【正文】 空調計算濕球溫度： 176。C(2)冬季：空調計算干球溫度： 12176。C空調計算相對濕度： 45%采暖計算干球溫度： 9176。C3．室內設計參數溫度：20℃ （冬季） ～26℃（夏季） 濕度：40%（冬季）～60%（夏季） 新風：30m 3/人小時～60 m 3/人小時4．各建筑物暖通初步方案 本項目住宅設計為恒溫恒濕低能耗舒適性建筑?？照{系統(tǒng)采用天然氣直燃機組供應。住宅及商業(yè)共用一處動力換熱站，設于商業(yè)地下二層，面積約 800 m2。初步計算總負荷：夏季 17000kW，冬季 8940kW。住宅風機房設于各住宅樓屋頂，商業(yè)風機房設于商業(yè)樓各層；住宅部分末端設備方案采用天棚輻射采暖制冷加置換式新風系統(tǒng)。商業(yè)為一般公共建筑. 空調系統(tǒng)末端設備方案為組合式空調機組和新風加風機盤管系統(tǒng)。5．通風及防排煙系統(tǒng)地下車庫、設備機房、變配電室、衛(wèi)生間、廚房等均設通風系統(tǒng)；地下車庫設置了機械送排（兼排煙）風系統(tǒng)、排煙系統(tǒng)。平時低速運行，火災時高速排煙運行。衛(wèi)生間設機械排風系統(tǒng)，每間衛(wèi)生間設吊頂排風扇排至排風豎井。排風量10 次/h。排風道采用具有防回流功能風道，加防火閥。防排煙系統(tǒng)的設置按現行《高層居民用建筑設計防火規(guī)范》中的要求設置。本項目暖通系統(tǒng)采用集散型直接數字式自動控制系統(tǒng)，包括空調、通風系統(tǒng)、冷熱水系統(tǒng)的控制。（三）電氣工程1．范圍電氣工程范圍包括：變配電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、防雷及接地系統(tǒng)等。2．供電系統(tǒng)本項目為Ⅰ類高層民用建筑。本工程用電負荷按其性質可分為：一級負荷：消防系統(tǒng)（包括消防值班室內消防控制設備、消防電梯、防火卷簾門、防排煙風機） ；安防控制系統(tǒng)；樓宇自控系統(tǒng)；衛(wèi)星通訊系統(tǒng)；通信設備；網絡機房；應急及疏散照明；重要設備機房內照明、障礙標志燈等。二級負荷：客梯電力等。三級負荷：上述一、二級之外的其他負荷。本項目供電工程由市政高壓電網引來兩路 10kV 高壓電源，10kV 變配電所設在地下設備機房。兩路高壓電源同時工作，互為備用。考慮供電半徑,負荷密度,使用性質及地方相關要求,共設二個自管變電室及二個小區(qū)配電室,二個自管分別供商業(yè)金融及住宅商業(yè)幼兒園, 二個小區(qū)配電室設于住宅中心。本工程總用電負荷指標按：住宅 50W/m2。商業(yè) 100W/ m2估算，初步選用 5臺環(huán)氧澆注干式變壓器，變壓器的負載率 70%。變壓器規(guī)格如下：商業(yè)金融設二臺 2022KVA，二臺 1250KVA住宅底商設二臺 1000KVA住宅部分擬設一臺 1000KVA，二臺 630KVA（最終由供電局確定）3．配電設計本工程的低壓配電系統(tǒng)，采用三相五線制 TNS 系統(tǒng)。低壓配出線采用放射式與干線式相結合的方式，對于大容量設備及一級負荷將由各變電所內低壓配電柜直接放射配電至其配電箱。一級負荷將采用雙電源供電，并在其末端（設備機房內或本層電氣豎井內）的配電箱自動切換。其他負荷則采用干線式的配電方案。4．照明設計（1）照明配電及光源燈具選擇照明配電及照度要求按照有關標準執(zhí)行。照明光源及燈具選擇的一般原則是高效、節(jié)能，并注意各部分對顯色性的要求。