【正文】 空調(diào)計算濕球溫度： 176。C(2)冬季：空調(diào)計算干球溫度： 12176。C空調(diào)計算相對濕度： 45%采暖計算干球溫度： 9176。C3．室內(nèi)設(shè)計參數(shù)溫度：20℃ （冬季） ～26℃（夏季） 濕度：40%（冬季）～60%（夏季） 新風(fēng)：30m 3/人小時～60 m 3/人小時4．各建筑物暖通初步方案 本項目住宅設(shè)計為恒溫恒濕低能耗舒適性建筑?？照{(diào)系統(tǒng)采用天然氣直燃機(jī)組供應(yīng)。住宅及商業(yè)共用一處動力換熱站，設(shè)于商業(yè)地下二層，面積約 800 m2。初步計算總負(fù)荷：夏季 17000kW，冬季 8940kW。住宅風(fēng)機(jī)房設(shè)于各住宅樓屋頂，商業(yè)風(fēng)機(jī)房設(shè)于商業(yè)樓各層；住宅部分末端設(shè)備方案采用天棚輻射采暖制冷加置換式新風(fēng)系統(tǒng)。商業(yè)為一般公共建筑. 空調(diào)系統(tǒng)末端設(shè)備方案為組合式空調(diào)機(jī)組和新風(fēng)加風(fēng)機(jī)盤管系統(tǒng)。5．通風(fēng)及防排煙系統(tǒng)地下車庫、設(shè)備機(jī)房、變配電室、衛(wèi)生間、廚房等均設(shè)通風(fēng)系統(tǒng)；地下車庫設(shè)置了機(jī)械送排（兼排煙）風(fēng)系統(tǒng)、排煙系統(tǒng)。平時低速運行，火災(zāi)時高速排煙運行。衛(wèi)生間設(shè)機(jī)械排風(fēng)系統(tǒng)，每間衛(wèi)生間設(shè)吊頂排風(fēng)扇排至排風(fēng)豎井。排風(fēng)量10 次/h。排風(fēng)道采用具有防回流功能風(fēng)道，加防火閥。防排煙系統(tǒng)的設(shè)置按現(xiàn)行《高層居民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》中的要求設(shè)置。本項目暖通系統(tǒng)采用集散型直接數(shù)字式自動控制系統(tǒng)，包括空調(diào)、通風(fēng)系統(tǒng)、冷熱水系統(tǒng)的控制。（三）電氣工程1．范圍電氣工程范圍包括：變配電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、防雷及接地系統(tǒng)等。2．供電系統(tǒng)本項目為Ⅰ類高層民用建筑。本工程用電負(fù)荷按其性質(zhì)可分為：一級負(fù)荷：消防系統(tǒng)（包括消防值班室內(nèi)消防控制設(shè)備、消防電梯、防火卷簾門、防排煙風(fēng)機(jī)） ；安防控制系統(tǒng)；樓宇自控系統(tǒng)；衛(wèi)星通訊系統(tǒng)；通信設(shè)備；網(wǎng)絡(luò)機(jī)房；應(yīng)急及疏散照明；重要設(shè)備機(jī)房內(nèi)照明、障礙標(biāo)志燈等。二級負(fù)荷：客梯電力等。三級負(fù)荷：上述一、二級之外的其他負(fù)荷。本項目供電工程由市政高壓電網(wǎng)引來兩路 10kV 高壓電源，10kV 變配電所設(shè)在地下設(shè)備機(jī)房。兩路高壓電源同時工作，互為備用?？紤]供電半徑,負(fù)荷密度,使用性質(zhì)及地方相關(guān)要求,共設(shè)二個自管變電室及二個小區(qū)配電室,二個自管分別供商業(yè)金融及住宅商業(yè)幼兒園, 二個小區(qū)配電室設(shè)于住宅中心。本工程總用電負(fù)荷指標(biāo)按：住宅 50W/m2。商業(yè) 100W/ m2估算，初步選用 5臺環(huán)氧澆注干式變壓器，變壓器的負(fù)載率 70%。變壓器規(guī)格如下：商業(yè)金融設(shè)二臺 2022KVA，二臺 1250KVA住宅底商設(shè)二臺 1000KVA住宅部分?jǐn)M設(shè)一臺 1000KVA，二臺 630KVA（最終由供電局確定）3．