；1992 年 7 月畢業(yè)于河北省煤炭建筑工程學(xué)院建筑學(xué)專業(yè)（大學(xué)本科） 。1992 年 8 月1997 年 12 月：北京煉焦化學(xué)廠設(shè)計所、林產(chǎn)工業(yè)設(shè)計研究院設(shè)計部（建筑設(shè)計師） ；1997 年 12 月2022 年 1 月：北京嘉奧房地產(chǎn)開發(fā)有限公司香港嘉里集團（寫字樓項目副總指揮） ；2022 年 1 月2022 年 9 月：中實集團中實恒業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（前期開發(fā)部經(jīng)理） ；2022 年 9 月2022 年 9 月：北京太合日盛房地產(chǎn)公司（規(guī)劃部經(jīng)理、工程部經(jīng)理、銷售部經(jīng)理、 “時代莊園”項目總指揮） ；2022 年 9 月2022 年 1 月：北京新恒基房地產(chǎn)集團（北營房項目總經(jīng)理） ；2022 年 1 月2022 年 8 月：北京北化房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（市場開發(fā)總監(jiān)、“CBD”東都項目總策劃） ；2022 年 8 月2022 年 1 月：北京市基礎(chǔ)設(shè)施投資有限公司（資源開發(fā)部副經(jīng)理） ；2022 年 1 月至今：北京**房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（總經(jīng)理） 。楊兆林從事房地產(chǎn)行業(yè)十多年，主要負責房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的管理工作，曾主持過北京嘉里中心、北京香格里拉三期、北京國賓花園和時代莊園等多個項目的規(guī)劃設(shè)計、項目策劃、工程管理和市場營銷等工作。主持過 CBD 東都的開發(fā)，包括項目前期準備、產(chǎn)品規(guī)劃定位、合作及招商談判、項目策劃、市場營銷推廣等多個環(huán)節(jié)的工作。2022 年榮獲萬房網(wǎng)北京十大精英操盤手的稱號。三、報告的主要內(nèi)容本報告研究的主要內(nèi)容有：項目建設(shè)的背景和必要性、市場需求分析、商業(yè)金融樓和住宅樓建設(shè)方案，投資估算、財務(wù)分析及資金籌措等。四、技術(shù)經(jīng)濟指標表 11 項目主要技術(shù)經(jīng)濟指標序號 項目 單位 指標 備注1 總用地面積 平方米 　　 建設(shè)用地面積 平方米 　　 代征道路用地面積 平方米 　　 代征綠化用地面積 平方米 　2 建設(shè)用地面積 平方米 　　 道路用地面積 平方米 　　 綠化用地面積 平方米 　2 總建筑面積 平方米 　 地上建筑面積 平方米 　　 住宅用房地上建筑面積 平方米 含底商建筑面積 6640 平方米　 商業(yè)用房地上建筑面積 平方米 　　 托兒所地上建筑面積 平方米 　 地下建筑面積 平方米 　　 住宅用房地下建筑面積 平方米 　　 商業(yè)用房地下建筑面積 平方米 　3 容積率 　 　 　　 住宅用地容積率 　 　　 商業(yè)用房容積率 　 　　 托兒所容積率 　 　4 綠化率 % 　5 住宅戶數(shù) 戶 　6 機動車停車泊位數(shù) 位 　　 住宅用房 位 其中地上停車位 446 位,地下停車位 669 位　 商業(yè)用房