房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究-資料下載頁
2025-10-09 15:12本頁面
【正文】 –15% +15% G 0 H –15% I 合計 1 1 P（ FNPV≥0） =1P（ 0） =1 P（ FNPV≥1000） =1P（ 1000） == 第四節(jié) 國民經(jīng)濟評價 一、國民經(jīng)濟評價與財務評價的主要區(qū)別 經(jīng)濟目標、價值尺度、折現(xiàn)率、匯率不同 項目 財務評價 國民經(jīng)濟評價 目標 利潤最大化 國民經(jīng)濟效益最大化 出發(fā)點 經(jīng)營項目的開發(fā)商 國民經(jīng)濟 價格 現(xiàn)行價格 影子價格（包括影子工資和影子匯率） 折現(xiàn)率 基準收益率或期望收益率 社會折現(xiàn)率 外部費用和外部效益 不考慮 考慮 計算指標 財務評價指標 國民經(jīng)濟評價指標 二、國民經(jīng)濟評價的基本步驟 ? （一）效益和費用范圍的調整 ? （二）效益費用數(shù)值的調整 ? （三）編制表格并計算評價指標 私人項目的目的是使利潤最大化，使用的貼現(xiàn)率是由金融市場決定的市場利率?？墒牵岔椖康膶嵤熏F(xiàn)在的消費轉變?yōu)槲磥淼南M，重要的是要按照社會最期望的貼現(xiàn)率進行轉換。因此，必須對市場利率進行調整以反映社會偏好，這種站在全社會角度選擇的貼現(xiàn)率是社會貼現(xiàn)率。簡單來說，社會貼現(xiàn)率是指整個社會愿意用將來消費換取現(xiàn)在消費的利率。 影子價格是指在高度競爭的市場上可以通行的某種商品價格的估計數(shù)。它是項目分析人員根據(jù)某種資源的機會成本，按國際市場供求關系可能擇機犧牲的代價估計的。影子價格反映世界范圍內資源的稀缺程度和經(jīng)濟中的真實價值。運用影子價格進行項目的經(jīng)濟分析，可以使有限的資源得到最佳的分配，從而提高項目的社會經(jīng)濟效益。影子價格（指國內影子價格）由生產(chǎn)價格和經(jīng)濟效果系數(shù)兩部分組成。生產(chǎn)價格反映直接成本，經(jīng)濟效果系數(shù)反映與供求效應有關的間接成本。比如，一噸煤炭的生產(chǎn)價格為 100元，利用一噸煤炭所產(chǎn)生的經(jīng)濟效益即經(jīng)濟效果系數(shù)為 200元，那么煤炭的影子價格等于 300元。 第五節(jié) 房地產(chǎn)項目的環(huán)境影響評價 ? 一、環(huán)境影響與評價 ? （一） 環(huán)境影響評價 的基本概念 是指對規(guī)劃和建設項目實施后可能造成的環(huán)境因素進行分析、預測和評估，提出預防或者減輕不良環(huán)境影響的對策和措施，進行跟蹤監(jiān)測的方法和制度。 （二）環(huán)境影響評價管理 二、環(huán)境的影響評價的依據(jù)和內容 （一）環(huán)境影響評價的依據(jù) （二）環(huán)境影響評價的內容 三、環(huán)境影響評價的步驟 （一）現(xiàn)狀調查 （二）影響預測 （三）進行評價 （四）編寫環(huán)境影響報告書 第六節(jié) 房地產(chǎn)可行性研究案例
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