配電設(shè)計本工程的低壓配電系統(tǒng)，采用三相五線制 TNS 系統(tǒng)。低壓配出線采用放射式與干線式相結(jié)合的方式，對于大容量設(shè)備及一級負(fù)荷將由各變電所內(nèi)低壓配電柜直接放射配電至其配電箱。一級負(fù)荷將采用雙電源供電，并在其末端（設(shè)備機(jī)房內(nèi)或本層電氣豎井內(nèi)）的配電箱自動切換。其他負(fù)荷則采用干線式的配電方案。4．照明設(shè)計（1）照明配電及光源燈具選擇照明配電及照度要求按照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。照明光源及燈具選擇的一般原則是高效、節(jié)能，并注意各部分對顯色性的要求。商業(yè)、大廳等部分的燈具應(yīng)跟建筑裝修相互配合，選用熒光燈、筒燈或花燈、金屬鹵化物燈及白熾燈等，光源分別采用高效顯色指數(shù)的熒光燈管和電子鎮(zhèn)流器。各設(shè)備用房內(nèi)選用一般熒光燈具或配照型點光源燈具。（2）照明方式照明方式分為一般照明、局部照明、應(yīng)急照明和疏散照明。設(shè)置應(yīng)急照明的場所：消防控制中心、弱電設(shè)備房、各設(shè)備機(jī)房、大廳、走廊、樓梯間、電梯前室等。設(shè)置疏散照明的場所：走廊、樓梯間、大廳、疏散出口及人員密集的場所等。這些等均帶蓄電池，應(yīng)急時間≥600min。（四）弱電工程弱電工程范圍包括：有線電視及衛(wèi)星電視系統(tǒng)、安全防范系統(tǒng)和通信機(jī)總和布線系統(tǒng)。1．有線電視及衛(wèi)星電視系統(tǒng)采用分配分支基本模式，由前端設(shè)備、干線、放大器、分支支配器、支線及用戶終端等組成。系統(tǒng)采用 860MHz 鄰頻雙向傳輸，用戶電平要求 68177。4dB，圖像清晰度應(yīng)在四級以上。有線電視信號源由室外城市有線電視網(wǎng)引至地下一層電視機(jī)房。機(jī)房內(nèi)設(shè)有光端機(jī)、放大器、信號混合器、分支分配器等設(shè)備。電視機(jī)房前端設(shè)備預(yù)留節(jié)目輸出端，供甲方自辦節(jié)目輸入。2．安全防范系統(tǒng)安全防范系統(tǒng)由視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、入侵報警系統(tǒng)、視屏監(jiān)控系統(tǒng)、汽車庫（場）管理系統(tǒng)、電子巡查系統(tǒng)等組成。安全防范監(jiān)控室與首層消防控制室合用，負(fù)責(zé)本工程的安全防范控制，安全防范控制室對所有報警裝置及視頻攝像機(jī)進(jìn)行監(jiān)控。安全防范監(jiān)控室內(nèi)設(shè)有中心主機(jī)、監(jiān)視器、錄像裝置、門禁控制主機(jī)、操作鍵盤等。本工程各出入口、地下車庫、商業(yè)收銀臺、電梯廳、電梯轎廂內(nèi)等場所設(shè)監(jiān)視攝像機(jī)。住宅部分設(shè)可視對講系統(tǒng)。3．通信及綜合布線系統(tǒng)在地下部分分別設(shè)置信息中心設(shè)備機(jī)房、數(shù)字程控電話交換機(jī)系統(tǒng)、通信系統(tǒng)總配線設(shè)備機(jī)房、通信設(shè)備接入機(jī)房、弱電間（電信間）及其他智能化系統(tǒng)設(shè)備機(jī)房，負(fù)責(zé)本項目的智能化管理。綜合布線系統(tǒng)按下列五個部分進(jìn)行設(shè)計：工作區(qū)子系統(tǒng)、配線子系統(tǒng)、干線子系統(tǒng)、設(shè)備間子系統(tǒng)、管理子系統(tǒng)。每戶設(shè)置一個綜合布線箱，在住宅樓根據(jù)戶型不同每戶分別預(yù)留 24 條外線電話和 12 條數(shù)據(jù)信息進(jìn)線至綜合布線箱，待住戶入住后再根據(jù)使用情況進(jìn)行戶內(nèi)終端的敷設(shè)。