房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告范文-資料下載頁
2025-02-25 10:21本頁面
【導(dǎo)讀】1）地塊位置：該基地東起，南至路，平方米，該地塊屬A市類地段。步行約10分鐘可至A市中心。西側(cè)為A市城市中心景點(diǎn)。東側(cè)為城市綠化帶，南側(cè)為廣場。久的將來是最佳的居住區(qū)域。房地產(chǎn)具有較大的升值空間。周遍日趨成熟的居住配套及商業(yè)氛圍的逐步形成，為該項(xiàng)目的商鋪價(jià)格奠定了一定的基礎(chǔ)。的資金流壓力有一定的緩解作用。取得這次競價(jià)成功創(chuàng)造了一定的機(jī)會。行和維護(hù)等，將給今后的銷售帶來一定的抗性。目的競爭將比較激烈。植物保護(hù)區(qū)、國家級水禽濕地保護(hù)區(qū)。全市森林覆蓋率達(dá)。市政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心?？?2萬，轄8個(gè)鄉(xiāng)、13個(gè)鎮(zhèn)、4個(gè)街道辦事處。主城區(qū)竣工商品房面積。城市人均住房建筑面積已達(dá)26平方米。全市全年共辦理各類房。量房買賣2305起，面積萬m2，成交金額8800萬元。品銷售；房地產(chǎn)業(yè)上繳國家稅收2800萬元。揭貸款購買商品房的比例為42%，年增幅達(dá)16%。型住房的需求較為明顯。和城市拆遷需要，將為房地產(chǎn)業(yè)提供廣闊的發(fā)展空間。
【正文】 ㎡，建筑面積： 41554㎡ 總占地面積： 5861㎡，建筑密度： % 總建筑面積： 61460㎡，容積率： 高層均設(shè)計(jì)地下室，面積為 4861 ㎡，總戶數(shù)約為 297 戶。 建設(shè)成本估算 （一）、工程前期費(fèi)： 中文方案文檔站 11 拆遷成本 土地出讓金 城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)： 61460 ㎡ *50 元 /㎡ =萬元 人防基金：配套建地下室 規(guī)劃技術(shù)服務(wù)費(fèi)： 56160*+5300*= 萬元 墻改： 61460*8= 萬元 散裝水泥： 61460*2= 萬元 白蟻防治費(fèi)： 61460*2= 萬元 質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)： 61460*2= 萬元 施工圖審查： 61460*1= 萬元 1防雷審查： 61460*1= 萬元 1消防審查： 1文物： 1規(guī)劃設(shè)計(jì)： 10 萬元 1建筑設(shè)計(jì)： 2021*12+59460*30= 萬元 1地質(zhì)勘探： 61460*2= 萬元 1測量定位： 10 萬元 1煤氣增容： 2500元 /戶 1供水管網(wǎng)配套費(fèi)： 20 元 /㎡ 小計(jì)： （ 1 19項(xiàng)代收代繳，未計(jì)） （二） 工程成本 中文方案文檔站 12 樁基： 59460*100 元 /㎡ = 地下室： 4861*600元 /㎡ = 主體： 59460*900+2021*500= 萬元 電梯： 9棟 *50萬元 /棟 =450萬元 室外水電氣工程： 61460*50= 萬元 小區(qū)綠化、道路等工程： 61460*60= 萬元 監(jiān)理費(fèi)： *1%= 萬元 小計(jì)： 總計(jì)、 （三）項(xiàng)目費(fèi)用分析 依據(jù)比較定價(jià)和市場定價(jià)相結(jié)合的原則，就該項(xiàng)目的預(yù)算定價(jià)為： 小高層住宅 1900元 /㎡ 商鋪 6000元 / ㎡ 地下車庫800 元 /㎡ 銷售收入 住宅 1900*56160=106704000 商鋪 6000*5300=31800000 地下室 4861*800=3888800 總計(jì)： 142392800元 營業(yè)稅及附加 142392800*%=7831604 各項(xiàng)費(fèi)用 142392800*4%=5695712 總成本：拆遷成本 +建安成本 +稅收 +費(fèi)用 +土地成本 中文方案文檔站 13 =+81550300+7831604+5695712+X= 毛利潤：銷售收入 — 總成本 = = 三、項(xiàng)目費(fèi)用分析結(jié)論 如土地掛牌競價(jià)在五百二十八萬以內(nèi)，該項(xiàng)目具有一定的利潤空間，項(xiàng) 目可行。如超出項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)較大，項(xiàng)目不可行。
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