商業(yè)、大廳等部分的燈具應跟建筑裝修相互配合，選用熒光燈、筒燈或花燈、金屬鹵化物燈及白熾燈等，光源分別采用高效顯色指數的熒光燈管和電子鎮(zhèn)流器。各設備用房內選用一般熒光燈具或配照型點光源燈具。（2）照明方式照明方式分為一般照明、局部照明、應急照明和疏散照明。設置應急照明的場所：消防控制中心、弱電設備房、各設備機房、大廳、走廊、樓梯間、電梯前室等。設置疏散照明的場所：走廊、樓梯間、大廳、疏散出口及人員密集的場所等。這些等均帶蓄電池，應急時間≥600min。（四）弱電工程弱電工程范圍包括：有線電視及衛(wèi)星電視系統(tǒng)、安全防范系統(tǒng)和通信機總和布線系統(tǒng)。1．有線電視及衛(wèi)星電視系統(tǒng)采用分配分支基本模式，由前端設備、干線、放大器、分支支配器、支線及用戶終端等組成。系統(tǒng)采用 860MHz 鄰頻雙向傳輸，用戶電平要求 68177。4dB，圖像清晰度應在四級以上。有線電視信號源由室外城市有線電視網引至地下一層電視機房。機房內設有光端機、放大器、信號混合器、分支分配器等設備。電視機房前端設備預留節(jié)目輸出端，供甲方自辦節(jié)目輸入。2．安全防范系統(tǒng)安全防范系統(tǒng)由視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、入侵報警系統(tǒng)、視屏監(jiān)控系統(tǒng)、汽車庫（場）管理系統(tǒng)、電子巡查系統(tǒng)等組成。安全防范監(jiān)控室與首層消防控制室合用，負責本工程的安全防范控制，安全防范控制室對所有報警裝置及視頻攝像機進行監(jiān)控。安全防范監(jiān)控室內設有中心主機、監(jiān)視器、錄像裝置、門禁控制主機、操作鍵盤等。本工程各出入口、地下車庫、商業(yè)收銀臺、電梯廳、電梯轎廂內等場所設監(jiān)視攝像機。住宅部分設可視對講系統(tǒng)。3．通信及綜合布線系統(tǒng)在地下部分分別設置信息中心設備機房、數字程控電話交換機系統(tǒng)、通信系統(tǒng)總配線設備機房、通信設備接入機房、弱電間（電信間）及其他智能化系統(tǒng)設備機房，負責本項目的智能化管理。綜合布線系統(tǒng)按下列五個部分進行設計：工作區(qū)子系統(tǒng)、配線子系統(tǒng)、干線子系統(tǒng)、設備間子系統(tǒng)、管理子系統(tǒng)。每戶設置一個綜合布線箱，在住宅樓根據戶型不同每戶分別預留 24 條外線電話和 12 條數據信息進線至綜合布線箱，待住戶入住后再根據使用情況進行戶內終端的敷設。商業(yè)部分按 2 點/50m2 布置信息點，辦公部分按 2 點/10m2布置信息點。信息插座每個語音或數據點到樓層配線架的接線均采用超 5 類屏蔽雙絞線。（五）火災自動報警及聯動控制系統(tǒng)（1）防護等級：本工程為一類防火建筑?；馂淖詣訄缶到y(tǒng)的防護等級按一級設置。（2）系統(tǒng)組成：火災自動報警系統(tǒng)；消防聯動控制系統(tǒng)；火災應急廣播系統(tǒng)；消防專用電話系統(tǒng)；電梯運行監(jiān)視控制系統(tǒng)；應急照明控制及消防系統(tǒng)接地。（3）消防控制室設在首層。消防控制室內設有火災報警控制器、消防聯動控制臺、應急廣播設備、中央電腦、CRT 顯示器、打印機、電梯運行監(jiān)控盤及消防專用電話總機、UPS 電源設備等。消防控制室內設直接報警的外線電話。（4）火災自動報警系統(tǒng)本工程為控制中心報警系統(tǒng)，對整個小區(qū)的火災信號和消防設備進行監(jiān)視和控制。在辦公室、大廳、商場、走道、樓（電）梯前室、各設備用房等場所設置感煙探測器。