房地產開發(fā)項目可行性分析知識-資料下載頁
2025-02-16 20:05本頁面
【正文】 需要的時間 靜態(tài)投資回收期：不考慮時間因素影響 動態(tài)投資回收期： 動態(tài)投資回收期還需要與基準回收期相比較 三、財務凈現值 凈現值 FNPV：是指按投資者可 接受的最低收益率 ，將項目各期的凈現金流量折算到 項目起始點時的現值之和 。 項目的經濟可行性： FNPV》 =0 例：某投資項目的現金流量如表（單位：萬元），假設基準收益率為 10%，試計算該項目的凈現金流量和凈現值，并判斷該項目是否可行。 年份 0 1 2 3 現金流入量 0 0 200 600 現金流出量 60 500 100 0 四、內部收益率 內部收益率：是指使項目各期的凈現金流量的現值之各等于零時的折現率。 計算過程：試錯法 項目經濟可行性的判斷：內部收益率》 =基準收益率 根據上例數據：求取其內部收益率 內部收益率法與凈現值法的主要區(qū)別 第五節(jié) 房地產開發(fā)投資風險分析 一、投資的主要風險因素 二、風險分析的方法 一、投資的主要風險因素 市場風險 經營風險 利率風險 政策風險 其它風險 作業(yè) ? 給定一個實際的房地產調研報告 ? 給定一個實際房地產項目可行性研究報告 要求整理報告的框架結構寫出報告的目錄，分析報告的重點內容所在。（分組進行，每組的案例均不同） 二、風險分析的方法 敏感性分析 ： 分析和預測發(fā)項目的不確定性因素發(fā)生變化時，對項目經濟效果的主要指標（如內部收益率、凈現值、投資回收期等）影響的敏感程度。 概率分析 ： 可根據各種影響因素的概率分布，來分析開發(fā)項目在風險條件下獲利的可能性的大小。 演講完畢，謝謝觀看！
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