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房地產(chǎn)項目開發(fā)可行性分析報告-閱讀頁

2024-08-08 01:11本頁面
  

【正文】 物古跡,吸引了很多文人學(xué)士。尤其是神奇的大自然風(fēng)光,使人難以忘懷。四、市場分析與價格預(yù)測(一)、市場發(fā)展前景分析 房地產(chǎn)市場的需求仍然處于快速增長的態(tài)勢 一是城鎮(zhèn)化進(jìn)程加快,大量人口進(jìn)城居住、就業(yè),將增加房地產(chǎn)市場需求。三是拆遷安置將增加房地產(chǎn)市場的整體需求。政府將加大對地產(chǎn)開發(fā)的調(diào)控力度及城市建設(shè)的力度,將極大地改善城市面貌,進(jìn)一步優(yōu)化城市空間布局,推進(jìn)大邑這座最佳人居城市的規(guī)劃建設(shè),躋身世界精品居住城市行列,并吸引更多人群到大邑購房居住。競爭由單一的價格競爭、質(zhì)量競爭上升到價格、質(zhì)量、品牌、環(huán)境、配套等多因素、多元化競爭新格局。(三)、價格預(yù)測根據(jù)本項目自身特點,參考當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)價格及其發(fā)展趨勢,本項目預(yù)測價格:多層住宅均價3500元/㎡;高層住宅均價3000元/㎡;商業(yè)網(wǎng)點均價5000元/㎡;辦公樓均價3000元/㎡;車位均價6萬元/個;儲藏室均價1000元/㎡。以多年的開發(fā)經(jīng)驗,科學(xué)先進(jìn)的管理模式、招投標(biāo)制、工程監(jiān)理制確保施工建設(shè)規(guī)范進(jìn)行,施工過程中,要嚴(yán)格控制工程造價,提高工程質(zhì)量,控制工期,提高資金周轉(zhuǎn)率。 年度銷售測算(見附表2)。(1)、進(jìn)行廣泛的市場調(diào)查,通過目標(biāo)客戶和目標(biāo)市場的分析,對目標(biāo)市場、戶型結(jié)構(gòu)、客戶群體進(jìn)行準(zhǔn)確定位,建設(shè)適應(yīng)客戶需求的樓盤產(chǎn)品。利用“報紙、電視、戶外廣告牌、車體、站牌”等行之有效的廣告方式,及時地將樓盤的信息傳遞給購房客戶。(3)、通過拓展銷售渠道實現(xiàn)房屋銷售。(4)、提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)實現(xiàn)房屋銷售。(5)、利用品牌戰(zhàn)略實現(xiàn)房屋銷售。 (6)、結(jié)合價格策略實現(xiàn)房屋銷售。六、項目財務(wù)經(jīng)濟(jì)分析(一)、投資估算 按每畝110萬元取得土地使用權(quán),土地總成本為1,100萬元(出讓金總額1,,),項目開發(fā)總投資為6,。 根據(jù)投資估算及項目實施進(jìn)度計劃,投入資金總額8000萬元。(見附表4)(三)、項目經(jīng)濟(jì)效益分析利潤估算表(見附表5),%。測算前提同上。 ==%。七、風(fēng)險分析(項目盈虧平衡分析) 銷售面積盈虧平衡點=成本費用合計/平均銷售單價(1稅費率)=*10,000/3197 (%)=26,% % 盈虧平衡分析表明,當(dāng)項目銷售面積達(dá)到26,,項目保本,%。 經(jīng)過我們認(rèn)真研究分析論證,無論是從實施發(fā)展集團(tuán)“一體兩翼”發(fā)展戰(zhàn)略,特別是對房地產(chǎn)“一翼”利潤中心的要求來看,還是從保證博恒房地產(chǎn)企業(yè)實現(xiàn)可持續(xù)、有效益地發(fā)展來看,以及從圣菲壹號規(guī)劃遠(yuǎn)景和參與后續(xù)開發(fā)看,開發(fā)該項目均是必要的;同時,從財務(wù)評價等多個角度論證表明,在土地價格110萬元/畝以內(nèi)拍得該宗土地,進(jìn)行開發(fā)建設(shè),該項目均是可行的。
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