在每個防火分區(qū)的主要出入口等處設置手動報警按鈕。在消火栓箱內設置消火栓按鈕。本工程設漏電火災報警系統(tǒng)。（六）生活熱源本項目小區(qū)生活熱源使用天然氣，由市政天然氣管道接入?，F有 DN500 中壓天燃氣管線作為采直燃機氣源線； DN200DN300 低壓天燃氣管線可作為生活炊事熱水等氣源。日用天然氣指標可參考下表：序號 建筑物名稱 單位 日用天然氣量（m 3）1 住宅部分 每戶 有餐廳 每座位 2 商業(yè)部分無餐廳 　 　 　全托 每人 3 托幼部分日托 每人 （七）防雷與接地根據國際《建筑物防雷設計規(guī)范》中的分類標準，本建筑屬第二類防雷建筑物，按此類建筑物的防雷要求進行防雷設計。原則上利用建筑物的金屬構件及鋼筋混凝土結構中的鋼筋作為防雷接地裝置。第六章 環(huán)境保護和消防一、環(huán)境保護略。二、消防本項目根據《建筑設計防火規(guī)范》 （GB500162022）的有關規(guī)定執(zhí)行；住宅樓消防系統(tǒng)依據《高層民用建筑設計防火規(guī)范》 （GB5004595）的有關規(guī)定執(zhí)行。在項目建筑設計和施工中應采取有力的消防安全措施，主要有：1．在項目建設施工中，加強施工安全管理，嚴肅施工紀律，杜絕違章施工，加強施工電器設備的檢查養(yǎng)護，及易燃建筑材料的保管，設置專職消防安全檢查員，制定消防安全規(guī)章。2．本項目為一類防火建筑。火災自動報警系統(tǒng)的防護等級按一級設置。消防系統(tǒng)由火災自動報警系統(tǒng)、消防聯動控制系統(tǒng)、火災應急廣播系統(tǒng)、消防專用電話系統(tǒng)、電梯運行監(jiān)視控制系統(tǒng)和應急照明控制及消防系統(tǒng)接地組成。3．消防控制室設在首層。消防控制室內設有火災報警控制器、消防聯動控制臺、應急廣播設備、中央電腦、CRT 顯示器、打印機、電梯運行監(jiān)控盤及消防專用電話總機、UPS 電源設備等。消防控制室內設直接報警的外線電話。4．本項目設控制中心報警系統(tǒng)，對整個小區(qū)的火災信號和消防設備進行監(jiān)視和控制。在辦公室、大廳、商場、走道、樓（電）梯前室、各設備用房等場所設置感煙探測器。在每個防火分區(qū)的主要出入口等處設置手動報警按鈕。在消火栓箱內設置消火栓按鈕。5．根據設計規(guī)范，各層均設置室內消火栓自動噴水消防系統(tǒng)，且均為高壓制，每個系統(tǒng)各設主泵一臺，備用泵一臺。建筑最高層屋頂設置水箱供生活及消防用水。在建筑內適當位置布置手提式干粉滅火器、推車式滅火器。第七章 建筑節(jié)能與節(jié)水為貫徹執(zhí)行節(jié)約資源和保護環(huán)境的國家技術經濟政策，在統(tǒng)籌考慮項目建筑物全壽命周期內，既要滿足建筑功能的需要，為人們提供健康、適用和高效的使用空間，還要充分達到建筑節(jié)能與節(jié)水的要求。本項目將采用多項措施以降低能源消耗與水資源的消耗。1．本項目建筑將按照北方節(jié)能型建筑的要求，選擇節(jié)能型建筑材料；2．供電、供氣、供水等系統(tǒng)將注重合理布局，盡可能降低途中消耗；3．供熱將采用集中采暖供熱方式；4. 將耗能低、效率高作為機電設備選型的重要指標；5．項目內道路、公共建筑將采用新型高效節(jié)能光源，降低照明用電量；6．住宅樓設計應符合《民用建筑節(jié)能設計標準（采暖居住建筑部分）北京地區(qū)實施細則》 （DBJ0160297）要求；7. 商業(yè)樓設計應符合《公共建筑節(jié)能設計標準》 （GB501892022） 。