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房地產開發(fā)項目的可行性論證(已修改)

2025-05-11 06:43 本頁面
 

【正文】 房地產開發(fā)項目的可行性論證 與科學決策 張躍松 ?可行性研究國內外現(xiàn)狀 ?我國房地產項目可行性分析常見誤區(qū) ?可行性研究工作階段 ?房地產項目可行性研究報告基本框架 ?房地產開發(fā)項目評價 可行性研究的國內外現(xiàn)狀 ? 可行性研究 可行性研究是在投資決策前,對建設項目進行全面的技術經濟分析、論證的科學方法。 ? 可行性研究的根本目的 可行性研究的根本目的是實現(xiàn)項目決策的科學化、民主化,減少或避免投資決策的失誤,提高項目開發(fā)建設的經濟、社會和環(huán)境效益。 銀行等金融機構 可行性研究報告是建設項 目申請貸款的先決條件 可行性研究與項目評價國外研究現(xiàn)狀 ? 國外先進的評價方法與評價理論 ? 世界銀行實行的項目評價方法 ? 項目評價方法的新發(fā)展 ? 國外項目評價的指導性著作 ? 我國房地產項目可行性分析常見誤區(qū) 誤區(qū)一:一個標準的效益分析 可行性研究的 “ 效益分析 ” 不可能是十分確定的,只能是一種合理的預測,而且這些預測需要假定的前提,那就是期望值。 誤區(qū)二:先入為主的可行性研究 可行性研究報告從各個角度描繪某個項目投資的美好前景,卻偏偏不提項目投資的不利因素。 我國房地產可行性分析如何真正 “ 可行 ” ? 可行性報告在房地產行業(yè),房地產企業(yè)集團內部格式必須一樣,統(tǒng)一游戲規(guī)則,便于分析和評估 ? 加快專業(yè)化及市場培育工作 ? 提高從業(yè)人員素質 ? 建立可行性研究數(shù)據(jù)庫。信息的缺失或誤差,可能給可行性分析帶來巨大誤差。 可行性研究工作的四個階段 ? 投資機會研究 ? 初步可行性研究 ? 詳細可行性研究 ? 項目的評估和決策 可行性研究基本框架 建設項目可行性研究的內容 (1)項目概況 (2)開發(fā)項目用地的現(xiàn)狀調查及動遷安置 (3)市場分析和建設規(guī)模的確定 (4)規(guī)劃設計方案選擇 (5)資源供給 (6)環(huán)境影響和環(huán)境保護 (7)項目開發(fā)
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