房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)可行性分析報(bào)告-閱讀頁(yè)
2025-08-04 01:11本頁(yè)面
【正文】 物古跡，吸引了很多文人學(xué)士。尤其是神奇的大自然風(fēng)光，使人難以忘懷。四、市場(chǎng)分析與價(jià)格預(yù)測(cè)（一）、市場(chǎng)發(fā)展前景分析 房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求仍然處于快速增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì) 一是城鎮(zhèn)化進(jìn)程加快，大量人口進(jìn)城居住、就業(yè)，將增加房地產(chǎn)市場(chǎng)需求。三是拆遷安置將增加房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體需求。政府將加大對(duì)地產(chǎn)開發(fā)的調(diào)控力度及城市建設(shè)的力度，將極大地改善城市面貌，進(jìn)一步優(yōu)化城市空間布局，推進(jìn)大邑這座最佳人居城市的規(guī)劃建設(shè)，躋身世界精品居住城市行列，并吸引更多人群到大邑購(gòu)房居住。競(jìng)爭(zhēng)由單一的價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)、質(zhì)量競(jìng)爭(zhēng)上升到價(jià)格、質(zhì)量、品牌、環(huán)境、配套等多因素、多元化競(jìng)爭(zhēng)新格局。（三）、價(jià)格預(yù)測(cè)根據(jù)本項(xiàng)目自身特點(diǎn)，參考當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)價(jià)格及其發(fā)展趨勢(shì)，本項(xiàng)目預(yù)測(cè)價(jià)格：多層住宅均價(jià)3500元/㎡；高層住宅均價(jià)3000元/㎡；商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)均價(jià)5000元/㎡；辦公樓均價(jià)3000元/㎡；車位均價(jià)6萬(wàn)元/個(gè)；儲(chǔ)藏室均價(jià)1000元/㎡。以多年的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，科學(xué)先進(jìn)的管理模式、招投標(biāo)制、工程監(jiān)理制確保施工建設(shè)規(guī)范進(jìn)行，施工過(guò)程中，要嚴(yán)格控制工程造價(jià)，提高工程質(zhì)量，控制工期，提高資金周轉(zhuǎn)率。 年度銷售測(cè)算（見(jiàn)附表2）。（1）、進(jìn)行廣泛的市場(chǎng)調(diào)查，通過(guò)目標(biāo)客戶和目標(biāo)市場(chǎng)的分析，對(duì)目標(biāo)市場(chǎng)、戶型結(jié)構(gòu)、客戶群體進(jìn)行準(zhǔn)確定位，建設(shè)適應(yīng)客戶需求的樓盤產(chǎn)品。利用“報(bào)紙、電視、戶外廣告牌、車體、站牌”等行之有效的廣告方式，及時(shí)地將樓盤的信息傳遞給購(gòu)房客戶。（3）、通過(guò)拓展銷售渠道實(shí)現(xiàn)房屋銷售。（4）、提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)實(shí)現(xiàn)房屋銷售。（5）、利用品牌戰(zhàn)略實(shí)現(xiàn)房屋銷售。 （6）、結(jié)合價(jià)格策略實(shí)現(xiàn)房屋銷售。六、項(xiàng)目財(cái)務(wù)經(jīng)濟(jì)分析（一）、投資估算 按每畝110萬(wàn)元取得土地使用權(quán)，土地總成本為1,100萬(wàn)元（出讓金總額1,，），項(xiàng)目開發(fā)總投資為6,。 根據(jù)投資估算及項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃，投入資金總額8000萬(wàn)元。（見(jiàn)附表4）（三）、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益分析利潤(rùn)估算表（見(jiàn)附表5），%。測(cè)算前提同上。 ==%。七、風(fēng)險(xiǎn)分析（項(xiàng)目盈虧平衡分析） 銷售面積盈虧平衡點(diǎn)=成本費(fèi)用合計(jì)/平均銷售單價(jià)（1稅費(fèi)率）=*10,000/3197 (%)=26,% % 盈虧平衡分析表明，當(dāng)項(xiàng)目銷售面積達(dá)到26,，項(xiàng)目保本，%。 經(jīng)過(guò)我們認(rèn)真研究分析論證，無(wú)論是從實(shí)施發(fā)展集團(tuán)“一體兩翼”發(fā)展戰(zhàn)略，特別是對(duì)房地產(chǎn)“一翼”利潤(rùn)中心的要求來(lái)看，還是從保證博恒房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)現(xiàn)可持續(xù)、有效益地發(fā)展來(lái)看，以及從圣菲壹號(hào)規(guī)劃遠(yuǎn)景和參與后續(xù)開發(fā)看，開發(fā)該項(xiàng)目均是必要的；同時(shí)，從財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)等多個(gè)角度論證表明，在土地價(jià)格110萬(wàn)元／畝以內(nèi)拍得該宗土地，進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，該項(xiàng)目均是可行的。
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