商業(yè)部分按 2 點/50m2 布置信息點，辦公部分按 2 點/10m2布置信息點。信息插座每個語音或數(shù)據(jù)點到樓層配線架的接線均采用超 5 類屏蔽雙絞線。（五）火災(zāi)自動報警及聯(lián)動控制系統(tǒng)（1）防護(hù)等級：本工程為一類防火建筑?；馂?zāi)自動報警系統(tǒng)的防護(hù)等級按一級設(shè)置。（2）系統(tǒng)組成：火災(zāi)自動報警系統(tǒng)；消防聯(lián)動控制系統(tǒng)；火災(zāi)應(yīng)急廣播系統(tǒng)；消防專用電話系統(tǒng)；電梯運行監(jiān)視控制系統(tǒng)；應(yīng)急照明控制及消防系統(tǒng)接地。（3）消防控制室設(shè)在首層。消防控制室內(nèi)設(shè)有火災(zāi)報警控制器、消防聯(lián)動控制臺、應(yīng)急廣播設(shè)備、中央電腦、CRT 顯示器、打印機(jī)、電梯運行監(jiān)控盤及消防專用電話總機(jī)、UPS 電源設(shè)備等。消防控制室內(nèi)設(shè)直接報警的外線電話。（4）火災(zāi)自動報警系統(tǒng)本工程為控制中心報警系統(tǒng)，對整個小區(qū)的火災(zāi)信號和消防設(shè)備進(jìn)行監(jiān)視和控制。在辦公室、大廳、商場、走道、樓（電）梯前室、各設(shè)備用房等場所設(shè)置感煙探測器。在每個防火分區(qū)的主要出入口等處設(shè)置手動報警按鈕。在消火栓箱內(nèi)設(shè)置消火栓按鈕。本工程設(shè)漏電火災(zāi)報警系統(tǒng)。（六）生活熱源本項目小區(qū)生活熱源使用天然氣，由市政天然氣管道接入?，F(xiàn)有 DN500 中壓天燃?xì)夤芫€作為采直燃機(jī)氣源線； DN200DN300 低壓天燃?xì)夤芫€可作為生活炊事熱水等氣源。日用天然氣指標(biāo)可參考下表：序號 建筑物名稱 單位 日用天然氣量（m 3）1 住宅部分 每戶 有餐廳 每座位 2 商業(yè)部分無餐廳 　 　 　全托 每人 3 托幼部分日托 每人 （七）防雷與接地根據(jù)國際《建筑物防雷設(shè)計規(guī)范》中的分類標(biāo)準(zhǔn)，本建筑屬第二類防雷建筑物，按此類建筑物的防雷要求進(jìn)行防雷設(shè)計。原則上利用建筑物的金屬構(gòu)件及鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)中的鋼筋作為防雷接地裝置。第六章 環(huán)境保護(hù)和消防一、環(huán)境保護(hù)略。二、消防本項目根據(jù)《建筑設(shè)計防火規(guī)范》 （GB500162022）的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；住宅樓消防系統(tǒng)依據(jù)《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》 （GB5004595）的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。在項目建筑設(shè)計和施工中應(yīng)采取有力的消防安全措施，主要有：1．在項目建設(shè)施工中，加強(qiáng)施工安全管理，嚴(yán)肅施工紀(jì)律，杜絕違章施工，加強(qiáng)施工電器設(shè)備的檢查養(yǎng)護(hù)，及易燃建筑材料的保管，設(shè)置專職消防安全檢查員，制定消防安全規(guī)章。2．本項目為一類防火建筑?；馂?zāi)自動報警系統(tǒng)的防護(hù)等級按一級設(shè)置。消防系統(tǒng)由火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、消防聯(lián)動控制系統(tǒng)、火災(zāi)應(yīng)急廣播系統(tǒng)、消防專用電話系統(tǒng)、電梯運行監(jiān)視控制系統(tǒng)和應(yīng)急照明控制及消防系統(tǒng)接地組成。