房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究-資料下載頁
2025-10-09 15:12本頁面
【正文】 –15% +15% G 0 H –15% I 合計(jì) 1 1 P（ FNPV≥0） =1P（ 0） =1 P（ FNPV≥1000） =1P（ 1000） == 第四節(jié) 國民經(jīng)濟(jì)評價(jià) 一、國民經(jīng)濟(jì)評價(jià)與財(cái)務(wù)評價(jià)的主要區(qū)別 經(jīng)濟(jì)目標(biāo)、價(jià)值尺度、折現(xiàn)率、匯率不同 項(xiàng)目 財(cái)務(wù)評價(jià) 國民經(jīng)濟(jì)評價(jià) 目標(biāo) 利潤最大化 國民經(jīng)濟(jì)效益最大化 出發(fā)點(diǎn) 經(jīng)營項(xiàng)目的開發(fā)商 國民經(jīng)濟(jì) 價(jià)格 現(xiàn)行價(jià)格 影子價(jià)格（包括影子工資和影子匯率） 折現(xiàn)率 基準(zhǔn)收益率或期望收益率 社會折現(xiàn)率 外部費(fèi)用和外部效益 不考慮 考慮 計(jì)算指標(biāo) 財(cái)務(wù)評價(jià)指標(biāo) 國民經(jīng)濟(jì)評價(jià)指標(biāo) 二、國民經(jīng)濟(jì)評價(jià)的基本步驟 ? （一）效益和費(fèi)用范圍的調(diào)整 ? （二）效益費(fèi)用數(shù)值的調(diào)整 ? （三）編制表格并計(jì)算評價(jià)指標(biāo) 私人項(xiàng)目的目的是使利潤最大化，使用的貼現(xiàn)率是由金融市場決定的市場利率?？墒?，公共項(xiàng)目的實(shí)施會把現(xiàn)在的消費(fèi)轉(zhuǎn)變?yōu)槲磥淼南M(fèi)，重要的是要按照社會最期望的貼現(xiàn)率進(jìn)行轉(zhuǎn)換。因此，必須對市場利率進(jìn)行調(diào)整以反映社會偏好，這種站在全社會角度選擇的貼現(xiàn)率是社會貼現(xiàn)率。簡單來說，社會貼現(xiàn)率是指整個(gè)社會愿意用將來消費(fèi)換取現(xiàn)在消費(fèi)的利率。 影子價(jià)格是指在高度競爭的市場上可以通行的某種商品價(jià)格的估計(jì)數(shù)。它是項(xiàng)目分析人員根據(jù)某種資源的機(jī)會成本，按國際市場供求關(guān)系可能擇機(jī)犧牲的代價(jià)估計(jì)的。影子價(jià)格反映世界范圍內(nèi)資源的稀缺程度和經(jīng)濟(jì)中的真實(shí)價(jià)值。運(yùn)用影子價(jià)格進(jìn)行項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)分析，可以使有限的資源得到最佳的分配，從而提高項(xiàng)目的社會經(jīng)濟(jì)效益。影子價(jià)格（指國內(nèi)影子價(jià)格）由生產(chǎn)價(jià)格和經(jīng)濟(jì)效果系數(shù)兩部分組成。生產(chǎn)價(jià)格反映直接成本，經(jīng)濟(jì)效果系數(shù)反映與供求效應(yīng)有關(guān)的間接成本。比如，一噸煤炭的生產(chǎn)價(jià)格為 100元，利用一噸煤炭所產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)效益即經(jīng)濟(jì)效果系數(shù)為 200元，那么煤炭的影子價(jià)格等于 300元。 第五節(jié) 房地產(chǎn)項(xiàng)目的環(huán)境影響評價(jià) ? 一、環(huán)境影響與評價(jià) ? （一） 環(huán)境影響評價(jià) 的基本概念 是指對規(guī)劃和建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施后可能造成的環(huán)境因素進(jìn)行分析、預(yù)測和評估，提出預(yù)防或者減輕不良環(huán)境影響的對策和措施，進(jìn)行跟蹤監(jiān)測的方法和制度。 （二）環(huán)境影響評價(jià)管理 二、環(huán)境的影響評價(jià)的依據(jù)和內(nèi)容 （一）環(huán)境影響評價(jià)的依據(jù) （二）環(huán)境影響評價(jià)的內(nèi)容 三、環(huán)境影響評價(jià)的步驟 （一）現(xiàn)狀調(diào)查 （二）影響預(yù)測 （三）進(jìn)行評價(jià) （四）編寫環(huán)境影響報(bào)告書 第六節(jié) 房地產(chǎn)可行性研究案例
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