房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究報告范本-資料下載頁
2025-08-06 09:36本頁面
【正文】 33208元。 按照A市人民政府令，對A市城市區(qū)域內(nèi)房屋拆遷，在2003年上半年尚可以執(zhí)行，自省《城市房屋拆遷管理辦法》，在2003年7月1日開始執(zhí)行后。A市城市房屋拆遷就困難重重，特別全國城市房屋拆遷大氣候政策，向被拆遷人傾斜，裁決司法強制拆遷基本停止。+100元/平方米 = *34929平方米= （二）建筑成本分析 對該宗地塊的建設(shè)規(guī)模作了初步的規(guī)劃方案，沿東湖路建兩棟二層網(wǎng)點，占地面積：50*10*2=1000㎡，建筑面積：2000㎡。 主入口設(shè)在東湖路兩棟網(wǎng)點之間，次入口設(shè)在??? 路靠近?? 小區(qū)的橋旁。沿建設(shè)東路建二層裙房，形式基本同S小高層，裙房上建三棟12層住宅，裙房占地110*15*2=3300㎡，三棟12層住宅建筑面積：**12層*3棟=14606㎡，合計建筑面積：17906㎡。 地塊內(nèi)大致布置?? 一棟? **15層； 一棟?? **12層； 三棟?? 12層40*15*12層； 一棟?? 15層40*15*15層； 占地面積：3211㎡，建筑面積：41554㎡ 總占地面積：5861㎡，建筑密度：% 總建筑面積：61460㎡，容積率： 高層均設(shè)計地下室，面積為4861㎡，總戶數(shù)約為297戶。 建設(shè)成本估算 （一）、工程前期費： 拆遷成本 土地出讓金 城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費：61460㎡*50元/㎡= 人防基金：配套建地下室 規(guī)劃技術(shù)服務(wù)費：56160*+5300*= 墻改：61460*8= 散裝水泥：61460*2= 白蟻防治費：61460*2= 質(zhì)量監(jiān)督費：61460*2= 施工圖審查：61460*1= 1防雷審查：61460*1= 1消防審查： 1文物： 1規(guī)劃設(shè)計：10萬元 1建筑設(shè)計：2000*12+59460*30= 1地質(zhì)勘探：61460*2= 1測量定位：10萬元 1煤氣增容：2500元/戶 1供水管網(wǎng)配套費：20元/㎡ 小計：（119項代收代繳，未計） （二） 工程成本 樁基：59460*100元/㎡= 地下室：4861*600元/㎡= 主體：59460*900+2000*500= 電梯：9棟*50萬元/棟=450萬元 室外水電氣工程：61460*50= 小區(qū)綠化、道路等工程：61460*60= 監(jiān)理費：*1%= 小計： 總計、 （三）項目費用分析 依據(jù)比較定價和市場定價相結(jié)合的原則，就該項目的預(yù)算定價為： 小高層住宅1900元/㎡?? 商鋪6000元/ ㎡? 地下車庫800元/㎡ 銷售收入? 住宅1900*56160=106704000 商鋪6000*5300=31800000 地下室4861*800=3888800 總計：142392800元 營業(yè)稅及附加? 142392800*%=7831604 各項費用????? 142392800*4%=5695712 總成本：拆遷成本+建安成本+稅收+費用+土地成本 =+81550300+7831604+5695712+X= 毛利潤：銷售收入—總成本 = = 四、項目費用分析結(jié)論 如土地掛牌競價在五百二十八萬以內(nèi)，該項目具有一定的利潤空間，項目可行。如超出項目風(fēng)險較大，項目不可行。
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