3．消防控制室設(shè)在首層。消防控制室內(nèi)設(shè)有火災(zāi)報警控制器、消防聯(lián)動控制臺、應(yīng)急廣播設(shè)備、中央電腦、CRT 顯示器、打印機(jī)、電梯運行監(jiān)控盤及消防專用電話總機(jī)、UPS 電源設(shè)備等。消防控制室內(nèi)設(shè)直接報警的外線電話。4．本項目設(shè)控制中心報警系統(tǒng)，對整個小區(qū)的火災(zāi)信號和消防設(shè)備進(jìn)行監(jiān)視和控制。在辦公室、大廳、商場、走道、樓（電）梯前室、各設(shè)備用房等場所設(shè)置感煙探測器。在每個防火分區(qū)的主要出入口等處設(shè)置手動報警按鈕。在消火栓箱內(nèi)設(shè)置消火栓按鈕。5．根據(jù)設(shè)計規(guī)范，各層均設(shè)置室內(nèi)消火栓自動噴水消防系統(tǒng)，且均為高壓制，每個系統(tǒng)各設(shè)主泵一臺，備用泵一臺。建筑最高層屋頂設(shè)置水箱供生活及消防用水。在建筑內(nèi)適當(dāng)位置布置手提式干粉滅火器、推車式滅火器。第七章 建筑節(jié)能與節(jié)水為貫徹執(zhí)行節(jié)約資源和保護(hù)環(huán)境的國家技術(shù)經(jīng)濟(jì)政策，在統(tǒng)籌考慮項目建筑物全壽命周期內(nèi)，既要滿足建筑功能的需要，為人們提供健康、適用和高效的使用空間，還要充分達(dá)到建筑節(jié)能與節(jié)水的要求。本項目將采用多項措施以降低能源消耗與水資源的消耗。1．本項目建筑將按照北方節(jié)能型建筑的要求，選擇節(jié)能型建筑材料；2．供電、供氣、供水等系統(tǒng)將注重合理布局，盡可能降低途中消耗；3．供熱將采用集中采暖供熱方式；4. 將耗能低、效率高作為機(jī)電設(shè)備選型的重要指標(biāo)；5．項目內(nèi)道路、公共建筑將采用新型高效節(jié)能光源，降低照明用電量；6．住宅樓設(shè)計應(yīng)符合《民用建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)（采暖居住建筑部分）北京地區(qū)實施細(xì)則》 （DBJ0160297）要求；7. 商業(yè)樓設(shè)計應(yīng)符合《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》 （GB501892022） 。第八章 建設(shè)單位組織機(jī)構(gòu)及定員一、建設(shè)單位組織機(jī)構(gòu)本項目由北京**房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)責(zé)完成。公司實行董事會領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制。公司下設(shè)前期開發(fā)部、規(guī)劃工程部、市場銷售部、財務(wù)部、辦公室、概預(yù)算成本部等。總經(jīng)理的職責(zé)是執(zhí)行董事會會議的各項決議，組織領(lǐng)導(dǎo)公司的日常經(jīng)營管理工作。前期開發(fā)部：負(fù)責(zé)建設(shè)項目的前期開發(fā)工作、征地拆遷等。規(guī)劃工程部：負(fù)責(zé)建設(shè)項目的規(guī)劃設(shè)計、征地拆遷、市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和工程施工、技術(shù)、質(zhì)量。市場銷售部：負(fù)責(zé)公司以及項目的宣傳和銷售活動。財務(wù)部：負(fù)責(zé)公司的融資、財務(wù)管理、成本管理、會計核算、會計監(jiān)督等工作，并參與公司重要經(jīng)濟(jì)活動分析與決策。 