第八章 建設單位組織機構及定員一、建設單位組織機構本項目由北京**房地產開發(fā)有限公司負責完成。公司實行董事會領導下的總經理負責制。公司下設前期開發(fā)部、規(guī)劃工程部、市場銷售部、財務部、辦公室、概預算成本部等?？偨浝淼穆氊熓菆?zhí)行董事會會議的各項決議，組織領導公司的日常經營管理工作。前期開發(fā)部：負責建設項目的前期開發(fā)工作、征地拆遷等。規(guī)劃工程部：負責建設項目的規(guī)劃設計、征地拆遷、市政基礎設施建設和工程施工、技術、質量。市場銷售部：負責公司以及項目的宣傳和銷售活動。財務部：負責公司的融資、財務管理、成本管理、會計核算、會計監(jiān)督等工作，并參與公司重要經濟活動分析與決策。 辦公室：負責公司行政管理、人力資源管理、文秘、會務、信息、檔案、公關、宣傳和企業(yè)文化建設等工作。概預算成本部：負責項目概預算以及合同管理和審核。組織機構圖如下。二、勞動定員及人員招聘北京**房地產開發(fā)有限公司現擁有職工 28 名，本科以上學歷 15 人，占現有人數的 54%；中級以上職稱 12 人，占現有人數的 43%。公司設總經理一人，負責公司的日常經營管理工作?？偨浝碛啥聲刚?，任期三年，經董事會決定，可以連任。各部門設部門經理 1 人，副經理根據情況設若干名，協(xié)助部門經理處理部門事務。各部門經理和副經理由公司人事部選拔聘用，報公司董事會批準。根據本項目實際進展情況，各部門工作人員由公司人事部會同各部門負責人通過社會招聘解決。公司職工的、招聘、辭退、工資、勞動保險、生活福利和獎懲等事項，按照《中華人民共和國勞動法》及其實施辦法研究制定方案，由公司和公司工會組織集體或與職工個別訂立的勞動合同加以規(guī)定。勞動合同訂立后，報當地勞動管理部門備案。組織結構圖董事會總經理副總經理 副總經理規(guī)劃工程部前期開發(fā)部概預算成本部財務部辦公室市場銷售部部第九章 建設實施進度一、項目實施進度安排項目建設總進度安排為 2022 年 08 月至 2022 年 10 月共 26 個月。項目建設實施各階段的進度安排如下：2022 年 08 月～2022 年 11 月 前期工作2022 年 10 月～2022 年 11 月 項目勘探設計2022 年 11 月 工程招標2022 年 12 月～2022 年 08 月 施工建設、室內設備安裝、室內外裝修工程2022 年 04 月～2022 年 09 月 室外工程2022 年 10 月 竣工驗收2022 年 04 月～2022 年 04 月 住宅樓銷售2022 年 11 月開始 商業(yè)用房出租各階段的工作內容及初步時間安排如表 9－1 所示。二、項目進度橫道圖表 91　 工作內容及初步時間安排時間 2022 2022 2022工程內容 3 4 1 2 3 4 1 2 3 42022 2022 2022前期工作勘查設計工程招標施工建設室外工程竣工驗收住宅銷售商業(yè)用房出租第十章 項目招標組織一、項目設計招標本項目的勘察、設計、監(jiān)理以及與工程建設有關的重要設備、材料等的采購將根據具體進展情況采取直接委托、邀請招標等方式。二、其他招標事項表 101 招標基本情況建設項目名稱：**住宅、商業(yè)金融、托幼建設項目申請報告招標范圍 招標組織形式 招標方式招標內容 全部招標部分招標自行招標委托招標公開招標邀請招標不采用招標形式投資估算金額（萬元） 備注勘察 委托 邀請規(guī)劃方案 委托 邀請設計 委托 邀請監(jiān)理 全部 委托 邀請主要設備 全部 委托 邀請重要材料 全部 委托 邀請專業(yè)分包招標 全部 委托 邀請物業(yè)管理招標 全部 委托 邀請第十一章 投資估算和資金籌措