房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性分析知識(shí)-閱讀頁(yè)
2025-02-26 20:05本頁(yè)面
【正文】 務(wù)評(píng)價(jià)基本報(bào)表 一、投資基礎(chǔ)知識(shí) 資金的時(shí)間價(jià)值 年份 方案 A 方案 B 方案 C 第一年 100 200 200 第二年 200 100 200 第三年 200 200 100 累計(jì) 500 500 500 不同方案的優(yōu)劣比較 單位：萬(wàn)元 通貨膨脹 承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn) 資金增值 機(jī)會(huì)成本 資金的時(shí)間價(jià)值換算 將現(xiàn)值轉(zhuǎn)換為將來(lái)值： F=P（ 1+I） n 將將來(lái)值轉(zhuǎn)換為現(xiàn)值： P=F/（ 1+I） n N為計(jì)息周期 ? 例 1：某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商向銀行貸款 100萬(wàn)元，貸款年利率為 8%，貸款期限為 3年，到期后一次償還本息。 現(xiàn)金流入量、現(xiàn)金流入量、凈現(xiàn)金流量 現(xiàn)金流量圖： （現(xiàn)金流量表） 500 0 1 2 3 N1 N 75 75 75 75 75 二、投資回收期 項(xiàng)目的凈收益額用于抵償全部投資所需要的時(shí)間 靜態(tài)投資回收期：不考慮時(shí)間因素影響 動(dòng)態(tài)投資回收期： 動(dòng)態(tài)投資回收期還需要與基準(zhǔn)回收期相比較 三、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 凈現(xiàn)值 FNPV：是指按投資者可 接受的最低收益率 ，將項(xiàng)目各期的凈現(xiàn)金流量折算到 項(xiàng)目起始點(diǎn)時(shí)的現(xiàn)值之和 。 年份 0 1 2 3 現(xiàn)金流入量 0 0 200 600 現(xiàn)金流出量 60 500 100 0 四、內(nèi)部收益率 內(nèi)部收益率：是指使項(xiàng)目各期的凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值之各等于零時(shí)的折現(xiàn)率。（分組進(jìn)行，每組的案例均不同） 二、風(fēng)險(xiǎn)分析的方法 敏感性分析 ： 分析和預(yù)測(cè)發(fā)項(xiàng)目的不確定性因素發(fā)生變化時(shí)，對(duì)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效果的主要指標(biāo)（如內(nèi)部收益率、凈現(xiàn)值、投資回收期等）影響的敏感程度。 演講完畢，謝謝觀看！
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