辦公室：負(fù)責(zé)公司行政管理、人力資源管理、文秘、會務(wù)、信息、檔案、公關(guān)、宣傳和企業(yè)文化建設(shè)等工作。概預(yù)算成本部：負(fù)責(zé)項目概預(yù)算以及合同管理和審核。組織機(jī)構(gòu)圖如下。二、勞動定員及人員招聘北京**房地產(chǎn)開發(fā)有限公司現(xiàn)擁有職工 28 名，本科以上學(xué)歷 15 人，占現(xiàn)有人數(shù)的 54%；中級以上職稱 12 人，占現(xiàn)有人數(shù)的 43%。公司設(shè)總經(jīng)理一人，負(fù)責(zé)公司的日常經(jīng)營管理工作?？偨?jīng)理由董事會聘請，任期三年，經(jīng)董事會決定，可以連任。各部門設(shè)部門經(jīng)理 1 人，副經(jīng)理根據(jù)情況設(shè)若干名，協(xié)助部門經(jīng)理處理部門事務(wù)。各部門經(jīng)理和副經(jīng)理由公司人事部選拔聘用，報公司董事會批準(zhǔn)。根據(jù)本項目實際進(jìn)展情況，各部門工作人員由公司人事部會同各部門負(fù)責(zé)人通過社會招聘解決。公司職工的、招聘、辭退、工資、勞動保險、生活福利和獎懲等事項，按照《中華人民共和國勞動法》及其實施辦法研究制定方案，由公司和公司工會組織集體或與職工個別訂立的勞動合同加以規(guī)定。勞動合同訂立后，報當(dāng)?shù)貏趧庸芾聿块T備案。組織結(jié)構(gòu)圖董事會總經(jīng)理副總經(jīng)理 副總經(jīng)理規(guī)劃工程部前期開發(fā)部概預(yù)算成本部財務(wù)部辦公室市場銷售部部第九章 建設(shè)實施進(jìn)度一、項目實施進(jìn)度安排項目建設(shè)總進(jìn)度安排為 2022 年 08 月至 2022 年 10 月共 26 個月。項目建設(shè)實施各階段的進(jìn)度安排如下：2022 年 08 月～2022 年 11 月 前期工作2022 年 10 月～2022 年 11 月 項目勘探設(shè)計2022 年 11 月 工程招標(biāo)2022 年 12 月～2022 年 08 月 施工建設(shè)、室內(nèi)設(shè)備安裝、室內(nèi)外裝修工程2022 年 04 月～2022 年 09 月 室外工程2022 年 10 月 竣工驗收2022 年 04 月～2022 年 04 月 住宅樓銷售2022 年 11 月開始 商業(yè)用房出租各階段的工作內(nèi)容及初步時間安排如表 9－1 所示。二、項目進(jìn)度橫道圖表 91　 工作內(nèi)容及初步時間安排時間 2022 2022 2022工程內(nèi)容 3 4 1 2 3 4 1 2 3 42022 2022 2022前期工作勘查設(shè)計工程招標(biāo)施工建設(shè)室外工程竣工驗收住宅銷售商業(yè)用房出租第十章 項目招標(biāo)組織一、項目設(shè)計招標(biāo)本項目的勘察、設(shè)計、監(jiān)理以及與工程建設(shè)有關(guān)的重要設(shè)備、材料等的采購將根據(jù)具體進(jìn)展情況采取直接委托、邀請招標(biāo)等方式。二、其他招標(biāo)事項表 101 招標(biāo)基本情況建設(shè)項目名稱：**住宅、商業(yè)金融、托幼建設(shè)項目申請報告招標(biāo)范圍 招標(biāo)組織形式 招標(biāo)方式招標(biāo)內(nèi)容 全部招標(biāo)部分招標(biāo)自行招標(biāo)委托招標(biāo)公開招標(biāo)邀請招標(biāo)不采用招標(biāo)形式投資估算金額（萬元） 備注勘察 委托 邀請規(guī)劃方案 委托 邀請設(shè)計 委托 邀請監(jiān)理 全部 委托 邀請主要設(shè)備 全部 委托 邀請重要材料 全部 委托 邀請專業(yè)分包招標(biāo) 全部 委托 邀請物業(yè)管理招標(biāo) 全部 委托 邀請第十一章 投資估算和資金籌措